Prodej bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyWeilimdorf Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Toto světlé a prostorně řešené 4,5-pokojové bydlení se nachází ve 6. patře udržovaného rodinného domu v klidné obytné části Stuttgart-Weilimdorf. S přibližně 118,5 m² obytné plochy zaujme promyšleným dispozicím, dostatkem světla a příjemnou atmosférou, která osloví jak páry, tak rodiny.

Prostorná obývací část je srdcem bytu. Obývací pokoj, jídelna a funkčně řešená kuchyň se spojenou spižírnou plynule navazují a vytvářejí otevřený, vítající prostorový dojem. Odtud se dostanete na slunný balkón orientovaný na jihozápad, který zvoní k relaxaci a nabízí krásný výhled přes střechy Weilimdorfu.

Przestronná ložnice pro páry nadchne – nabízí dostatek prostoru a nádherný výhled na vinice, což je jedno z výrazných lákadel této nemovitosti. Další dva pokoje poskytují flexibilní možnosti využití a jsou ideální jako dětské pokoje, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Prostorná chodba nabízí dostatek místa pro šatník; součástí je již vestavěná míra šatna na míru. Další komora slouží jako praktické úložiště pro každodenní potřeby.

Koupelna je moderně vybavená a zahrnuje sprchu, WC a připojení pro pračku a sušičku. Samostatné hostinské WC doplňuje komfortní a rodinně orientovaný půdorys bytu.

I pro investory představuje tento byt atraktivní příležitost: prostorné 4,5-pokojové byty jsou na trhu pronájmů vzácné a tudíž vysoce žádané. Kombinace oblíbené lokality, promyšleného půdorysu a dobré infrastruktury poskytuje ideální předpoklady pro dlouhodobou udržitelnost pronájmu a stabilitu hodnoty.

Byt se nachází v atraktivní a klidné obytné oblasti Stuttgart-Weilimdorf, oblíbené čtvrti, která zaujme vysokou mírou zeleně a vyspěnou infrastrukturou. Objekt leží v čistě obytné zóně na klidné ulici s nízkým dopravním provozem. Samotný byt je orientován do stran od ulice a nabízí příjemný výhled do zeleně i směrem k zahradám.

Stuttgart-Weilimdorf patří k oblíbeným obytným lokalitám v severozápadní části metropole a není divu, že je díky četným zeleným plochám a možnostem pro rekreaci také oblíben pod označením „město v přírodě“. Okolí ideálně kombinuje klidné bydlení s městskou funkcionalitou.

Místní občanská vybavenost je výborná: školky, školy, hřiště, sportovní kluby a veškeré zařízení každodenní potřeby jsou v komfortní dostupnosti. Supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody jsou snadno dosažitelné. I čtvrťové centrum kolem Löwen-Markt nabízí rozmanité možnosti nákupů, bank a gastronomických zařízení, čímž poskytuje velmi dobrou infrastrukturu.

Dopravní dostupnost je rovněž přesvědčivá. Stanice metra je dosažitelná pěšky za méně než pět minut. Odtud je rychlé a pravidelné spojení do centra Stuttgartu, hlavní nádraží je dosažitelné přibližně za 15 minut. S autem navíc využijete dobrou přípojku na silnici B295 a nedalekou dálnici A81 přes přípojku Feuerbach. Díky tomu jsou rychle dostupné také Leonberg, centrum Stuttgartu a okolní průmyslové zóny.

Lokalita je obzvláště atraktivní i pro dojíždějící. Blízkost průmyslových areálů v Feuerbach, Zuffenhausen, Ditzingen a Korntal-Münchingen činí polohu pro regionální zaměstnance mimořádně zajímavou. Velcí zaměstnavatelé, jako jsou Porsche, Bosch, Trumpf a Behr, se rovněž nacházejí v dobré dostupnosti.

Byt zaujme promyšleným a komfortním vybavením, které staví na první místo kvalitu bydlení i každodenní praktičnost. Prostorný, světlem prosvětlený obývací pokoj nabízí přímý přístup na slunný balkón orientovaný na jihozápad, který je ideální pro pohodové večerní chvíle s výhledem do přírody.

Plně vybavená vestavěná kuchyň disponuje sporákem, troubou, myčkou, lednicí a mrazákem. Přímo vedle se nachází praktická spižírna pro dodatečné úložiště. Světlá, dlažbou obložena koupelna je vybavena vanou se sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou a WC a má připojení pro pračku a sušičku. Součástí je rovněž samostatné hostinské WC.

Przestronna chodba nabízí místo pro vestavěnou míru šatnu na míru, která je již k dispozici, stejně jako další komoru pro praktické úložné prostory v každodenním životě. Podlahy jsou pečlivě vybrané: světlé dlaždice se nacházejí v koupelně, kuchyni a chodbě, zatímco obytné prostory jsou vybaveny tiché izolační laminátovou podlahou s imitací masivního dřeva.

Technicky objekt zaujme výtahem, který umožňuje pohodlný přístup do všech pater, a centrálním topením, které slouží jak k vytápění, tak k ohřevu teplé vody. K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži s elektrickými garážovými vraty, samostatný sklep pro dodatečné úložiště a společná sušárna. Praktickým prvkem je také vnitřní úložna na kola.

O péči a údržbě společných prostor se stará domovní správce, který bydlí přímo na místě a pravidelně čistí a udržuje celý objekt.

Rodinný dům byl postaven v roce 1980 a díky pravidelným údržbovým opatřením se nachází ve velmi udržovaném stavu. Byt je součástí společenství vlastníků bytových jednotek tvořeného přibližně 80 vlastníky. Kompleks spravuje dlouholeté a spolehlivé realitní správcovství, které se aktivně stará o uchování hodnoty celého objektu. Velká část vlastníků bydlí přímo na místě, což se odráží v udržované atmosféře a dobrých vztazích uvnitř společenství.

Pravidelné údržbové práce na společných částech objektu jsou prováděny s cílem dlouhodobě zajistit jeho dobrý stav. Byt je prodáván bez provize a bez zprostředkovatele. Součástí nabídky je také uzavřené parkovací místo v podzemní garáži s elektrickými garážovými vraty.