Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyMarktstraße 10 Kipfenberg Arnsberg Bayern 85110

Bydlení jako v domě, ale bez zahradnické práce!

• 120 m² obytné plochy

• 20 m² krytý balkon

• Dvojgaráž + 2 parkovací stání

• Rok výstavby: 2017

• Vysoce kvalitní kuchyně Schüller

• Pouze 20 minut do Audi Ingolstadt

Popis nemovitosti

Tento moderní a vysoce kvalitně vybavený 4-pokojový byt bude od července 2026 volně k dispozici a nachází se v 1. patře udržované rezidenční budovy z roku 2017. Na přibližně 120 m² obytné plochy nabízí pohodlné a stylové bydlení.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s exkluzivní vestavěnou kuchyní, jehož otevřený design vytváří zvlášť příjemný pocit prostornosti. Odsud máte přímý vstup na velký krytý balkon o rozloze cca 20 m², který poskytuje další venkovní obytný prostor.

Byt dále disponuje

• klidně umístněnou ložnicí,

• dvěma prostornými dětskými pokoji, které se ideálně hodí také jako domácí kancelář,

• moderně vybavenou koupelnou s vanou a bezbariérovou sprchou,

• a samostatným WC pro hosty.

Velká sklepní místnost o rozloze cca 18 m² nabízí další úložný prostor. Pračka a sušička jsou k dispozici ve společné prádelně.

Budova zaujme svou energeticky efektivní konstrukcí dle standardu KfW-55 v moderní dřevěné konstrukci, vysoce kvalitním vybavením a promyšlenou technikou.

Veškeré relevantní dokumenty k nemovitosti (energetický průkaz, půdorysy, prohlášení o dělení, zápisy atd.) jsou kompletní.

________________________________________

Přehled vybavení

• cca 120 m² obytné plochy

• 4 pokoje: 1 ložnice, 2 dětské pokoje/kancelář

• Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský kout se samostatnou spižírnou

• Exkluzivní vestavěná kuchyně značky Schüller

(skříně z bezpečnostního skla, indukční vařič Neff, odsávací systém Neff, trouba Siemens, mikrovlnka Siemens, myčka Siemens ve výšce pracovní plochy, velká chladnička Siemens, extrahluboké pracovní desky, malý bar)

• Podlahové topení s individuálním nastavením pro jednotlivé místnosti

• Moderní stropní svítidla ve všech místnostech

• LAN a TV zásuvky ve všech obytných místnostech

• Koupelna s vanou, bezbariérovou sprchou a vysoce kvalitním umyvadlem značky Burgbad

• Hostinské WC s vysoce kvalitním umyvadlem značky Burgbad

• Trojitě zateplená plastová okna s protihlukovou ochranou

• Elektrické rolety (Somfy) s čidlem slunečního záření

• Všechny vnitřní dveře mají výšku 2,10 m

• Decentralizované větrání s rekuperací tepla

• Velký krytý balkon (cca 20 m²)

• Sklepní místnost (18 m²) včetně 3m PAX skříně na oblečení

________________________________________

Garáž a parkovací stání

• Dvojgaráž s velkými elektrickými vraty (5,5 m)

• Úložný prostor na půdě

• Vedlejší vstupní dveře

• Nabíjecí stanice (Wallbox) pro elektromobily

• 2 další parkovací stání před garáží

Poznámka: Nákup dvojgaráže a parkovacích míst je povinný. Kupní cena za ně činí 30 000 € a je zahrnuta v uvedené celkové ceně.

________________________________________

Energetika a způsob výstavby

• KfW-55 efektivní dům

• Rok výstavby: 2017

• Energetická náročnost: 14,50 kWh/(m²a)

• Energetický průkaz je k dispozici

• Hlavní energetický zdroj: elektřina (vzduch-voda tepelná čerpadla)

________________________________________

Další informace

• Byt je již volný

• Prodej/převod možný od srpna 2026

• Realitní kanceláře nejsou vítány

• Tel: +49151/65539064

Poloha

Adresa:

Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / OT Arnsberg

• Klidná obytná čtvrť v rekreační oblasti Altmühltal

• Ingolstadt / Audi AG cca 20 minut

• Mateřská škola v obci

• Fotbalové hřiště a 4 tenisové kurty

• Veřejná doprava je dostupná