Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velmi udržovaný, ihned k nastěhování byt s vysokou kvalitou bydlení: prostorný obývací pokoj s hezky propracovaným střihem, velký jižní balkón se zajištěným výhledem, nové dveře, okna, podlahy (snadno udržovatelný vinyl) a radiátory, parkovací místo v podzemní garáži a vynikající dostupnost veřejné dopravy i dálnice.

To zvláštní:

- Tichá, zelená obytná lokalita; S-Bahn je dosažitelná za přibližně 8 minut chůze, autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti; dálnice je dosažitelná za méně než 5 minut jízdy autem.

- Velký, krytý a zajištěný jižní balkón, který slouží jako skutečný dodatečný obytný prostor.

- Velmi udržovaný stav s novými okny, novou podlahou, novými dveřmi a novými radiátory z roku 2021.

- Variabilní dispozice s oddělenou kuchyní, prostorným obývacím pokojem a dvěma dalšími místnostmi pro děti, hosty nebo práci z domova.

- Příslušné parkovací místo v podzemní garáži a mimořádně kvalitní cihlový sklep.

Prostorný obývací pokoj pečlivě zrekonstruovaného bytu z roku 2021 tvoří jeho srdce. Široká okenní stěna vytváří příjemné propojení s balkónem a dodává místnosti světlý, teplý a otevřený dojem. Světlé stěny a vinylová podlaha v dubové optice vytvářejí klidnou, moderní atmosféru.

Se svých přibližně 11 m² není jižní balkón jen malým výstupem. Je krytý, snadno zaříditelný a díky své chráněné poloze příjemně soukromý. Pohled do zeleně spolu s tichou lokalitou z něj činí jeden z nejsilnějších argumentů tohoto bytu.

Oddělená kuchyně má funkční rozvržení, je dobře udržovaná a nabízí kvalitní pracovní plochy i úložné prostory.

Den světlem zalitá koupelna je dostatečně prostorná, vybavená vanou i sprchou, dvěma umyvadly a dostatkem prostoru pro volný pohyb. Koupelnu doplňuje samostatná toaleta.

Byt je obzvlášť vhodný pro páry, malé rodiny nebo osoby s potřebou home office. Dvě další místnosti jsou velmi praktické a zvyšují užitnou hodnotu dispozice.

Dispozice bytu jasně odděluje obytný prostor, ložnici či dětské místnosti, kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu a jídelnu. Obývací část navíc přímo vede na velký jižní balkón. Ihned nalevo od vstupu se nachází šatna, která nabízí velkorysý úložný prostor pro bundy, boty, klobouky a další věci.

Byt se nachází v příjemně klidné obytné části Ludwigsburg-Eglosheim. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, zelenými plochami a uvolněnou sousedskou atmosférou. Zároveň je dobrá dostupnost – S-Bahn je dosažitelná pěšky, autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti (v dohledu) a dálnice (Ludwigsburg Nord) je vzdálena méně než 5 minut jízdy autem. Tato poloha tak spojuje dvě zásadní přednosti: klidné bydlení blízko přírody a výbornou dostupnost pro dojíždějící, rodiny i každodenní život.

V této obytné oblasti naleznete lékaře, lékárnu, různé možnosti nákupů a zařízení péče o děti. Diskontní obchod je dostupný za čtyři minuty jízdy autem a pokryje tak všechny běžné potřeby.

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu z roku 1984, který zahrnuje čtyři domy, přičemž každý disponuje vlastními rezervami. Společenství vlastníků tvoří celkem osm jednotek. Střecha a fasáda jsou dle aktuálních informací v pořádku. Centrální plynové topení pochází z roku 2009 a na střeše je rovněž instalována solární termie. Uvažuje se také o možném připojení k dálkovému vytápění.

Vlastnické společenství má své rezervy; na tento dům připadá přibližně 85 000 €. Zvýšení příspěvků do rezerv již bylo schváleno a je zahrnuto v měsíčních poplatcích. Vodovodní síť je postupně sanirována, suterén je již zateplen a stoupačky mají být realizovány.

Na přání lze zaslat detailní propagační materiál (exposé)!

Tento byt nabízí vyvážené celkové řešení: klidnou polohu, skvělou dostupnost veřejné dopravy, prostornou dispozici, velký jižní balkón, nová okna, novou vinylovou podlahu, parkovací místo v podzemní garáži, cihlový sklep a udržovaný obytný komplex. V případě zájmu může být byt prodán také plně zařízený, přičemž detaily lze individuálně doladit.