Pronájem bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81249

Stručně řečeno:

Světlý 1+kk byt o rozloze téměř 40 m² zahrnuje chytrou kombinaci spacího, obývacího a jídelního prostoru a moderní koupelnu s bezbariérovou sprchou s regentým nástřikem. Zcela nová vestavěná kuchyň dokonale doplňuje praktický bytový koncept. Byt také disponuje prostorným krytým balkonem.

Hlavní přednosti:

• ihned k nastěhování (první vlastnictví!)

• ideální pro jednotlivce nebo studenty!

• Nová prémiová vestavěná kuchyň včetně: sporáku, trouby, chladící a mrazicí kombinace a myčky nádobí

• Moderní koupelna s walk-in sprchou s regentým nástřikem

• Krytý balkon

• Energetická třída A+ (velmi nízké náklady na energii)

• Možnost získání vlastního venkovního parkovacího stání

Těšíme se na Vaše dotazy a žádáme o výstižné dokumenty (Schufa, sebehodnocení a doklady o příjmu za poslední 3 měsíce). K tomu využijte prosím PDF šablonu v inzerátu.

Lokalita:

Byt se nachází v etablované mnichovské čtvrti Neuaubing – klidné obytné oblasti s vyspělou infrastrukturou a přímým spojením do nového čtvrti Freiham.

Dopravní spojení:

• Stanice S-Bahn Neuaubing: cca 5–8 minut chůze / 2 minuty na kole

• Stanice S-Bahn Freiham: cca 7–10 minut chůze / 3 minuty na kole

• Hlavní nádraží Mnichov: 22 minut bez přestupu S-Bahn

• Marienplatz/Karlsplatz: 25 minut S-Bahn

• Příjezd na dálnici A96 Freiham: 5 minut autem

• A99 směrem na letiště: 8 minut autem

• Mnichovské letiště: cca 35 minut autem

Zásobování a každodenní život:

• V docházkové vzdálenosti: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM a další

• V bezprostřední blízkosti lékaři, veterináři, lékárny, pekárny, kadeřnictví a banky

• Restaurace, kavárny, zmrzlinárny a bary v dosahu pěší chůze

Volný čas a relaxace:

• Fitness studio CleverFit: cca 3 minuty pěšky

• Aubinger Lohe (oblast pro rekreaci): cca 15 minut pěšky

• Lußsee s pivnicí a lázeňskou zónou: dosažitelné za 25 minut na kole

• Olympiapark a Englischer Garten: veřejnou dopravou za 25 minut

Aubing kombinuje mnichovské městské výhody s předměstským klidem – ideální pro pracující nájemce, kteří si po práci chtějí odpočinout.

Vybavení a stavební specifika:

• Udržitelnost:

Celý obytný komplex byl navržen jako KfW-Effizienzhaus, což znamená nejvyšší energetické standardy. To zajišťuje nejen příjemné bydlení, ale i snížení nákladů na energie.

• Nízké provozní náklady:

Díky moderní stavební metodě a využití udržitelných materiálů těžíte z nízkých provozních nákladů, které ulehčí váš rozpočet.

• Připravenost na budoucnost:

Inovativní stavební řešení a udržitelné technologie činí tento byt připraveným na budoucí požadavky. Nabízí vám domov, který je ekologicky i ekonomicky smysluplný.

Vnitřní vybavení (kvalita stavby):

• Masivní dřevěná parkety z dubu s olejovou úpravou

• Velkoformátový keramický obklad (minimálně 60×120 cm) a přírodní kámen

• Podlahové až po strop okna s francouzským balkonem

• Elektrické žaluzie pro zastínění

• Trojitá tepelná a zvuková izolace oken

• Protipožární zabezpečení vstupních dveří proti vloupání

• Detektory kouře

Koupelna s prémiovým sanitárním vybavením (s přirozeným denním světlem, ne interne umístěná koupelna):

• Bezbariérová walk-in sprcha

• Armatury značek Hansgrohe a Dornbracht

• Geberit Sigma podomítkový splachovací systém, závěsné WC

• Vytápěcí těleso na ručníky

• Podlahové vytápění v koupelně

Energetika a domovní technika (třída A+):

• Vzduch-voda tepelná čerpadla (rok výroby teplovodního zařízení 2025)

• Fotovoltaická elektrárna se slunečním termickým systémem

• Kontrolovaná větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro každou místnost

• Dvojitě izolovaná fasáda dle KfW

• Biocat odměkčovací zařízení (domovní voda)

Těšíme se na Vaše dotazy a žádáme o výstižné dokumenty (Schufa, sebehodnocení a doklady o příjmu za poslední 3 měsíce). K tomu využijte prosím PDF šablonu v inzerátu.