Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je samostatně stojící rodinný dům s frekventovanou cihlovou omítkou, energetické třídy KfW 55, postavený v roce 2018. Dům spojuje moderní architekturu, vynikající kvalitu provedení a vysoce kvalitní technické vybavení na prostorném pozemku o rozloze přibližně 794 m².

Nabízí přes tři podlaží přibližně 260 m² obyvatelné plochy, kterou lze flexibilně přizpůsobit pro rodiny, home office nebo pro vícegenerační bydlení.

• Obytná plocha (podle WoFIV): cca 188,8 m²

• Užitná plocha (podle DIN 277): cca 164,6 m²

• Celková užitná plocha (bez teras/balkónu/skladiště): cca 353,4 m²

Díky geotermálnímu vytápění, kontrolované větrání obytných prostor, chlazení/ohřev podlahy a technologii chytré domácnosti budete mít nejvyšší komfort bydlení při extrémně nízkých nákladech na energii.

Půdorysy / Rozložení místností

Přízemí:

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• Pracovna (volitelně)

• Hostinská toaleta se sprchou

• Technická místnost s dodatečným vstupem do garáže

• Prostorná hala s výhledem do patra

Patro:

• Hlavní ložnice s přístupem do šatny (klimatizované)

• Šatna s přímým přístupem do koupelny

• Dvě dětské pokoje (jeden s další přilehlou půdou)

• Rodinná koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou

Podkroví:

• Místnost pro volnočasové aktivity (možno využít také jako kuchyň, obývací pokoj nebo ložnici)

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Úložný prostor (vhodný také jako další ložnice)

• Místnost pro topení

• Prádelna

• Chodba s dostatkem úložných prostor

Erftstadt-Erp je klidná část obce v bezprostřední blízkosti Lechenich a s velmi dobrou dostupností do Kolína nad Rýnem, Bonnu a okolí.

Ideální pro rodiny: Základní škola, mateřská škola, supermarket, lékař a lékárna se nacházejí přímo na místě.

V blízkém okolí nabízí Erftstadt různorodé střední školy, možnosti nákupů, zdravotní péči a vynikající volnočasové aktivity (Ville-seen, cyklostezky, turistické stezky).

Dopravní spojení:

• A1, A61, A553 dostupné během několika minut

• B265 s přímým spojením do Kolína nad Rýnem

• Nádraží Erftstadt-Liblar s připojením na regionální dopravu (do Kolína nad Rýnem/Bonnu)

• Energetická účinnost: Standard KfW 55, geotermální energie, centrální větrací systém

• Okna: trojitě zasklená okna Schüco s vyšší ochranou proti vloupání

• Podlahové vytápění/chlazení: v přízemí, patře a podkroví (částečně také ve sprchách)

• Výška stropů: přízemí 2,72/5,60 m, podkroví 2,59 m

• Chytrá domácnost: Spínačový systém Busch & Jäger, programovatelný a ovladatelný přes aplikaci

• Klimatizace: v hlavní ložnici

Interiérové provedení:

• Velkoformátové dlaždice z keramického kamene 120 x 60 cm

• Přírodní kamenný schodiště

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v ložnicové oblasti (průmyslový standard)

• Extra široké a vysoké dveře v celém domě

Garáž a parkovací místa:

• Dvojgaráž s přístupem do domu a na zahradu

• Carport se skutečným skleněným krytem (přístupný pěšky)

• 3 krytá + 5 dalších parkovacích míst

Střecha: glazované ploché tašky

• Podkroví: kompletně dokončeno, betonové stěny (36,5 cm) v půdorysu podzemního prostoru, obyvatelné využití

• Zahrada: velmi upravená, se slunnou expozicí

Prodej formou dražby s nejvyšší nabídkou

– Uvedená cena je minimální nabídka

Prohlídky jsou možné výhradně po předložení následujících dokladů:

• Platná kopie dokladu totožnosti

• Doklad o financování nebo kapitálový doklad ve výši minimálně 1 000 000 €

Prvotní kontakt prosím výhradně e-mailem.

• Přesná adresa bude ráda sdělena po kvalifikovaném prvním kontaktu.

________________________________________

Energetické údaje

• Typ energetického průkazu: průkaz energetické náročnosti

• Energetická třída: A+

• Konečná energetická potřeba: 17,08 kWh/(m²·an)

• Primární energetická potřeba: 30,74 kWh/(m²·an)

• Typ vytápění: geotermální energie

• Rok výstavby dle energetického průkazu: 2018