Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento prostorný byt v podkroví s přibližně 135 m² obytné plochy spojuje kouzlo historické budovy z roku 1907 s vyspělým standardem vybavení.

Ze vstupní haly se dostanete do všech obytných místností a přes čtyřstupňové schodiště do mírně nižších koupelen. V samotné hale se nachází i malá místnost na uskladnění věcí.

Srdcem bytu je přibližně 53 m² velký prostor, který lze využít jako prostorný obývací a jídelní prostor, případně podle vlastních představ. Odtud vede otevřený vstup do útulné, moderně vybavené kuchyně.

Dřevěné podlahy prostupují téměř všechny obytné prostory a vytvářejí tak teplou, příjemnou atmosféru. Díky velkým okenům Velux proniká do jednotlivých místností spousta denního světla. Krb se skleněnou krbovou vložkou nevytváří jen dekorativní prvek, ale přináší i cítitelnou teplo a pohodu v chladnějších večerech.

Dalším lákadlem je přibližně 15 m² velká střešní terasa s výhledem. V létě si zde můžete užívat slunce po celý den. Díky vyvýšené poloze má člověk pocit, jako by seděl mezi korunami stromů.

K bytu také náleží parkovací místo na pozemku, držák na kola a dvě prostorné sklepní místnosti.

Energie a budoucnost:

Byt je vytápěn plynem. Energetický průkaz udává energetickou třídu E (koncová spotřeba energie: 141,2 kWh/m² za rok, primární spotřeba energie: 156,1 kWh/m² za rok, energetický nosič: zemní plyn H).

Společenství vlastníků v současnosti pracuje na plánu energetické modernizace.

Jako nový vlastník máte možnost se na těchto opatřeních podílet již od počátku. Předpokládaná energetická renovace střechy, která je plánována ještě letos, byla již zohledněna. Proto je v kupní ceně již zahrnuta sleva ve výši 40 000 EUR.

Klíčové údaje shrnuty:

- Historická vila se 5 byty, rok výstavby 1907

- Obytná plocha cca 135 m²

- 3 pokoje, kuchyně, 2 koupelny, střešní terasa

- Sklep sestávající ze dvou místností a vstupní části

- Parkovací místo na pozemku

- Držák na kola na pozemku

- Měsíční poplatek 703,53 € zahrnující zálohu na topení a fond oprav

- K nastěhování od 01.10.2026, flexibilně podle dohody

Aumühle nabízí klidné, zelené okolí v předměstí Hamburku. Sachsenwald je dosažitelný pěšky, což je ideální pro běh, jízdu na kole nebo procházky. Také stanice S-Bahn Aumühle je snadno dostupná pěšky a umožňuje přímé spojení s centrem Hamburku.

V místě samotném najdete několik obchodů, jako supermarket, pekárnu, řeznictví, prodejnu lahůdek, lékárny apod., a rovněž několik restaurací.

Kuchyně byla instalována teprve před dvěma lety a je mimo jiné vybavena:

• Indukční varnou deskou

• Troubou s funkcí parního vaření

• Zařízením Quooker

• Pracovní deskou z masivního dřeva

• Prostornými zásuvkami a závěsnými skříněmi s dostatečným úložným prostorem

Koupelny jsou vybaveny sprchou a toaletou. Ve větší koupelně se navíc nachází vana.