Prodej domu • 360 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Skrytý luxus v KA-Daxlanden: Vaše soukromá oáza s absolutní diskrétností

Hledáte maximální soukromí, bezkompromisový luxus a absolutně klidné útočiště uprostřed dění? Tato dechberoucí atriová vila v Karlsruhe-Daxlanden překonává tradiční standardy a nabízí vám exkluzivní koncept bydlení pro nejnáročnější. Nemovitost se nachází dokonale chráněná, ve druhé řadě. Přední budova pak funguje jako přirozená bariéra proti pohledu a hluku z ulice: Jakmile překročíte soukromý vchod, otevře se vám zcela vlastní, neprůhledný svět – vaše soukromá luxusní oáza. S 241 m² špičkového obytného prostoru a navíc úžasně zrekonstruovaným suterénem o rozloze 120 m² propojuje tato nemovitost reprezentativní životní styl s maximální flexibilitou. Ať už pro velkou rodinu, náročný koncept „Work & Live“ pod jednou střechou, nebo jako soukromé wellness útočiště – zde investujete do absolutní svobody a klidu.

Hlavní dům: Světlo, design a špičkový komfort

Za vaší nově zrekonstruovanou zdvojenou garáží vstoupíte do soukromého sídla. Promyšleně zrekonstruovaný hlavní dům ohromuje náročnou architekturou, nejmodernější technikou a vybranými materiály:

Přízemí: Srdcem je plynulý koncept prostoru, který zahrnuje kuchyň na míru vyrobenou zkušeným truhlářem (s prémiovými spotřebiči značek Samsung, Neff a odsávacím systémem Bora), elegantní jídelnu a prostorný obývací pokoj s pravým krbem (oficiálně schváleným). Podlažní panoramatická okna vedou přímo na rozlehlou, zcela soukromou sluneční terasu se stylovými prvky z ocelového roštu a nenáročnou zahradou.

Patro: Dvě světlé, klimatizované místnosti (ideální jako dětské pokoje, hobby místnost nebo kancelář) s vlastním designovým sociálním zařízením. Hlavní část je uspořádána jako soukromé suite: ložnice s balkonem, samostatná šatna a luxusní koupelna s přirozeným denním světlem včetně whirlpoolu od Villeroy & Boch a sprchy Hansgrohe Rainshower.

Podkroví: Zcela klimatizovaný, prostorný loftový prostor pro ty nejvyšší nároky – ideální jako exkluzivní domácí kancelář, ateliér nebo soukromý útočiště.

Suterén: 120 m² dokonale zrekonstruovaného prostoru

V podzemí vás čeká využitelný prostor, který byl navržen s maximální kvalitou a obytným komfortem. Prosvětlený velkými podlažními okny, která dopouštějí hojný denní světlo, a s vlastním vstupem:

Vybavení: přibližně 120 m² celkové plochy s prostorným obývacím a jídelním prostorem, vlastní terasou, dvěma samostatnými místnostmi, moderní zabudovanou kuchyní a podlahovým vytápěním. Tato jednotka je plně připravena k nastěhování a částečně zařízena, včetně vysoce kvalitního kuchyňského náčiní, nádobí, pračky a sušičky.

Technologie budoucnosti a udržitelnost

Tento dům je energeticky i technicky připravený na příští desetiletí – získáváte absolutní předvídatelnost bez zpoždění oprav:

DODATEČNÁ MOŽNOST PRO INVESTORY A VÍCGENERACE: Samostatný přední dům celku (rodinný dům), s částečně přestavěným horním patrem, lze volitelně zakoupit za 400 000 €. Je ideální pro úplné refinancování hlavního domu, případně pro pozdější vlastní využití. Není zde žádný nucený nákup – zadní dům je možné zakoupit jako samostatný objekt.

Lokalita: Městský život v zeleném srdci Karlsruhe-Daxlanden

Ulice Rappenwörthstraße kombinuje vesnický, sebevyvíjející se kouzlo rodinné čtvrti s dokonalým městským spojením s centrem Karlsruhe.

Dopravní dostupnost: Tramvajová linka č. 3 je dosažitelná během několika minut pěšky (cca 18 minut do Europaplac). Perfektní automobilové spojení je zajištěno přes Südtangente a silnici B36, která vede k dálnicím A5/A8.

Volnočasová atrakce: Slavné Rheinstrandbad Rappenwört a přírodní rezervace Fritschlach jsou prakticky přímo před domem a lze je během několika minut vyjet na kole.

Infrastruktura: Školy, jesle, lékaři a vynikající obchodní zázemí (Edeka, Penny) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Výbava: Celoplošné podlahové vytápění, luxusní masivní parkety (dubové, precizně zkombinované), plně automatické žaluzie reagující na počasí, vysoce kvalitní trojsklová plastová okna v elegantní antracitové barvě a izolační systém střešního podkroví Steico-Flex (typ 036). Zábradlí u schodiště je vybaveno integrovaným LED osvětlením v náhrdelníku.

Energetická účinnost: Vynikající třída B (roční spotřeba energie pouhých 67,08 kWh/m²) díky modernímu Bosch plynovému hybridnímu kotli (25 kW, rok výstavby 2025, již připraven pro budoucí provoz na elektřinu a vodík).

Autonomie: 12 kW fotovoltaická elektrárna včetně 5 kW bateriového úložiště (instalováno v roce 2023) zajišťuje minimální provozní náklady.

Chytrá a bezpečná řešení: IP videointerkomunikační systém (ovládání pomocí smartphonu) se zahrnutým elektrickým zámkem dveří, zcela přepracovaná elektroinstalace (2024).

E-mobilita: Čerstvě renovovaná dvojgaráž (2025) nyní disponuje novou střechou, elektroinstalací a vraty, a je vybavena silnou wallbox nabíječkou o výkonu 22 kW pro rychlé nabíjení přímo u domu. Kromě toho se na pozemku nacházejí další tři parkovací místa.

Kontakt s makléři je zakázán: Použití těchto kontaktních údajů pro účely komerčního zprostředkování nemovitostí je výslovně zakázáno. Nevyžádané telefonáty či e-maily od realitních kanceláří nebudou zodpovězeny.