Pronájem bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

S potěšením Vám na omezenou dobu 1 až 2 let nabízíme k pronájmu tuto exkluzivní nemovitost z naší PREMIUM edice. Tento čtyřmístný designerský penthouse nad Herzogparkem, pouhou minutu chůze od Englischer Garten, nabízí náročným nájemcům mimořádný dočasný domov v zelené parkové lokalitě na břehu řeky Isar. Je ideální pro podnikatele, vedoucí pracovníky, expaty nebo všechny, kteří pro určitou životní etapu hledají výjimečné bydlení s nejvyššími požadavky na design, soukromí a kvalitu bydlení.

Byt byl navržen a vybaven naším designerským interiérovým studiem s maximální péčí o detail. Celkový soudržný koncept spojuje historické prvky s moderním komfortem bydlení, luxusními materiály a sladěnou barevnou paletou.

Na přání lze byt vybavit individuálně: pohovka, stoly, umění, obrazy, kancelářský nábytek, dekorace atd. Rovněž je po domluvě možná kompletní výbava až po nádobí, příbory a textil.

Do vstupní haly patří luxusně zrekonstruované vestibul s omítkou ve stylu stukkatury a propracovaným světelným designem. Do půdního patra se dostanete buď schodištěm nebo výtahem. V bytě se otevírá reprezentativní hala s předsíní. Ihned upoutá pozornost promyšlené koncepce osvětlení, parkety značky Kaschmir-Weitzer a vysoké, bílé vnitřní dveře s tlumeným zavíráním.

Byt se rozprostírá na dvou úrovních a poskytuje dojem loftového domu uvnitř domu. Stropy o výšce cca 2,63 m až 2,92 m vytvářejí pocit prostornosti. Na této úrovni se nachází hlavní ložnice, ještě dva pokoje, hlavní koupelna, druhá sprchová koupelna a světlý obytný, jídelní a kuchyňský prostor.

Srdcem bytu je obytná část s nádhernou původní stukkanou stropní úpravou, otevřeným krbem s mramorovým obvodem a zakázkovými designovými prvky. Nábytkářsky zhotovená designová kuchyně v barevném duetu šampaňské/černé s high-end spotřebiči mimo jiné od firem Gaggenau a Elica splňuje ty nejvyšší nároky.

Odtud se dostanete na impozantní, obvodovou střešní terasu o rozloze přes 50 m² s ohromujícím panoramatickým výhledem na údolí řeky Isar a historický zalesněný areál Englischer Garten. Taková kombinace výhledu, soukromí, jižního/západního orientace a prostornosti je v Mnichově téměř nevídaná.

I hlavní koupelna nastavuje laťku: volně stojící designová vana, černá bezprahová dešťová sprcha s mramorovým efektem, armatury značky Vola, podlahové vytápění, krystalová lampa, dvě umyvadla a luxusní materiály vytvářejí soukromý spa prostor. Druhá koupelna se sprchou rovněž zaujme vysoce kvalitním, nadčasovým vybavením s velkoformátovými dlaždicemi s přírodním kameným vzhledem.

Masivní hlavní ložnice o rozloze přes 23 m² nabízí přímý přístup na další střešní terasu. Dva další pokoje jsou ideální jako dětské, hostinské nebo pracovní místnosti. Všechny ložnice jsou orientovány na jih a mají přístup na terasu.

Toto venkovní útočiště nad břehem řeky Isar je ideální pro příjemné letní grilování s rodinou a přáteli, elegantní posezení venku, opalování a relaxaci na duši. Vytváří se zde optimální prostředí pro královské rozmazlování rodiny a přátel.

Díky převládající zelené výsadbě stromů a rostlin působí místo jako idylická zelená oáza. Zde si můžete vychutnat dechberoucí západy slunce, hru barev na podzim, zimní kouzlo a stále znovu fascinující pohled na břehy řeky Isar v oblasti Herzogparku a Englischer Garten – oázu relaxace a regenerace, která se den co den stává nedílnou součástí bydlení.

Nemovitost se nachází v Bogenhausen-Oberföhring, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na východě Mnichova. Kombinace bezprostřední blízkosti k přírodě a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu zvláště atraktivní.

Jen cca 2 minutovou chůzí se dostanete k břehům řeky Isar – ideální pro procházky, běhání nebo poklidné procházky se psem. Okolí je charakteristické rozlehlými zelenými plochami, starým porostem stromů a mimořádně klidnou, zelenou atmosférou s výrazně vysokou kvalitou života a výbornou kvalitou vzduchu.

I každodenní zázemí je vynikající: Velké nákupní centrum s jedním z největších supermarketů Mnichova se nachází pouhých cca 5 minut chůze. Možnosti nákupu běžného zboží, další obchody i gastronomické nabídky jsou snadno dostupné.

Veřejná doprava je optimálně zajištěna: Jedna autobusová linka se nachází téměř přímo před domem (cca 2 minuty chůze) a rychle Vás spojí s centrem města a okolními čtvrtěmi. Rychlostní silnice A94 je též dosažitelná během krátké doby.

Bogenhausen je rovněž známý svými vybudovanými obytnými strukturami s vilami, vysoce kvalitními obytnými domy a moderní architekturou. Blízkost k Englischer Garten i centru spojuje městský život s bydlením v přírodním prostředí na nejvyšší úrovni.

