Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyWaldring 1a, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

+++ Špičková nabídka pro vlastní uživatele a investory: osvědčený koncept výnosnosti +++

+++ Technicky modernizováno / ihned k nastěhování +++

Tento přibližně 65,81 m² velký 2-pokojový byt se dvěma balkóny na adrese Waldring 1a nabízí maximální výhody.

+++ PRO VLASTNÍ UŽIVATELE +++

je to ihned ke nastěhování, bezbariérový domov v příjemném zeleném prostředí s komfortním výtahem a krátkými chodbami.

+++ PRO INVESTORY +++

nabízí osvědčený koncept: Byt byl po léta zařízený a pronajímán jako sdílené bydlení pro pracující – spolehlivá a široká cílová skupina s již prověřeným konceptem.

+++ PRODEJNÍ CENA: 149.999 € (+ 10.000 € za inventář) +++

• Samostatný doklad o úspoře daně z nabytí nemovitosti

• Vestavěná kuchyň, spotřebiče (Siemens, Bosch, Samsung) a nábytek (bez postelí)

• Pračka, kombinovaná chladnička/smrazák, trouba s varnou deskou, mikrovlnná trouba, 2 Samsung Smart TV, 2 velké skříňky PAX, mnoho stolů (v interiéru i na balkonech) se židlemi a nový koupelnový zrcadlový skříň

+++ Modernizováno, čerstvě natřeno a bezbariérové +++

• Byt byl čerstvě natřen na bílou.

• Veškerá elektroinstalace uvnitř byla odborně modernizována a rozšířena o řadu nových zásuvek s novým programem JUNG AS 500 v alpské bílé.

• Koupelna byla rovněž kompletně obnovena (se sprchou a toaletou Geberit).

• Velký osobní výtah vás pohodlně a naprosto bezbariérově doveze přímo ke dveřím bytu v 1. patře a do sklepa ke dvěma sklepním místnostem.

• Symetrické a výkonné uspořádání nabízí dva téměř stejně velké, světlem prosycené hlavní pokoje (přibližně 18,5 m² a 19,3 m²), každý s vlastním balkónem.

• Oba pokoje jsou přístupné samostatně z prostorné chodby o šířce 1,30 m, která nabízí mimořádně mnoho místa pro šatník, obuv a další úložné prostory.

• Oba pokoje mají vlastní vstup na dva velké západní balkóny s neomezeným výhledem do zeleně.

• Pěkný jídelní kout na konci chodby s výhledem do zeleně.

• Perfektní dispozice pro sdílené bydlení!

+++ HYBRIDNÍ TECHNOLOGIE 2019: ENERGETICKÁ BUDOUCNOST JE UŽ ZAPLATENÁ +++

• Zatímco u mnoha starších nemovitostí hrozí nákladová rizika podle nařízení GEG, u této máte mnohem lepší výchozí situaci. Nákladný hlavní prvek budovy byl v roce 2019 kompletně modernizován: Od té doby je vytápění realizováno pomocí hybridního centrálního topení s Novelan tepelným čerpadlem a doplňkovou plynovou kondenzační technikou.

• V roce 2020 byly navíc veškeré regulační ventily v celém domě vyměněny – systém nyní technicky funguje na špičkové úrovni.

+++ Finanční základ & 0% provize +++

• Společenství vlastníků funguje ekonomicky nezávisle jako zdravá společnost a generuje přes 37.000 € pevných příjmů ročně z pronájmu společných prostor (včetně nájmu mateřské školy obce Waldbronn a indexovaného nájmu za mobilní služby od Vodafone a O2).

• Tyto příjmy podporují likviditu a odlehčují vám provozní náklady.

• Vnější plášť budovy bude díky právně závazným rozhodnutím (ETV 2021) pozvednut na novou úroveň kompletní výměnou zbývajících oken a obnovou balkonových zábradlí. Tyto rozsáhlé projekty budou pravděpodobně hrazeny z řádně nabitých opravárenských rezerv (stav k 31.12.2024: 491.000,38 €).

