Prodej domu 5+kk • 155 m² bez realitky, Porýní-Falc

Prodáváme náš udržovaný, samostatně stojící rodinný dům v klidné, přírodou obklopené vesnické lokalitě.

Dům byl postaven v roce 1978 v solidní konstrukci a průběžně modernizován. Nabízí přibližně 155 m² obytné plochy + cca 45 m² celého sklepa, celkem 5,5 pokojů a dostatek prostoru pro rodiny nebo vícegenerační bydlení na pozemku o rozloze 582 m².

Hlavní přednosti:

• Moderní peletové topení ÖKOFEN (rok 2020) s vlastním peletyovým silosem

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Dvě moderní koupelny (v přízemí sprchový kout s podlahovým topením, v patře vana)

• Prostorná, světlá a otevřená kombinace obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru s krbem

• Elegantní kamenná pracovní deska v kuchyni a vysoce kvalitní skleněné prvky

• Přístřešková terasa s přímým vstupem do zahrady

• Čtyři ložnice, z toho jedna s balkonem

• Upravený sklep (čtyři místnosti, např. dílna, multifunkční místnost, prádelna, sklad) s vlastním východem do zahrady

• Garáž s elektrickými sekčními vraty

• Čtyři venkovní parkovací stání

• Připojení na optickou síť

V přízemí dominuje světlá, kvalitně vybavená kuchyň a otevřený, prosvětlený obývací a jídelní prostor s krbem, který má přímý vstup na terasu a do zahrady. Koupelna v přízemí je bezbariérová s velkou sprchou a dvěma umyvadly. Další pokoj v přízemí se ideálně hodí například jako kancelář, pokoj pro hosty nebo ložnice přizpůsobená potřebám starších osob.

V patře se nacházejí tři ložnice, z toho jedna s balkonem. Koupelna na patře byla v roce 2020 kompletně zmodernizována.

Sklep je upravený a nabízí čtyři místnosti s flexibilními možnostmi využití pro koníčky, sport či práci z domova. Zde se rovněž nachází moderní topení (rok 2020) s velkým zásobníkem teplé vody.

Celý dům je kompletně oplocený, zahrada zve k odpočinku, grilování a zahradničení.

Střecha z betonových tašek je v odpovídajícím stavu a půdní prostor nabízí dodatečný úložný prostor. Orientace domu je ideální pro využití solární energie.

Podlahy jsou částečně obklady a částečně pokryty laminátem.

Dům nabízí mnoho úložných prostorů a solidní konstrukci s řadou možností individuálního využití a přizpůsobení.

Lokalita: Malebná vesnice (Voreifel), neohrožená záplavami, vhodná pro dojíždějící, díky dobrému napojení na dálnici.

Dům se nachází v zóně s maximální rychlostí 30 km/h a bez průjezdu – ideální například pro rodiny. Okolí je velmi přírodní s možnostmi chodit na procházky a túry. K dispozici je malý obchodík a oblíbená lesní kavárna, rovněž zde působí aktivní vesnická komunita.

V Hilberathu (4 minuty) najdete kavárnu ve stodole s pekárnou.

• A565 (spojení Bonn/ Köln/ Koblenz) cca 12 minut.

• Rheinbach cca 10 minut.

• Meckenheim cca 12 minut.

• Bad Münstereifel (City-Outlet) cca 20 minut.

• Mateřská škola (v RLP zdarma) a škola jsou dostupné během několika minut.

Energie: Spotřební osvědčení, energetická třída F, peletové topení (2020).

Dům se prodává soukromě.

Makléřské dotazy přijímáme jen od již angažovaných makléřů.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a jsou velmi jednoduché.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Platí ujednání v kupní smlouvě. Výhrada chyby a možnosti meziprodeje.