Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyKöln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Tento udržovaný řadový dům přesvědčuje svou solidní zděnou konstrukcí v osvědčené kvalitě „SAHL-Bau“ a promyšleným dispozicím rozloženým na tři úrovně. Dům byl postaven konvenční stavební metodou a nabízí komfortní obytné prostředí pro rodiny nebo páry vyžadující dostatek prostoru.

V přízemí vás čeká útulný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Velká okenní plochy zajišťují světlou a přívětivou atmosféru. Přilehlá kuchyně je prakticky uspořádaná a poskytuje dostatek místa pro každodenní činnosti. Hostinská toaleta pak perfektně doplňuje dispozici tohoto patra.

První patro zahrnuje několik prostorně uspořádaných místností, které lze ideálně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Světelná koupelna zde přináší další komfort, je vybavena sprchou a vanou, umyvadlem a závěsnou toaletou.

Zařízený podkrovní prostor nabízí další všestranně využitelnou plochu – například jako prostorné studio, domácí kancelář či doplňkovou ložnici. Díky šikmým střešním krovům vzniká zde obzvlášť útulná obytná atmosféra.

Předzahrádka je prakticky zorganizovaná a nabízí vlastní parkovací místo přímo u domu – což představuje značnou výhodu v každodenním životě.

Celkově se nemovitost představuje jako atraktivní domov s funkčním uspořádáním, žádanou a klidnou lokalitou a solidní stavební kvalitou.

Nemovitost se nachází v oblíbené kolínské čtvrti Zündorf, na pravém břehu Rýna v jižní části města. Zündorf patří mezi výjimečně atraktivní obytné oblasti Kolína a ideálně spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s výbornou dostupností do centra města.

Zvláštním lákadlem je bezprostřední blízkost k Rýnu a idylickému Groovu – rozsáhlé zelené a rekreační ploše přímo u vody. Ta zve k procházkám, cyklistickým výletům a různorodým volnočasovým aktivitám a nabízí zejména rodinám a milovníkům přírody vysokou míru relaxace.

Infrastruktura v Zündorfu je vynikající. Obchody pro denní potřeby, pekárny, lékaři, lékárny i restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Navíc obyvatelé mají prospěch z bohaté nabídky mateřských škol a škol v okolí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré – pomocí tramvajové linky č. 7 je zajištěno přímé spojení do centra Kolína. Zastávka Zündorf (tramvaj) umožňuje pohodlné a rychlé dosažení centra i dalších čtvrtí.

I spojení pro motoristy je ideální. Díky nedalekým státním silnicím a dálnicím A59 a A3 jsou centrum Kolína i nadregionální dopravní síť rychle dosažitelné. Letiště Köln/Bonn je dostupné během krátké jízdy a nabízí optimální podmínky pro služební cestující a časté cestovatele.

Zündorf se vyznačuje ustálenou, rodinně přátelskou sousedskou komunitou s převážně udržovaným obytným prostředím. Kombinace klidné lokality, přírodního okolí a dobré dostupnosti činí tuto čtvrť obzvlášť žádanou adresou bydlení v jižní části Kolína.

• Bílé plastová okna s izolačním dvojsklem a vnitřními mezilehlíky a rolety

• Bílé, mramorované keramické obklady na podlahu a zeď

• Laminátové podlahy

• Volně visící dřevěné vnitřní schodiště na ocelové konstrukci, bukové schodové stupně a dřevěné zábradlí

• Podlahové vytápění v přízemí a prvním patře, v podkroví s radiátory, v rekreační sklepní místnosti s radiátory – zbytek sklepa není vytápěn

• Moderní kondenzační plynový kotel s centrálním ohřevem vody značky Viessmann (výměna v roce 2018)

• Nová střešní okna značky VELUX s krytím (rolety); v ložnici jsou doplněna o venkovní solárně poháněný roletový systém (výměna v roce 2020)

Prodej probíhá soukromě, není účtována žádná provize.

Zařízení, nábytek a další vybavení zobrazené na fotografiích či půdorysech nejsou součástí nabídky a slouží pouze k ilustraci a jako příklad možného zařízení. Fotografie jsou částečně generovány umělou inteligencí, věnujte prosím pozornost uvedeným upozorněním!

Předání informací či materiálů třetím osobám je povoleno pouze po předchozí domluvě.

Prohlídka nemovitosti je možná po předchozí domluvě.