• Kupující tím získává benefity budoucího zhodnocení.

• Protože se jedná o soukromý prodej, ušetříte rovněž kompletní realitní provizi (přibližně 6.000 € úspora).

+++ Okamžitý start bez zpoždění +++

• Byt je aktuálně prázdný a je ihned k nastěhování („nepronajatý“).

• Žádné zdlouhavé výpovědi kvůli potřebě vlastního bydlení, žádný prázdný stav.

• Jako vlastník se můžete nastěhovat již zítra – jako investor využijete koncept „na klíč“ a od prvního měsíce začnete generovat plný cashflow.

+++ Skvělá mikrolokace v oblasti Waldbronn-Busenbach +++

Nemovitost se nachází v prestižní a velmi žádané oblasti části Busenbach. Zde se klidné bydlení v přírodě na svahu s výhledem spojuje s výhodami dokonale vybudované infrastruktury. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékaři a lékárny jsou v obci hojně dostupné a snadno dosažitelné. Nejste v anonymním, hlučném centru, nýbrž v prvotřídní lokalitě pro nájemce a kupující, kteří hledají kvalitu života a odpočinek.

+++ Exkluzivní klimatická lokalita +++

Výrazným prvkem je jedinečné mikroklima na okraji severního Schwarzwaldu. Zatímco se centrum Karlsruhe v létě výrazně přehřívá a vzduch je ztuhlý, na této svahové lokalitě těžíte z čerstvého vzduchu a příjemně chladnějších, relaxačních letních nocí. Nezastavěný zelený výhled z obou balkonů podtrhuje trvalý dojem dovolené ihned po pracovním dni.

+++ Wellness jako přímý soused +++

V Waldbronn se prostě nemůže bydlet lépe: Stačí ujít přibližně 400 metrů pěšky a jste přímo u vstupu do proslulých Albtherme Waldbronn. Termální lázně, léčebný park, zelené procházky a odpočinkové plochy jsou doslova přímo před vašimi dveřmi – neocenitelný magnet pro nájemce i vlastní uživatele.

+++ Lékařská nájemní garance +++

Pro investory tato lokalita zaručuje solventní nájemce: Velké SRH zdravotní centrum / rehabilitační klinika se nachází v bezprostřední blízkosti (pouze 450 m). Lékaři, ošetřovatelský personál a další zdravotničtí pracovníci v této oblasti neustále hledají ihned k nastěhování bydlení a velmi si cení bezbariérového výtahového komfortu po náročných směnách.

+++ Logistika & dostupnost v přehledu +++

• 280 m k autobusové zastávce „Busenbach, Albtherme“ (pravidelná doprava přímo ke vlakovým nádražím)

• 400 m k Albtherme Waldbronn (wellnessový kotevní bod)

• 450 m k SRH zdravotnímu centru Waldbronn

• 800 m k útulnému náměstí u radnice Waldbronn

• 850 m k ALDI SÜD / REWE (Talstraße 14)

• 1,1 km k EDEKA Völkle (Ostendstraße 3-5)

• cca 1,7 km k příměstským vlakům Reichenbach / Busenbach (přímé linky S1, S11, S12 bez přestupu, přímo do centra Karlsruhe a na hlavní nádraží)

• cca 3,5 km k dálnici A8 (odjezd Karlsbad směrem na Stuttgart/Karlsruhe)

• cca 13 km do centra Karlsruhe

+++ Kontrola infrastruktury: Všechno v docházkové vzdálenosti +++

Mikrolokace exceluje nejen volnočasovými a dopravními výhodami, ale také absolutní praktičností pro každodenní život. V okruhu několika set metrů naleznete kompletní služby:

• ZDRAVÍ: Lékárna, praktický lékař a SRH zdravotní centrum jsou dosažitelné za 5 minut chůze.

• VZDĚLÁNÍ & RODINA: Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v sousedství či obci. Střední školy (základní, střední, gymnázium, integrovaná škola) jsou perfektně dostupné místní dopravou.

