Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento světlý, volně stojící nízkoenergetický dům (KfW 40) byl postaven v roce 2018 firmou Bien-Zenker v lehké konstrukci se sedlovou střechou. Jedná se o dům KfW-40 (panelový dům/lehké stavební provedení) s vynikající energetickou hodnotou 8,8, která tak spadá do kategorie A+. Vytápění domu zajišťuje vzduch-vzduch tepelná čerpadla (firma Proxon) včetně ohřevu teplé vody (300litrová nádrž), přičemž výrobu teplé vody podporují solární kolektory (8–10 kusů) umístěné na střeše (solární termika). Plastová okna jsou uvnitř bílá a zvenku mají antracitový odstín. Disponují trojitým zasklením s venkovními rolety, ve schodišti pak elektrickými moderními venkovními žaluziemi. Osvětlení v přízemí je zajištěno LED stropními svítidly, v patře jsou použita klasická stropní svítidla.

Nabízí Vám obytnou plochu přibližně 110 m², která je rozdělena následovně:

Přízemí

Příjemně světlý vstupní prostor (předsíň); nalevo se nachází technická místnost, napravo pak moderní toaleta pro hosty s oknem. Dále napravo najdete samostatně vymezený kuchyňský kout, který je otevřený vůči obývacímu pokoji. Na konci předsíně se vstupuje do krásného, světlého obývacího/jídelního prostoru, který nabízí dva východy na terasu a zahradu (J/K). Přes otevřené, zakřivené dřevěné schodiště v předsíni se dostanete do horního patra.

Horní patro

Horní předsíň má malý balkonový prostor. Zde se nachází spací zóna, která nabízí rodičovskou ložnici a dvě dětské místnosti. Tuto úroveň doplňuje moderní koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem, závěsnou toaletou a okenním prvkem sahajícím až k podlaze.

Suterén

Dům není podzemně podložen.

Zahrada

Pozemek se sluncem má velmi hezký čtvercový tvar.

Dům se nachází v oblíbené obytné lokalitě ve Sankt Augustin-Niederpleis. Centrální, ale tichá poloha – s vynikající infrastrukturou – nabízí dobré spojení s veřejnou dopravou. Rychle se dostanete k dálnici A560, na A3 směřující do Kolína/Frankfurtu, k A59 vedoucí do Bonnu a také na spoj ICE. Veškeré obchody denní potřeby jsou také v docházkové vzdálenosti. V obci jsou k dispozici i mateřské školy a všechny druhy škol.

Nemovitost byla průběžně udržována a v roce 2024 byla komplexně zmodernizována, což jí dodává téměř nový stav a zároveň vyniká kvalitním výběrem materiálů. V prostorném obývacím pokoji byl pokládán Lindura dřevěná podlaha od firmy Meister, zatímco kuchyň, předsíň a koupelna byly zvýrazněny nadčasovou elegancí díky italským dlaždicím ze série Marca Corona Terra. Ložnice je vybavena novým moderním laminátem. Díky promyšlenému uspořádání je dům ideálním domovem pro rodiny, páry s potřebou více prostoru či pro kombinaci bydlení a práce.

Na pozemku byla zřízena žlabová přípojka pro dešťovou vodu. Díky tomu není třeba platit odvodňovací poplatky městu Sankt Augustin. Pro upřesnění: žlab je obvykle zcela podzemní nádrž na dešťovou vodu, ve které se voda zadržuje a postupně se uvolňuje do okolní půdy. Tak dešťová voda přímo na místě prosakuje, čímž napomáhá přirozenému vodnímu cyklu a zároveň ulevuje kanalizaci.