Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyGroßbeerenstraße 45 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Na prodej nabízím svůj samostatně spravovaný jednopokojový byt o přibližně 27 m² obytné plochy na Großbeerenstraße v berlínském Kreuzbergu.

Byt prodávám soukromě, bez zapojení realitní kanceláře. V tomto bytě jsem bydlel sám 13 let, během kterých jsem se o něj vždy pečlivě staral, modernizoval ho a věnoval mu mnoho lásky. Mezitím byla budova přeměněna na byty v osobním vlastnictví. Kvůli změně mé životní situace a rostoucím potřebám mé rodiny na větší prostor se s těžkým srdcem musím rozloučit s bytem.

Byt je ve velmi upraveném stavu a je k okamžitému nastěhování nebo k pronájmu. Byl nedávno natřen, podlahy byly vyměněny v roce 2024 a moderní vestavěná kuchyň z roku 2025 je zahrnuta v kupní ceně.

K bytu rovněž náleží prostorný sklepní prostor v suché části sklepa.

Pečovaná budova s více byty byla v rámci využití půdního prostoru komplexně modernizována v letech 2023/2024. Práce jsou zcela dokončeny a mezi ně patří mimo jiné renovace fasády, modernizace schodiště, přístavba výtahu a nová úprava vnitřního dvora.

Budova má smíšené obyvatele a příjemnou, ustálenou atmosféru. Původně byla převážně tvořena nájemními byty, ale mezitím byla přeměněna na byty v osobním vlastnictví. Byt se nachází v centrální a velmi žádané lokalitě berlínského Kreuzbergu, nedaleko Bergmannkiez.

Ulice Bergmannstraße je dostupná pěšky a park Viktoriapark leží prakticky přímo před domem. Díky tomu tato lokalita spojuje pulzující městský život Kreuzbergu s bezprostřední blízkostí zelených ploch a rekreačních možností.

Dopravní spojení je rovněž výborné: stanice metra Mehringdamm i stanice S-Bahn Yorckstraße jsou snadno dostupné pěšky. V blízkém okolí jsou také obchody, kavárny, restaurace i další zařízení pro běžné potřeby.

Byt byl v uplynulých letech komplexně modernizován a je ve velmi pečovaném stavu. Mezi vybavení patří:

• Moderní vestavěná kuchyň z roku 2025 (včetně v kupní ceně)

• Vestavěná skříň na míru v chodbě – truhlářská práce z roku 2025

• Nové podlahové krytiny z roku 2024

• Čerstvě natřené stěny

• Koupelna se sprchou

• Prostorný sklepní prostor v suché části sklepa

Poslední větší kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2012.

Aktuálně je v bytě nainstalováno klasické staré dvojitkové okno. Schválení společenství vlastníků ohledně výměny těchto oken za moderní okna s dvojitým zasklením již existuje.

Ve vnitřním dvoře je navíc možnost zakoupení parkovacích míst prostřednictvím bývalé vlastní společnosti. V současné době je k dispozici ještě několik parkovacích míst.

Realitní makléři ani zprostředkovatelé nejsou vítáni. Těším se na přímé dotazy od vážných zájemců o koupi.