Prodej domu 5+1 • 94 m² bez realitky, Braniborsko

Diese charmante massive Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem vollständig eingefriedeten Grundstück – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Entspannen kombinieren möchten.

Tento půvabný, masivně postavený polodvojdomek zaujme prostorným dispozicím, širokou škálou možností využití a zcela oploceným pozemkem – ideální pro rodiny, páry, kterým stačí více prostoru, či pro všechny, kdo chtějí kombinovat bydlení a relaxaci.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 96 m² Wohnfläche mit einer angenehmen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.

V přízemí vás čeká přibližně 96 m² obytné plochy s příjemným uspořádáním místností. Srdcem domu je útulný obývací pokoj s krbem, který především v chladnějších měsících zajišťuje příjemnou atmosféru. Přízemí je dále vybaveno kuchyní, dalším pokojem, hostinským koupelnou s připojením pro pračku a prostornou koupelnou s výklenkovou vanou a sprchou. Všechna okna v přízemí jsou opatřena rolety.

Das Obergeschoss (80qm) bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Aufgrund der Deckenhöhe von ca.1,85 m bis 2,05 m wird diese Ebene als Nutzfläche ausgewiesen, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Patro (80 m²) nabízí další tři pokoje a doplňkovou koupelnu se záchodem. Díky výšce stropu okolo 1,85 m až 2,05 m je tato úroveň evidována jako využitelná plocha, avšak otevírá řadu možností využití jako ložnice, pracovny či prostoru pro koníčky.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse (24qm) vor dem Haus mit vorgelagertem Pool – perfekt für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien.

Zvláštním lákadlem je krytá terasa o rozloze 24 m² před domem s přilehlým bazénem – ideální pro odpočinkové letní dny a příjemné chvíle venku.

Zum Anwesen gehören außerdem ein massives Nebengebäude mit historischem Charakter sowie zwei Carports. Das komplett eingezäunte Grundstück sorgt für Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kind oder Haustieren.

K nemovitosti patří také masivní vedlejší budova s historickým charakterem a dva karporty. Kompletně oplocený pozemek zajišťuje soukromí a nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi nebo domácími mazlíčky.

Ausstattung

• Massive Doppelhaushälfte mit Teilkeller

• ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit Kamin

• Rollläden an allen Fenstern im EG

• Bad mit Eckbadewanne und Dusche

• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

• Obergeschoss mit 3 Zimmern und zusätzlichem Bad (80qm)

• Terrasse mit Pool

• Historisches massives Nebengelass, ca. 40qm

• Zwei Carports

• Komplett eingefriedetes Grundstück

• Glasfaserkabel vor dem Haus

Vybavení

• Masivní polodvojdomek s částečným sklepem

• přibližně 84 m² obytné plochy v přízemí

• obývací pokoj s krbem

• okna v přízemí opatřená rolety

• koupelna s výklenkovou vanou a sprchou

• hostinská toaleta s připojením pro pračku

• patro se 3 pokoji a doplňkovou koupelnou (80 m²)

• terasa s bazénem

• historická masivní přístavba (vedlejší objekt) o rozloze cca 40 m²

• dva karporty

• kompletně oplocený pozemek

• optické vlákno před domem

Weitere Angaben

ca. 200m zum Wasser, mit Zugang

Objektzustand: saniert 2018

Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

Terrassenfläche: ca. 24 m²

Další údaje

přibližně 200 m k vodě, s přístupem

stav nemovitosti: zrekonstruováno v roce 2018

kvalita vybavení: standardní

plocha pozemku: cca 421 m²

plocha terasy: cca 24 m²

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Rüdersdorf bei Berlin. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf im östlichen Berliner Umland, in der Siedlung Landhof.

Vítejte v Rüdersdorfu u Berlína. Nemovitost se nachází v místní části obce Rüdersdorf ve východním okolí Berlína, v osídlení Landhof.

Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A10 (Berliner Ring) geprägt, gleichzeitig bietet die Lage jedoch eine sehr gute Verkehrsanbindung und damit deutliche Vorteile für Berufspendler sowie für alle, die viel unterwegs sind.

Lokalita je charakterizována bezprostřední blízkostí k dálnici A10 (berlínský okruh), zároveň však nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost, což přináší výrazné výhody pro dojíždějící i pro všechny, kdo se často pohybují.

Die A10-Anschlussstelle „Rüdersdorf“ liegt nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Berlin, den Flughafen BER sowie das regionale und überregionale Straßennetz.

Přípojka k dálnici A10 „Rüdersdorf“ se nachází jen asi 2 km daleko a umožňuje rychlé napojení na Berlín, letiště BER i na regionální a nadregionální silniční síť.

Auch ohne Auto ist die Lage für Pendler attraktiv, da eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Strausberg, Erkner und Berlin-Friedrichshagen besteht. Zudem fährt die historische Woltersdorfer Straßenbahn (Linie 87) bis an die Stadtgrenze, die kurze Wege nach Berlin ermöglicht.

I bez auta je lokalita pro dojíždějící atraktivní, neboť existuje spojení veřejnou dopravou směrem do Strausbergu, Erkneru a Berlína-Friedrichshagenu. Historická tramvaj Woltersdorfer (linka 87) navíc jezdí až k městské hranici, což umožňuje rychlé spojení s Berlínem.

Das Ortszentrum von Rüdersdorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur etwa 1 km entfernt und ist in wenigen Minuten – auch bequem mit dem Fahrrad – schnell erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt ebenfalls in angenehmer Nähe und ist in nur ca. 3,5 km gut erreichbar, sodass eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

Centrum Rüdersdorfu se svými rozmanitými obchody, školami, školkami a dalšími zařízeními každodenní potřeby se nachází pouhých cca 1 km daleko a je dosažitelné během několika minut – i pohodlně na kole. Nejbližší nemocnice je taktéž v příjemné blízkosti, asi 3,5 km daleko, což zajišťuje komplexní zdravotní péči kdykoli.

Das Umfeld wird durch Grünflächen, kleinere Wohnlagen sowie das nahegelegene Rüdersdorfer Mühlenfließ geprägt. Die umliegenden Naturflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Okolí je tvořeno zelenými plochami, menšími obytnými zónami a blízkým říčkovým tokem Rüdersdorfer Mühlenfließ. Okolní přírodní oblasti nabízejí řadu možností pro krátkodobou rekreaci a volnočasové aktivity.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim im Grünen erfüllen möchten und zugleich von einer sehr guten Anbindung an Berlin sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte profitieren wollen – und die sich an der Nähe zur Autobahn nicht stören. Die sehr gute Infrastruktur sorgt zudem für eine komfortable und alltagsnahe Versorgung im direkten Umfeld.

Celkově je lokalita vhodná zejména pro všechny, kdo chtějí naplnit sen o vlastním domově uprostřed přírody a zároveň těžit z vynikající dostupnosti do Berlína i okolních hospodářských center – a těm, kterým nevadí blízkost dálnice. Vynikající infrastruktura navíc zajistí pohodlné a každodenní zázemí přímo v okolí.