Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyBonn - Heiderhof Heiderhof Nordrhein-Westfalen 53177

Okamžitě k nastěhování 3,5-pokojový byt se dvěma balkony a garáží v podzemí – bez provize

Základní údaje o nemovitosti:

- Přibližně 88 m² obytné plochy

- 3,5 pokoje

- Vyšší přízemí (hochparterre)

- Ihned k nastěhování

- Komplexně zmodernizován

- Dva balkony

- Prostorná jídelna

- Modernizovaná koupelna

- Samostatné WC pro hosty

- Vinylová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru

- sklep

- Stání v podzemní garáži

- Klidná obytná lokalita v Bonn-Heiderhof

- Pro kupujícího bez provize

Tento atraktivní vlastnický byt se nachází ve vyšším přízemí udržovaného osmipokojového domu v Bonn-Heiderhof a nabízí přibližně 88 m² obytné plochy s promyšleným dispozicím a moderním vybavením. Díky již provedeným modernizačním opatřením se byt ideálně hodí pro vlastníka, který se chce bez větších úprav ihned nastěhovat.

Již při vstupu byt navozuje příjemnou atmosféru bydlení. Světlé pokoje, čerstvě zrenovované povrchy a moderní vinylová podlaha vytvářejí přívětivé a nadčasové prostředí. Úspěšné dispozice zajišťuje optimální využití dostupné obytné plochy.

Centrálním bodem bytu je prostorná jídelna o rozloze přibližně 13 m². Tato místnost propojuje jednotlivé obytné prostory a poskytuje dostatek místa pro velký jídelní stůl. Přilehlá kuchyně je přímo dostupná a podporuje pohodlné a praktické každodenní užívání.

Zvláště útulný se jeví prostorný obývací pokoj o téměř 22 m². Velká okna zajišťují hojnost denního světla a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru. Z tohoto prostoru vyplývá řada možností pro individuální zařizování.

Kromě obývacího prostoru jsou k dispozici ložnice o přibližně 14 m² a další místnost o rozloze asi 11 m². Ať už jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty, možnosti užití lze flexibilně přizpůsobit osobním potřebám. Samostatná kuchyně o rozloze přibližně 9 m² nabízí dostatek prostoru pro individuální návrhy.

Výrazným plusem tohoto bytu jsou dva balkony, které poskytují další volný prostor a výrazně zvyšují komfort bydlení. Zde lze vychutnávat slunečné hodiny a relaxační večery venku.

Koupelna byla v rámci modernizace přizpůsobena současným standardům a vybavena moderní sprchou, novým WC, kvalitním umyvadlem a atraktivními obklady. Navíc je k dispozici i samostatné hostinského WC.

Další úložné prostory nabízí sklep náležející k bytu. Pro pohodlné a bezpečné parkování slouží také místo v podzemní garáži, které je součástí nabídky.

Kombinace udržovaného stavu, promyšleného dispozice, moderního vybavení a oblíbené lokality činí tuto nemovitost atraktivní nabídkou jak pro vlastníka, tak i pro investory. Zvlášť je třeba zdůraznit prodej bez provize, což znamená, že kupující neplatí žádné další provize makléři.

Nemovitost se nachází na adrese Nietzschestraße 5 v oblíbené bonnské čtvrti Heiderhof, která patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti na jihu Bad Godesberg. Čtvrť zajímá svou výjimečnou kombinací bydlení v blízkosti přírody, vysokou kvalitou života a výborně vybudovanou infrastrukturou.

Mocná je zejména zvýšená poloha Heiderhofu nad údolím Rýna. Jako nejvýše položená bonnská čtvrť těží obytná oblast z příjemného mikroklimatu a nadprůměrně kvalitního ovzduší. Okolní zeleň a bezprostřední blízkost rozsáhlého Kottenforstu vytvářejí zdravé a odpočinkové prostředí, které se výrazně odlišuje od centrálně městských lokalit. Procházky, běh, cyklistické výlety či prostě volno strávené chvíle v přírodě jsou tu na dosah přímo před domem.

Heiderhof disponuje také vynikající občanskou vybaveností. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, lékaři, lékárny i různé mateřské školy a školy se nacházejí přímo v čtvrti nebo v jejím bezprostředním okolí. Renomovaná Independent Bonn International School (IBIS) dále podtrhuje atraktivitu lokality zejména pro rodiny.

Navzdory klidnému a zelenému okolí jsou cesty do bonnského centra, do Bad Godesberg či do spolkové čtvrti krátké. Několik autobusových linek zajišťuje pohodlné napojení na místní veřejnou dopravu a umožňuje rychlou dostupnost důležitých cílů v rámci města Bonn. Z vlakového nádraží Bonn-Bad Godesberg pak existují vynikající spoje směrem do Kolína nad Rýnem, Koblenzu a celého Porýní.

I pro dojíždějící profesionály lokalita nabízí optimální podmínky. Dálnice A565 a A562 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zajišťují rychlé spojení s bonnským centrem, metropolitní oblastí Kolína nad Rýnem i letištěm Kolín/Bonn.

Dopravně zklidněné obytné ulice, udržovaná sousedská komunita a zelené okolí dodávají Heiderhofu jedinečný charakter bydlení. Není náhodou, že čtvrť je již po mnoho let jednou z nejoblíbenějších lokalit v jižním Bonnu. Kombinace vysoké kvality bydlení, přírodního prostředí, zdravé nadmořské výšky a vynikající infrastruktury činí toto místo dlouhodobě atraktivním jak pro vlastníky, tak i pro investory.

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktní možnosti:

Tel. +49 02224 9769751

Zastupují:

Manin Schäfer (jednatel)

Elisabeth Launhardt (jednatelka)

Henrik Launhardt (jednatel)

Ulrich Wiesehöfer (jednatel)

Novinářsko-redakční nabídky

Osoba odpovědná za obsah: Manin Schäfer

Údaje o společnosti:

Identifikační číslo pro DPH (USt-ID): DE455572319

Hlavní sídlo a místo podnikání: Rheinbreitbach

Povolení podle § 34c odst. 1 GewO

Příslušný orgán dohledu:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Registr a obchodní rejstřík IHK:

Veden u: Okresní soud Montabauer

Číslo: HRB 30600