• Městské centrum: Nedaleké náměstí u radnice Waldbronn tvoří okouzlující centrum pro vyřizování záležitostí, kavárny a rychlé nákupy.

+++ Investiční závěr a bonus ochrany proti hluku +++

Po realizaci těchto opatření získáte jednu z nejlépe zrenovovaných nemovitostí z 70. let v regionu! Zdi jsou vyhotoveny jako silné železobetonové příčky (dříve nejvyšší standard pro seniorský rezidenční bydlení). To zaručuje naprostý a neobvyklý klid v budově – sousedy jednoduše neslyšíte! Perfektní ochrana proti hlukovým stížnostem při sdíleném bydlení nebo pronájmu.

+++ Masivní konstrukce jako záruka uchování hodnoty +++

+++ Balíček na klíč all-inclusive +++

• Žádný stres z renovací, žádné drahé nákupy v nábytkových obchodech (kromě postelí), žádné čekací doby. Kompletní, udržovaný nábytek a vybavení zaručují, že se můžete nastěhovat již od prvního dne po předání klíčů, nebo ihned začít generovat příjmy z pronájmu.

• Bytové prostory: Světlé laminátové podlahy, čerstvě bíle natřené stěny, skříně, stoly, židle i kvalitní Samsung Smart TV.

• Elektroinstalace: Elektroinstalace v bytě byla modernizována a rozšířena – je k dispozici mnohem více zásuvek a TV přípojky byly připraveny pro čistou nástěnnou montáž.

• Modernizovaný jistič je transparentně zdokumentován.

• Samostatná kuchyň: Plně vybavena bílými vestavbami, varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, velkou kombinovanou lednicí/smrazákem umístěnou v zakázkovém výklenku a vlastní pračkou – se funkční odsavačkou.

• Modernizovaná koupelna: Před několika lety zcela renovována, vybavena sprchou se zasuvkou, moderní toaletou Geberit s nízkým splachováním, zrcadlovou skříní a nadčasovou, pečlivě udržovanou dlažbou.

• Dva venkovní prostory: Dva samostatné západní balkóny, přístupné přímo z obou hlavních pokojů, s neomezeným, uklidňujícím výhledem na zelený porost – zaručena polední a večerní sluneční světla.

+++ Řemeslné práce již hotové: Historie údržby +++

Společenství vlastníků hospodaří velmi předvídavě a průběžně investuje do uchování hodnoty celého komplexu. Pro vás to znamená, že nákladné velké projekty u společných částí již byly odborně realizovány, plně zaplaceny a dokončeny:

• 2017: Technická modernizace výtahu včetně nové výztuže kabiny

• 2018: Modernizace střechy

• 2019: Instalace vysoce moderního hybridního centrálního topení (Novelan tepelné čerpadlo + plynová kondenzační technika)

• 2020: Kompletní výměna všech regulačních ventilů v celém domě pro dokonale vyvážený systém

• 2022: Instalace nových moderních vstupních dveří pro současný vzhled a zvýšenou bezpečnost

• 2023/2024: Úspěšná a právně závazná revize měření a korekce ploch provedená architektonickou kanceláří

• Nakonec: Společenství vlastníků vyřizuje úřední požadavky s naprostou profesionalitou – schválená opatření pro posílení protipožární ochrany a zajištění hasičského přístupu jsou již oficiálně zadána, plně financována a aktuálně realizována.

Kupujete zde objekt, u kterého již byla řešena klíčová témata, a uvnitř najdete zcela renovovaný byt připravený k nastěhování!

+++ Maximum skladovacích prostorů v logistice +++

Obrovská výhoda oproti standardním apartmánům: Podle katastru nemovitostí k bytu náleží hned dva vlastní, samostatné a uzamykatelné sklepní místnosti. Jelikož se jedná o bývalé hospodářské prostory rezidence, těžíte zde z neobvykle velkých užitných ploch. Při sdíleném bydlení nebo zařízeném pronájmu je toto ideální, fyzicky oddělené úložiště pro vlastníky i nájemce.

