Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vítejte ve vaší potenciálně nové městské oáze!

K prodeji je bezprovízní, světlý a výborně dispozovaná dvoupokojová bytová jednotka v oblíbené berlínské čtvrti Wilmersdorf.

Péčlivě udržovaná rezidenční budova byla v roce 2010 kompletně zmodernizována: Fasáda obdržela moderní systémy tepelné izolace, vstupní prostory byly lákavě zrekonstruovány a všechny balkóny kompletně opraveny – s novým nátěrem, kvalitní obkladovou vložkou z dlaždic a bočními skleněnými výřezy. Navíc okna s izolačním dvojsklem zajišťují příjemné bytové klima a vysokou energetickou účinnost.

Dispozice je ideální: Z prostorného chodby máte přístup ke všem místnostem. Oba velké, světlé pokoje nabízejí dostatek prostoru pro vaše individuální nápady na zařízení. Zvláštní předností je balkon orientovaný na jih, který je přístupný z obou pokojů a zve k odpočinku. Prostorná kuchyň poskytuje dostatek místa pro jídelní kout, zatímco samostatná koupelna a WC přinášejí další komfort. Praktická komora a sklepní kóje kompletně doplňují nabídku prostoru.

Ulice Ermslebener Weg se nachází v klidné, ale přesto centrální obytné oblasti v berlínském Wilmersdorfu. Poloha ve městě mluví sama za sebe: Za pár minut se dostanete na celosvětově proslulý Kurfürstendamm se svými exkluzivními obchody, restauracemi a kulturními atrakcemi.

Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají odpočinek, neboť se nachází přímo u Volksparku Wilmersdorf, který nabízí rozlehlé zelené plochy, jezera a sportovní vyžití. Také Preußenpark a nedaleké Halensee lákají na příjemné procházky.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Pěšky dosažitelné jsou stanice metra U7 – Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße – stejně jako uzel Heidelberger Platz, který nabízí přímé spojení se S-Bahn kruhovou linkou (S41, S42) a linkou metra U3. Díky tomu jste optimálně propojeni s celým Berlínem.

Klíčové údaje o nemovitosti na první pohled:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Obytná plocha: cca 61 m²

Pokoje: 2

Podlaží: 4. patro

Rok výstavby: 1962

Parkovací místo: Soukromá parkovací plocha se závorou

Vybavení: 2 velké pokoje, prostorná kuchyň, chodba, balkon, samostatná koupelna a WC, komora a sklep

Měsíční poplatek: 290 € (včetně 65 € na rezervní fond a 30 € za správu)

Celkový fond na údržbu: cca 600 000 € (podíl cca 4 000 €)

Bez provize. Bez makléřských poplatků – vaše cenová výhoda při nákupu přímo od vlastníka.

Vhodnost: Ideální pro vlastní bydlení nebo investory (také vhodné jako byt pro spolubydlení).

Vaše nové bydlení nebo investice?

Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, pokud oceníte centrální a klidnou lokalitu v Berlíně, tak i pro investory. Zejména pro ty druhé je byt zajímavý, neboť díky optimální dispozici se dvěma samostatně přístupnými pokoji, prostornou kuchyní a oddělenou koupelnou s WC je výborně přizpůsobitelný i pro pronájem jako byt pro spolubydlení.

Využijte příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes. Přesvědčte se sami o výhodném uspořádání prostor a skvělé poloze tohoto okouzlujícího bytu.

Tel.: 0179 69 42 69 1

----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------