Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyNeckarstr.6 Mönchengladbach Hardterbroich-Pesch Nordrhein-Westfalen 41065

Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Helligkeit legen.

Tento čerstvě zrekonstruovaný a světlý byt okouzlí svou prostorným dispozicí, moderním vybavením a příjemnou atmosférou. S přibližně 90 m² obytné plochy nabízí dostatek prostoru pro páry nebo malé rodiny, které si cení pohodlí a světlosti.

Der Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die hellen Wände in Kombination mit dem hochwertigen, modernen Bodenbelag in Holzoptik verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich warme Ausstrahlung. Ein offener Durchgang verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Obývací prostor vyniká velkými okny, která vpouštějí spoustu denního světla a vytvářejí přátelskou atmosféru. Světlé stěny v kombinaci s kvalitní moderní podlahou s dřevěným vzhledem dodávají místnostem nadčasový, ale zároveň teplý dojem. Otevřený průchod harmonicky propojuje místnosti a zajišťuje pocit prostornosti.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Stilvolle Holzbalken an der Decke setzen einen charmanten Akzent und verleihen dem Raum eine besondere Note.

Kuchyně je prakticky řešená a nabízí dostatek místa pro individuální uspořádání. Stylové dřevěné trámy na stropě dodávají místnosti šarmantní akcent a zvláštní nádech.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Spiegel ausgestattet. Die klare, zeitgemäße Gestaltung sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Ambiente.

Koupelna je moderně obklazena dlaždicemi a vybavena prostornou sprchou, umyvadlem s podskříňkou a zrcadlem. Její čistý, moderní design zajišťuje příjemnou a upravenou atmosféru.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und profitieren ebenfalls von viel Tageslicht. Große Fenster sowie klassische Heizkörper unterstreichen den praktischen und wohnlichen Charakter der Wohnung.

Další místnosti lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu a rovněž těží z dostatku přirozeného světla. Velká okna a klasické radiátory podtrhují praktický a útulný charakter bytu.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 90 m² große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Zvláštním lákadlem je přibližně 90 m² zahrada, která je exkluzivní součástí bytu. Zde si můžete vychutnat další prostor v zeleném prostředí – ideální pro relaxaci, hraní nebo společenské chvíle venku.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung (hintereinander angeordnet), wovon sich einer geschützt unter einem Carport befindet. Eine kleine Garage bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für ein E-Bike, Fahrräder, etc.

Kromě toho máte k dispozici dvě parkovací místa (za sebou jdoucí), přičemž jedno je chráněno pod markýzou (carport). Malá garáž poskytuje praktický úložný prostor, například pro elektrokolo, kola atd.

Ausstattung im Überblick:

Přehled vybavení:

ca. 90 m² Wohnfläche

přibližně 90 m² obytné plochy

ca. 90 m² Gartenfläche

přibližně 90 m² zahrady

frisch renoviert

čerstvě zrekonstruovaný

helle, großzügige Räume

světlé, prostorné místnosti

moderner Bodenbelag in Holzoptik

moderní podlaha s dřevěným vzhledem

großes Bad mit Dusche

prostorná koupelna se sprchou

hohe Decken teilweise mit sichtbaren Holzbalken

vysoké stropy, částečně se zřetelnými dřevěnými trámy

große Fenster für optimale Lichtverhältnisse

velká okna pro optimální světelné podmínky

2 Stellplätze (hintereinander, 1x Carport)

2 parkovací místa (za sebou, 1x carport)

kleine Garage z. B. für E-Bike oder Abstellfläche

malá garáž např. pro elektrokolo nebo úložný prostor

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet durch den eigenen Garten sowie die zusätzlichen Stell- und Abstellmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischem Komfort und einem privaten Außenbereich kombinieren möchten.

Tento byt spojuje moderní bydlení s příjemným pocitem z prostoru a díky vlastní zahradě a dodatečným parkovacím a úložným možnostem představuje zvláštní přidanou hodnotu. Ideální pro všechny, kteří chtějí propojit prostorné bydlení s praktickým komfortem a soukromým venkovním prostorem.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Selbstzahler mit ausreichender Bonität; eine Übernahme durch das Jobcenter ist nicht möglich. Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist zu hinterlegen (Bar oder Überweisung; Bürgschaften oder Versicherungen werden nicht akzeptiert).

Pronájem je určen výhradně pro nájemce, kteří platí sami a mají dostatečnou platební schopnost; převzetí plateb centrem práce není možné. Je třeba složit kauci ve výši třech měsíčních nájmů (hotovost nebo převod; ručení nebo pojištění nejsou akceptovány).

Energieausweis in Vorbereitung

Energetický průkaz je v přípravě

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die Neckarstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Byt se nachází v centrální a zároveň dobře napojené části města Mönchengladbach, ve čtvrti Hardterbroich-Pesch. Ulice Neckarstraße je klidná obytná silnice s vyspělým okolím, které je charakterizováno kombinací rodinných a vícegeneračních domů.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Centrum Mönchengladbachu je dosažitelné během několika minut a nabízí řadu obchodů, restaurací, kaváren i veškeré služby každodenní potřeby. Supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace lékařů se také nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Několik autobusových linek projíždí v okolí a zajišťuje rychlé spojení do centra města i do okolních čtvrtí. Hlavní nádraží Mönchengladbachu je také vzdáleno jen pár minut jízdy a nabízí spojení s regionálními i nadregionálními vlakovými tratěmi.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und die Niederlande.

Pro dojíždějící je zvláště atraktivní dobré napojení na silniční síť. Dálnice A52 a A61 jsou dostupné během krátké doby a umožňují rychlé spojení směrem na Düsseldorf, Kolín nad Rýnem, Aachén a do Nizozemska.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity jsou také zajištěny. Zelené plochy a parky v okolí vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci venku. Také školy, mateřské školy a další vzdělávací zařízení se nacházejí v blízkém okolí, což dělá lokalitu obzvlášť vhodnou pro rodiny.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Celkově lokalita zaujme kombinací klidného bydlení, dobré infrastruktury a optimální dopravní dostupnosti.