+++ Správa: Dlouhodobá kontinuita bez zvláštních příplatků +++

Nedocenitelný bonus: Objekt je již řadu let vysoce profesionálně, předvídavě a spolehlivě spravován stejnou správcovskou firmou. Výsledek této vynikající péče mluví sám za sebe: Dům je stavebně i technicky takový, že mnoho velkých projektů bylo realizováno BEZ dodatečných příplatků. Díky vynikajícím finančním rezervám bude pravděpodobně i plánovaná závěrečná fáze – schválená výměna oken – plně uhrazena z rezerv. Kupujete zde kontinuitu a předvídatelnost!

+++ Finanční pevnost: vlastní příjmy & spící poklady +++

• Toto společenství vlastníků funguje jako úspěšná společnost a generuje přes 37.000 € stálých příjmů ročně z pronájmu společných prostor: nájem mateřské školy (obec Waldbronn): 18.960 €, nájem za mobilní služby (O2/Telefónica): 6.316 €, výnosy z pronájmu hostinských/sklepních místností: 4.764 € a nájem pro správce domu: 7.080 €. Tyto příjmy podporují likviditu a odlehčují vlastníky.

+++ Spící poklad společenství +++

Spící poklad společenství: Pro rozsáhlé společné prostory (bývalá velká kuchyň) byla již v roce 2019 stanovena prodejní odhad kolem 374.000 €. Díky zhodnocení v posledních letech má tato plocha dnes mnohem vyšší ekonomický potenciál. Tyto prostory mohou v budoucnu generovat vysoké nájmy, nebo být za vhodných podmínek ziskově zpeněženy – představují skutečnou hmotnou hodnotu!

+++ Vysoká rezerva +++

• K 31.12.2024 činila opravárenská rezerva fantastických 491.000,38 €!

• Na tento byt připadá podíl spořícího účtu přes 15.000 €, který se při koupi přímo převede na vás. Ročně je do ní pravidelně připsáno přibližně 50.000 €.

+++ Páka hodnoty budovy: okna a balkonová zábradlí v centru pozornosti +++

• 2021 rozhodnutí: nová plastová okna, obnova balkonových zábradlí

• Pravděpodobně je tato investice kryta rezervou ve výši 491.000 €.

• Důležité: Konkrétní realizace a financování budoucích opatření závisí na rozhodnutích, nabídkách a provedení. Právě proto je vysoká rezerva u velké historické nemovitosti skutečnou výhodou.

+++ Přehled poplatků a výhod spotřeby +++

• Měsíční poplatek spojený s bytem činí cca 460 €. Z toho každý měsíc přispívá přes 134 € přímo jako solidní úspora na účet rezerv. Zbytek nákladů na vytápění a vodu je odvozen z historických údajů u velmi intenzivního, zařízeného pronájmu s ohřevem.

• Perspektivně dojde k poklesu těchto nákladů po rekonstrukci oken a balkónů.

• Při běžném vlastním užívání nebo klasickém pronájmu tento spotřebově závislý podíl dle zkušeností výrazně klesá. Kupujete vysoce kapitalizovaný objekt bez hromadných modernizačních zpoždění.

+++ Proč je rezerva tak obrovská +++

I přes téměř 500 tisíc € disponibilních prostředků zůstává rezerva natolik vysoká, aby sloužila jako bezúročný ochranný štít proti budoucím cenám řemeslníků. Spolu s ročními příjmy ve výši 37.500 € (mateřská škola/mobilní služby) tato pevná spořicí kvóta zajišťuje, že připravovaná závěrečná fáze – schválená výměna oken – bude kompletně uhrazena z likvidních prostředků.

+++ Finanční turbína & 0% provize +++

• V datovém prostoru jsou k dispozici zápisy z ETV od roku 2015, rozúčtování a další dokumenty.

• Protože se prodej uskutečňuje bez makléře, ušetříte si kompletně makléřský poplatek (cca 6.000 € přímá úspora na vedlejších nákladech spojených s koupí).

Tento překlad kompletně reflektuje původní obsah textu v němčině do češtiny.