Pronájem bytu 3+1 • 85 m² bez realitkySteinstraße 39 München Haidhausen Bayern 81667

Tento s láskou k detailu nákladně zrekonstruovaný a atraktivní 3-pokojový byt ve staré budově Belle Époque se nachází v prvním patře – tzv. Beletage – památkové budovy na Steinstraße v Haidhausenu, postavené v roce 1894.

Výška místností je, jako je typické pro starší budovy, cca 2,90 m.

Dispozice interiéru zaujme již tehdy, v roce 1894, promyšleným rozložením místností. Všechny obytné pokoje, kuchyň i sanitační prostory jsou propojeny širokou chodbou. Prostorné a světlé obytné místnosti nabízejí dostatek prostoru pro zařízení dle Vašich představ. V obývacím pokoji se navíc nachází okouzlující výklenkový koutek, ze kterého je výhled na klidnou Steinstraße.

K bytu náleží také balkon, ke kterému je přístup z kuchyně. Balkon je orientován na východ směrem do tichého vnitřního dvora, takže si můžete při snídani užít slunečných paprsků a díky přirozenému zastínění ho využívat i během poledne a odpoledne.

Moderně vybavená koupelna ohromí svým kvalitním vybavením. Samostatná toaleta je zařízena v klasickém stylu – zde se elegantně snoubí tradice s modernou. Do budovy se vstupuje přes vnitřní dvůr a k dispozici je také sklep.

Video bytu naleznete na portálu Immoscout pod identifikátorem ScoutID 168147179.

Ulice Steinstraße se nachází na vynikající a žádané adrese v srdci mimořádně oblíbené trendy čtvrti Haidhausen. Příjemné Wiener Platz a areály podél řeky Isar jsou téměř přímo před dveřmi. Také Anglický park je snadno dostupný pěšky nebo na kole.

Veškeré zařízení každodenní potřeby – lékaři, školy či obchody – je v bezprostřední, pěší dostupnosti. Příjemné kavárny, pivnice, restaurace a bary v Haidhausenu lákají k relaxaci či setkání s přáteli. Pro volnočasové aktivity jsou v blízkém okolí dostupné i kulturní instituce, jako Německé muzeum, Müller'sche Volksbad nebo kulturní centrum Gasteig.

Navzdory klidné lokalitě je byt vynikajícím způsobem napojen na veřejnou dopravu. Stanice metra „Max-Weber-Platz“ a stanice S-Bahn „Rosenheimer Platz“ jsou dostupné přibližně za 5 minut, zatímco východní nádraží je dosažitelné asi za 10 minut pěšky. Letiště Mnichov je spojeno S-Bahn přibližně za 45 minut (od domu až k letištnímu terminálu!). Centrum Mnichova s nákupní zónou je pohodlně dostupné pěšky nebo za cca 10 minut S-Bahnem.

Byt je vysoce kvalitně a stylově vybaven. Originální či rekonstruované karnetové dveře se vzácnými mosaznými kováními a stukové dekorativní lišty přenáší obyvatele zpět do doby Belle Époque.

V obytných místnostech i na chodbě se nachází historické podlahy z dubových prken. Kuchyň má dlažbu odpovídající vzhledu dřevěných podlah. Vestavěná kuchyňská linka není součástí nabídky a musí si ji proto zajistit nájemce sám.

Koupelna s WC je obložena dlažbou a vybavena ručními sušáky (topením ručníků). Koupelna disponuje duo-vanou, skládací sprchovou stěnou a vysoce kvalitním koupelnovým nábytkem a armaturami.

Moderní systém topení a ohřevu teplé vody je zajištěn vysoce účinnou plynovou kotlem. Topení lze řídit pomocí ovládací jednotky umístěné v obývacím pokoji.

Elektrické rozvody jsou plně modernizované a obytné místnosti jsou vybaveny síťovým kabelem kategorie 7.

Shrnutí:

• Dostatečný počet zásuvek a síťových konektorů v obytných místnostech

• Síťová kabeláž kategorie 7

• Duo-vana

• Podlaha z masivního dřeva

• Vysoké stropy (cca 2,90 m)

• Historické karnetové dveře s mosaznými klikami

• Vysoce kvalitní plynová kotel

• Ruční sušáky (topení ručníků) v koupelně a na toaletě

• Skládací sprchová stěna s ESG skly

Nabídka je od soukromého pronajímatele!

• Krásná stará budova v klidné lokalitě přímo v srdci oblíbeného Haidhausenu

• Centrální poloha – vše je pohodlně dostupné pěšky

• Východní balkon

• 3 prostorné pokoje

• Kuchyňské vybavení si musí zařídit nájemce sám

• Sklepní kóje

• Není k dispozici parkovací místo

• Video naleznete na Immoscout24 pod identifikátorem ScoutID 168147179

Náklady na topení (plyn) a elektřinu jsou vyúčtovány přímo s Stadtwerken München nebo jiným dodavatelem energie. Podle tarifního kalkulátoru SWM (swm.de) činí záloha přibližně 200,00 € na elektřinu a topení.