Prodej domu • 280 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento nádherný dům pro dvě rodiny se nachází v malé osadě oddělené od jádra obce Großsolt, v dopravně výhodné, avšak klidné lokalitě. Je součástí řady budov, které většinou vznikly počátkem 90. let. Na jihu se otevírá neomezovaný výhled na rozsáhlé pole.

Díky dvojitě zateplené masivní konstrukci nabízí dům velmi dobré izolační vlastnosti. Během posledních dvou let byl vnitřek kompletně zrekonstruován. Ve většině místností byla položena nová podlaha – chodby dostaly jednotné dlaždice a pokoje kvalitní dubové parkety. Stěny byly kompletně upraveny a zafixovány, poté byly znovu natřeny. Původní, většinou nevzhledné dřevěné stropy byly odstraněny a nahrazeny novými. Byt na posledním patře i sklep dostaly každá novou kuchyň. Dále byla částečně netěsná a zastaralá dřevěná okna vyměněna za moderní plastová, což se promítá do výrazných úspor na nákladech za vytápění. Rovněž byla zmodernizována elektroinstalace v domě. Byly odstraněny mezery v izolaci stropu v horním patře, zejména nad koupelnou a schodištěm vedoucím k přízemí. Navíc byly dodatečně zatepleny nedostatečně izolované příčny v posledním patře. Ve všech místnostech byly jednotně vyměněny dveře.

Nízkoteplotní olejové topení je dle komínaře v naprostém pořádku, funguje spolehlivě a vykazuje vynikající hodnoty. Díky optimalizaci se podařilo udržet spotřebu oleje i přes náročnější zimu 25/26.

Díky dvěma velkým vikýřům je byt v posledním patře velmi světlý a prostorný. Disponuje čtyřmi pokoji navíc s kuchyní a koupelnou a má přibližně 90 m². Byt v přízemí nabízí velkorysou obytnou kuchyni a tři další pokoje, celkově o rozloze okolo 122 m². Sklep, který má vlastní vchod, dále disponuje velkou obytnou kuchyní, třemi pokoji i koupelnou a má také přibližně 90 m². Mnoho užitné plochy se nachází v podkroví.

Garáž byla přestavěna přistavěním dřevěné stěny s dveřmi, čímž vznikla dílna a část určená pro jízdní kola a zařízení.

Každý byt má vlastní krbové kamna. Převzetím získáte prostorný, špičkově vybavený a reprezentativní dům.

Poznámka k energetickému průkazu: V důsledku změněných výpočtových předpisů od roku 2023 vykazuje energetický průkaz zcela přehnanou spotřebu energie. Údaje o spotřebě nebylo možné získat kvůli nedostatku informací od předchozího majitele. Spotřeba oleje činila v letech 2024/2025 a 2025/2026 zhruba 3000 litrů.

Lokalita se nachází v osadě oddělené od jádra obce Großsolt, v dopravně výhodné, ale klidné oblasti. Dům je začleněn do řady objektů, které většinou vznikly počátkem 90. let.

Základní škola je vzdálena přibližně 500 metrů. Mateřská škola a dětské hřiště jsou rovněž dostupné pěšky. Restaurace se nachází asi 500–600 metrů od domu, kde je také autobusová zastávka. V okolí bydlí děti různých věkových kategorií.

Obchodní možnosti, střední školy i lékařská péče se pak nacházejí ve Satrupu, přibližně 6 km od domu.

Seznam rekonstrukčních a vybavovacích prací:

• nové dlaždice

• nové dubové parkety

• nové dveře do pokojů a bytů

• nová okna v přízemí i v posledním patře

• částečně nové stropy

• kompletně zrekonstruované stěny

• nová vestavěná kuchyňská linka v posledním patře a sklepě

• kvalitní kuchyně v přízemí

• 3 krbová kamna