Prodej domu • 478 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodáváme náš rodinný dům v Aftholderbergu.

Rodinný dům má celkovou obytnou plochu 478 m² a disponuje dvěma samostatnými přípojními byty – jedním 3-pokojovým bytem o rozloze 86 m² a jedním 2-pokojovým bytem o rozloze 45 m². Dále je k dispozici dvojgaráž pro 4 vozidla s přímým přístupem do hlavního bytu prostřednictvím schodiště.

Topení je zajištěno pelletovým kotlem.

Rozloha pozemku: 1267 m²

Dům byl postaven v roce 1994 v masivní konstrukci a v roce 2015 byl kompletně rozšířen o přístavbu s dalším 2-pokojovým bytem.

Dům je rozdělen na tři byty, přičemž každý má samostatný vchod.

Největší částí je hlavní galeriový byt v přízemí a podkroví o rozloze 347 m², který nabízí:

• 5 pokojů,

• velkou kuchyň s obývacím prostorem,

• hostinskou toaletu,

• koupelnu s vířivkou a sprchou,

• velký obývací pokoj,

• podkroví a podlahové vytápění.

Přípojní byt o rozloze 86 m² se nachází v suterénu a nabízí:

• 3 pokoje,

• kuchyňský kout,

• koupelnu s vanou,

• terasu, vše na jedné úrovni.

Tento byt je vytápěn radiátory, centrálně připojenými na pelletové vytápění.

2-pokojový byt o rozloze 45 m² se rozkládá v přízemí a podkroví a zahrnuje:

• hostinskou toaletu,

• koupelnu se sprchou,

• podlahové vytápění a balkon.

Podlahové vytápění je instalováno v galeriovém bytě v přízemí a v přístavbě z roku 2015 v 2-pokojovém bytě (přízemí a podkroví).

Ohřev teplé vody je zajištěn pomocí průtokového ohřívače.

Dále je zde zařízení Grünbeck pro změkčování vody.

V hlavním bytě se nachází keramická podlaha v kuchyni s obývacím pokojem, chodech, koupelně a hostinské toaletě. Velká okna zajišťují bohaté přirozené světlo. Také je zde velký kachlový krb.

Na pozemku se nachází dřevěný kurník/sloupek pro skladování dřeva a pozemek je velmi štědrý.

Energetická účinnost: třída B

Energetická spotřeba: 55,6 kWh/(m²*rok)

Energetický průkaz spotřeby je k dispozici při prodeji.

Topení: centrální topení, pelety.

U fotovoltaické elektrárny vypršela státem podporovaná smlouva, nicméně ji lze nyní rozšířit a využít pro vlastní ohřev teplé vody (vlastní elektřina).

Rodinný dům se nachází v slepé ulici, což je ideální prostředí pro děti, v obzvlášť klidné a bezpečné lokalitě. Ve vesnici se nachází také mateřská škola.

Na fotografiích jsou jednotlivé bytové jednotky dobře vyznačeny. V případě jakýchkoli dotazů se neváhejte ozvat.

Lokalita:

Aftholderberg patří do obce Herdwangen-Schönach. Nachází se přibližně ve výšce 707 metrů v oblasti Linzgau, nedaleko Bodamského jezera. Asi 3 km vzdálené Pfullendorf nabízí řadu obchodů a škol. Autobusová zastávka Herdwangen-Schönach, Aftholderberg, je situována v bezprostřední blízkosti.

Rádi se s vámi domluvíme na prohlídce.