Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyDöringstraße 2 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Moderní architektura, klidné bydlení a vynikající dopravní dostupnost – tento kvalitní 3-pokojový byt spojuje přednosti novostavby s jednou z nejoblíbenějších lokalit Berlína. Byt je nabízen přímo od vlastníka, provize se neplatí a není vázán na regulaci nájemného. Disponuje promyšleným a efektivním půdorysem s možností rozšíření na 4 místnosti.

Na přibližně 95 m² obytné plochy na vás čeká prostorná obývací, jídelní a kuchyňská část, dobře řešená ložnice a pokoj vhodný pro dítě či jako pracovna, dva balkony, technická místnost a komfortní koupelna se sprchou bez prahu a vanou. Byt se nachází v moderním obytném komplexu z roku 2019 a je ideální pro páry, pracovníky využívající home office či mladé rodiny s jedním dítětem.

Už při vstupu upoutá pozornost prostorný a promyšlený půdorys. Srdcem bytu je obývací, jídelní a kuchyňská část o rozloze přes 36 m² s otevřenou kuchyní a přístupem na balkon – ideální pro ranní kávu. Velká okna dodávají interiéru spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Z chodby se dostanete přímo přes ložnici na druhý balkon, který je perfektní pro relaxaci v letních večerech.

Soukromá část bytu je vědomě oddělena od obytné části. Ložnice má přímý přístup na druhý balkon. Třetí místnost lze flexibilně využít jako dětský pokoj, kancelář nebo hostinský pokoj.

Zvláště praktická je samostatná technická místnost, která poskytuje místo pro pračku, sušičku a další úložný prostor.

POZOR: Možnost 4-pokojového bytu:

Je zde možnost vybudování další příčky v obytné části, čímž vznikne další místnost.

Byt se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Friedrichshain mezi ulicemi Revaler Straße, Simplonstraße a Ostkreuz. Okolí spojuje městský berlínský život s překvapivě vysokou kvalitou bydlení. Kavárny, restaurace, obchody, parky a sportovní vyžití jsou v bezprostřední blízkosti.

– Ulice s omezeným provozem

– REWE a Aldi cca 300 m

– Čtvrť „Sonntagsstraße“ s kavárnami cca 300 m

– Základní škola a školka Modersohn cca 200 m

– Pchací a víkendové trhy v oblasti Simon-Dach cca 1000 m během víkendů

– Alt Stralau je ideální pro procházky nebo běh u vody

– Park Treptower láká na cyklistické výlety do přírody, pivní zahrádky a dětská hřiště

– Různé přístavy v zálivu Rummelsburg nabízejí místo pro loď, což potěší milovníky vodních sportů

Zvláště atraktivní je výborné dopravní napojení:

– Ostkreuz je dosažitelné pěšky během několika minut (cca 4 minuty)

– Přímé spojení se S-Bahn, regionální a dálkovou dopravou (zastávka ICE na Ostkreuz)

– Rychlé spojení na letiště BER (Airport Express Ostkreuz cca 15 minut)

– Vjezd na dálnici A100 Treptow cca 2,5 km

– Krátká cesta do berlínského centra (Alexanderplatz a Berlin Mitte)

– Ideální pro dojíždějící i časté cestovatele

Pro ty, kteří často cestují za prací, nabízí tato lokalita vynikající dostupnost – letiště BER, dálnice i přímý vstup do ICE na Ostkreuz jsou rychle dostupné, což výrazně snižuje denní cestovní náklady. S obchodními cestami, dojížděním či spontánními víkendovými výlety bude život mnohem pohodlnější.

Další vybavení bytu:

– Rok výstavby 2019 (není vázán na regulaci nájemného)

– Velká okna, která ráno propouštějí spoustu denního světla

– 95 m² obytné plochy včetně 36 m² prostorné obývací části

– Dva balkony pro ranní a večerní slunce

– Výtah s přímým přístupem z podzemní garáže usnadňuje nákupy

– Možnost zakoupení parkovacího místa v podzemní garáži (volitelné)

– Uzamykatelná místnost pro kočárky

– Uzamykatelná místnost pro kola

– Sklepní místnost s cca 4 m² využitelné plochy

– Byt pro nekuřáky

– Technická místnost

– Podlahové vytápění

– Prostorné stropy až do 3,05 m

– Bezpečnostní vstupní dveře třídy RC2

– Bezbariérové řešení s bezprahovým přístupem

– Podzemní garáž připravená pro budoucí elektromobilitu

– Společná zahrada s dětským domečkem

– Dubová parketa ve vzoru rybí kostry

– Kvalitní a nadčasová vestavěná kuchyň

– Trojitě zasklená okna

– Velkoformátové dlaždice

– Sanitární keramika Villeroy & Boch

– Armatury Hansgrohe

– BORA varná deska a Siemens parní trouba s mikrovlnnou funkcí a troubou

– Podlahová sprcha se skleněným oddělěním

– Vana

Kupní cena je uvedena včetně zařizování a vestavěné kuchyně, plus volitelné parkovací místo v podzemní garáži. Byt nabízí vzácnou kombinaci prostornosti, klidu a městského života. Další místnost poskytuje prostor pro home office, hosty, budoucí rodinné rozšíření nebo poslouží jako dětský pokoj pro rodiny s jedním dítětem.

Rok výstavby 2019 znamená moderní budovovou techniku, vysokou energetickou účinnost a v nadcházejících letech bez potřeby dalších investic. Friedrichshain zároveň patří mezi nejžádanější lokality Berlína, což zaručuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu. Pro vlastníky a investory je rovněž důležité vědět, že byt není vázán na regulaci nájemného a standardní nájemné v objektu může dosahovat až 25 EUR/m².

Parkovací místo v podzemní garáži lze volitelně zakoupit jako samostatnou jednotku se samostatným zápisem v katastru nemovitostí za 50 000 EUR navíc k bytu. Podzemní garáž obsahuje celkem 8 parkovacích míst u 26 bytových jednotek.

Prodej probíhá soukromě (bez provize) kvůli stěhování. Veškeré dokumenty od developera včetně stavebních protokolů a návodů jsou kompletní. Rádi vám nabídneme flexibilní a krátký termín prohlídky. Těšíme se na váš zájem!