Prodej domu • 320 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na cca 1 100 metrech nad mořem, zasazený do jedné z nejexkluzivnějších a nejoblíbenějších oblastí dovolené v jižním Schwarzwaldu, se nachází tento samostatně stojící, majestátní statek. Schwarzwaldhaus, postavený v roce 1932, byl v roce 2012 s láskou k detailu a pracně kompletně zrenovován. Spojuje reprezentativní ráz minulých dob s moderním životním komfortem na rozsáhlé, parkopodobné parcele o rozloze přes 4 650 m².

Neskutečná výhoda pro vizionáře, soukromníky či investory: Budova není zařazena pod památkovou ochranu. To vám zaručuje naprostou architektonickou volnost při realizaci vašich individuálních životních snů nebo komerčních projektů. Díky již instalovanému připojení optickým vláknem se nemovitost perfektně hodí jako produktivní útočiště pro náročné domácí kanceláře, digitální podnikání či globální obchodování přímo uprostřed přírody.

Obec Schluchsee se nachází u stejnojmenného jezera v Hochschwarzwaldu, asi 50 km jihovýchodně od Freiburgu. Jako léčebné lázeňské město s příznivým klimatem a přibližně 2 600 obyvateli spojuje Schluchsee idylické ticho s vynikající infrastrukturou.

Jezero Schluchsee je největším jezerem v Bádensku-Württembersku a eldorádo pro milovníky vodních sportů (plachtění, surfing, veslování, plavání). Okolní příroda nabízí turistům, cyklistům a horským cyklistům nevyčerpatelné možnosti. I v zimě je region díky perfektně udržované síti běžeckých tratí, lyžařských vleků, sáňkových tratí a tras pro chůzi v zasněžených botách ve výšce kolem 1 000 metrů naprosto atraktivní pro ty, kteří hledají odpočinek.

I. Koncepce vnitřních prostor a zážitek z bydlení

Designová linie: Elegantní koncept ve stylu „Modern Alpine“ spojuje vznešené přírodní materiály s moderními liniemi.

Centrální prostor (přízemí): Prostorná kuchyň ve tvaru U s exkluzivními vestavěnými spotřebiči, jemně opracovaným dřevem a moderním kuchyňským ostrůvkem. Plynulý přechod do světlého obývacího/jídelního prostoru s akcentní zdí v přírodním kamenném vzhledu a vysoce kvalitním krbovém kamenem.

Biologické klima: Stěny jsou dekorativně upravené hlínovou omítkou, která přirozeně reguluje vlhkost vzduchu pro zdravé vnitřní klima.

Architektonické detaily: Světlý hlínový omítkový nátěr na všech stropech pro příjemnou světlost. Postupně se měnící výšky stropů:

 • Přízemí (2,25 m) pro útulnou atmosféru

 • 1. patro (2,15 m) s tradičním charakterem

 • 2. patro (2,75 m) s loftově působivou prostorem.

Rezerva zrenovovaného střešního rámu: Nad izolovanou horní stropní deskou se rozprostírá působivý střešní rám – zcela suchý, čistý a s fantastickým potenciálem pro pozdější přestavbu na loft.

II. Integrovaný hostinský prostor (2. patro)

Exkluzivní prostorová rezerva: Dva samostatné hostinské apartmány, každý o rozloze téměř 40 m², umístěné ve světlém 2. patře (se stropní výškou 2,75 m).

Absolutní soukromí: Diskrétní přístup přes majestátní hlavní schodiště uvnitř (není samostatný vchod zvenčí). To zaručuje majiteli plnou kontrolu a soukromí – ideální pro mezi-generační bydlení, návštěvy či soukromý personál.

III. Chytrá energetická koncepce a digitální infrastruktura

Chytrá hybridní izolace: Přízemí ukládá energii prostřednictvím masivní historické zdvojité cihlové zdi. 1. a 2. patro jsou z vnitřní strany kompletně izolována; horní stropní deska je vysoce kvalitně izolována.

Variabilní centrální vytápění: Kombinuje výkonný dřevěný kotel (na kusové dřevo/štěpky) se solární termickou soustavou a podpůrným olejovým topením.

Maximální úspora: Více než 7 měsíců v roce zajišťuje solární termika vytápění a ohřev vody za nulové náklady. Od října do ledna je převážně možné vytápění pomocí dřeva z vlastního porostu.

Optické připojení: Ultra rychlé připojení optickým vláknem (FTTH – Fiber to the Home) s vynikajícím vnitřním pokrytím sítě. Prvotřídní zázemí pro práci z domova a cloudové aplikace přímo uprostřed zeleně.

IV. Venkovní prostory a masivní rozvojový potenciál

Parková parcela: Přes 4 650 m² s původním stromovým porostem zajišťuje absolutní ochranu soukromí. Vrcholem je 300 m² velné přírodní koi jezírko s nádhernými japonskými zdobnými kapry.

Rezerva pro další rozvoj (cca 310 m²): Stodola v excelentním původním stavu, dům u studny a bývalý stáje nabízejí masivní potenciál. Stáje a dům u studny jsou ve stavu hrubé stavby, avšak již zcela vybavené elektřinou, vodovodními přípojkami a aktivními topnými zařízeními (ideální jako ateliér, fitness centrum nebo alpský lounge).

Parkovací prostor a zařízení: Samostatný příkonový šoupací prostor (garáž/stání). Pro údržbu areálu je zdarma přiložen rozsáhlý profesionální balíček zařízení (včetně John Deere sekačky, profesionální sněhové frézy, drtiče dřeva, nástrojů STIHL a mnoha dalších).

Stavební potenciál: Velká parcela se skvěle hodí pro pozdější dodatečné zahuštění (stavba dalšího obytného domu, rekreačních chalup či komerčních jednotek).

V. Idylická mikrolokace v Schwarzwaldu

Přírodní idyla spojená s dostupností: Absolutní soukromí se kombinuje s velmi dobrým logistickým spojením. Obchody, školy a gastronomie jsou snadno dosažitelné. Komfortní dostupnost regionálních hospodářských center i mezinárodních dopravních uzlů/letišť – ideální útočiště pro náročné kosmopolitní jedince.

Prodej bez provize od soukromého vlastníka!

Prodej této nemovitosti probíhá přímo mnou, jako vlastníkem. Kupující nebude platit žádnou makléřskou provizi, což výrazně sníží vaše dodatečné náklady.

Makléřské dotazy nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.

Právní povinné informace a energetický štítek

K dispozici je aktuální energetický štítek z roku 2022, který můžete kdykoliv při prohlídce nahlédnout.

Hlavní zdroje energie: Kusové dřevo a štěpky (efektivní HDG dřevěný kotel), solární termika pro samostatné letní využití a podpůrné topení olejem.

Kontakt a ochrana soukromí

Prosím, směrujte vaše dotazy výhradně kompletně prostřednictvím kontaktního formuláře. Pro vyřízení žádosti potřebuji nezbytně vaše celé jméno, adresu, platné telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Po obdržení kompletních údajů vás budu co nejdříve kontaktovat telefonicky pro první seznámení a zodpovězení všech případných dotazů.

Termíny prohlídek

Individuální termíny prohlídek na místě budou domlouvány flexibilně, avšak výhradně po předchozím telefonním rozhovoru.

Předání a dostupnost

Předání statku se může uskutečnit dle individuální dohody. Jelikož klíčové prostory byly zrenovovány a jsou připraveny k nastěhování, je jejich předání snadno realizovatelné a flexibilní.