Vzdálenosti:

• Centrum: cca 14 minut autem

• Mnichovské letiště: cca 18 minut autem

• Veřejná doprava: cca 2 minuty chůze

• Nákupní centrum: cca 5 minut chůze

Obecně:

• Nová trojskla, vysoce energeticky účinná okna v dvoubarevném provedení s elektrickými rolety v ložnicích

• Nově nalakovaná okna s prostornými trojskly posuvnými prvky v obývacím pokoji

• Kompletně nová elektroinstalace včetně rozvaděče a kabeláže v celém bytě

• Vysoce kvalitní parkety značky Weitzer ve všech obytných a ložnicových prostorech, barevný odstín Kaschmir, bez uzlů v nejlepším provedení

• Vnitřní dveře ve zvýšené výšce (nad 2,40 m) s elegantními pruhovanými prvky, vnitřními závěsy a tlumeným zapínáním

• Stropy od 2,63 m až téměř 2,90 m!

• Designerské stropní svítidla v celém bytě

• Bílé designerské LED vestavěné reflektory pro optimální osvětlení

• Vícebarevné noční osvětlení v chodbě v moderním laserovém provedení

• Stylově sladěná nástěnná svítidla v matné bronzové úpravě

• Částečně nové designové nástěnné topení ve vybraných exkluzivních barvách bronz/zlať

Kuchyně – Zakázkové designové řešení:

• Vysoce kvalitní vestavěná designová kuchyně v šampaňském/černé s dlaždicovou zdí z kameniny „Sahara Black“ a integrovanou LED skleněnou instalací

• High-End pracovní deska z materiálu Dekton

• Exkluzivní značkové kuchyňské spotřebiče: trouba a mikrovlnka od Gaggenau

• Kochací deska Elica s integrovaným odsávacím systémem

• Granitová dřezová miska značky Franke

Kombinace designu, funkčnosti a kvality materiálů splňuje ty nejvyšší nároky.

Obývací a hostinská část:

• Zakázková výstavba show stěny s rozměry 160 × 160 cm z kameniny „Sahara Black“ a dřevěnou akustickou panelovou úpravou

• Původní stukkaturální prvky v obývacím pokoji spojené s vestavěnými reflektory

• Otevřený krb s vysoce kvalitním mramorovým obvodem

• Střešní terasa s elektrickou markýzou, skleněným zábradlím a světlou dlažbou

• Stropní kouty s vestavěnými LED reflektory a teplým/studeným atmosférickým osvětlením

Zde se klasická architektura spojuje s moderním interiérovým designem nejvyšší kvality.

Hlavní koupelna – Exkluzivní atmosféra spa:

• Prostorná bezzásahová walk-in sprcha se sklem a černými matnými prvky

• Velkoformátové italské a španělské dlaždice na podlaze a zdech v matné šedé s přírodními žilkami a Nero Marquina

• Velká dešťová sprcha

• Integrovaná, dlažbou obložená police v zákoutí sprchy

• Volně stojící vana s armaturou Vola

• Přípojka pro pračku

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciálními kouty a barevně laděným dálkovým ovládáním

• Vestavěné LED reflektory v bílé barvě

• Extra vysoká vestavěná skříň od truhláře se LED RGB vestavěnými a nadstavěnými světly

• Designové koupelnové topení „Ribbon“ ve speciální barvě černá/fialová

• Dvojité umyvadlo z minerálního odlitku v bílé matné variantě s podskříní

• Chromovaná armatura u umyvadla (Aquaconcept)

Promyšlený světelný a materiálový koncept vytváří soukromou wellness oázu.

Koupelna pro hosty/děti – Stylová dokonalost:

• Velkoformátová španělská dlažba na podlaze a zdech v matné šedé s přírodními žilkami

• Prostorná, integrovaná a dlažbou obložená police ve sprše

• Armatury značky Villeroy & Boch a dešťová sprcha ve speciální barvě černá mat/Chrom, extraplack

• Koupelnové doplňky v černé matné úpravě

• Walk-in sprcha se sklem a černými matnými prvky

• Toaleta v hostinské koupelně v barvě dlaždic

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciálním koutem a dálkovým ovládáním

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Ručníků topení v černé matné variantě

• Umyvadlo z minerálního odlitku v bílé matné s podskříní

• Umyvadlová armatura v černé matné (Aquaconcept)

• Extra vysoká vestavěná skříň od truhláře se LED RGB vestavěnými a nadstavěnými světly

Další přednosti:

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži s délkou přes 6 m (nejde o duplex)

• Masivně postavená, uzamykatelná sklepní místnost s oknem a osvětlením. Na přání k dispozici také ve větším provedení.

• Za přání je možné kompletně nebo částečně převzít vybavení bytu formou odkupu.

• Služby spojené s bytem: 785,00 € (včetně topení i příspěvku do rezerv podle údajů pro 2024)

Díky rozsáhlým provedeným pracím a luxusnímu vybavení si můžete ihned zařídit svůj nový domov. Jedna fotografie řekne více než tisíc slov. Tato výjimečná nemovitost nabízí řadu vybavení a detailů, které zde mohou být zmíněny jen částečně. Objevujte vždy nové prvky při prohlížení fotografií tohoto dokonalého soužití penthouse kouzla a moderního komfortu bydlení, nebo si nejlépe rovnou udělejte vlastní osobní dojem na místě.

Sklepní místnost a jedno parkovací místo v podzemní garáži (NE DUPLEX, cca 6 m dlouhé) doplňují tuto exkluzivní nabídku. Další parkovací místa v přízemí podzemní garáže lze také pronajmout.

Vývoj cen v bezprostředním okolí dává jasně najevo: Novostavby vzdálené pouhých cca 800 metrů dosahují ceny 20 000 až 23 000 € za čtvereční metr. To jednoznačně dokazuje, že tato adresa dnes patří k nejexkluzivnějším a nejhodnotnějším rezidenčním lokalitám Mnichova – s vynikajícími perspektivami dalšího růstu.