Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Hvětlý, plně zmodernizovaný třípokojový vlastnický byt s balkonem – ihned k nastěhování a ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.

Byt o přibližné velikosti 74 m² se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu (rok výstavby 1972) a byl v roce 2026 kvalitně zrekonstruován. Disponuje prostornou obývací/jídelní místností s elegantními dlaždicemi, dvěma samostatnými ložnicemi s novými podlahami, kuchyní, moderní koupelnou s dostatkem denního světla a chodbou s úložným prostorem. Z balkonu si užijete volný, zeleňmi oplývající výhled na klidnou obytnou čtvrť.

Vaše výhody na první pohled:

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2026: nová koupelna, nové podlahy, čerstvě natřeno

• Světlá, otevřená obývací/jídelní místnost s velkými okenními plochami

• Loggia s výhledem na zeleň

• Plynové centrální vytápění

• Udržovaná společenství vlastníků s profesionální správou a solidním fondem oprav

• Služební poplatky od 1. 1. 2027: 252 €/měsíc včetně příspěvku do fondu oprav

• Náklady na vytápění cca 54 €

Byt je ihned k nastěhování a díky nízkým služebním poplatkům a jeho pečlivému vybavení se hodí jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Neváhejte si sjednat termín prohlídky.

Byt se nachází v klidné, obytnou domy charakterizované ulici v Lünen, největším městě okresu Unna na severním okraji Porúří. Okolí je zelené a příjemné – ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat dobrou dostupnost s klidným bydlením.

Lünen nabízí kompletní infrastrukturu: obchody pro denní potřebu, školy, školky, lékaře a volnočasové možnosti. K relaxaci zde patří Lippe-Auen a Seepark Lünen.

Dopravní spojení je velmi dobré: z nedalekých nádraží se dostanete do Dortmundu za cca 15–20 minut, Münster je také pohodlně dostupný vlakem. Autostrády A1 a A2 zajišťují regionální i nadregionální propojení.

• Kompletní rekonstrukce v roce 2026

• Moderní koupelna s denním světlem, dlaždice ve velkém formátu v designu připomínajícím kámen, moderní armatury

• Elegantní dlaždice v obývací/jídelní místnosti

• Nové podlahové krytiny v obou ložnicích

• Stěny průběžně čerstvě natřeny

• Světlé místnosti s velkými okenními plochami

• Plynové centrální vytápění

• Chodba s dodatečným úložným prostorem