Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyDüsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Tento pečlivě udržovaný vlastnický byt v prvním patře přesvědčí promyšleným rozložením a polohou, kterou je pro Düsseldorf zřídka kdy tak vyváženou – spojuje městskou dostupnost s vyzrálou kvalitou bydlení v bezprostředním okolí. Na přibližně 65 m² obytné plochy na vás čeká světlý a funkčně uspořádaný domov, který nabízí reálné perspektivy jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Zvláštním prvkem je nově instalovaná topná jednotka z roku 2025, díky níž získáte moderní a efektivní techniku dle aktuálních standardů – jasnou přidanou hodnotu, která přispívá k nižším spotřebním nákladům a dlouhodobé plánovací jistotě. Byt je pohodlně vytápěn centrálním plynovým topením. S roční konečnou spotřebou 109,4 kWh/(m²·rok) se nemovitost zařazuje do energetické třídy D – což je solidní výsledek pro objekt této kategorie.

Masivně postavený obytný dům pochází z roku 1964 a reprezentuje osvědčenou, hodnotou stabilní stavbu své doby. Klidná poloha v domě a orientace bytu vytvářejí příjemnou atmosféru, která vás zve k usídlení.

I ekonomicky se nemovitost jeví přesvědčivě: díky atraktivnímu správnímu poplatku jen 140 € měsíčně zůstávají provozní náklady příjemně nízké. Byt je momentálně pronajat a přináší stabilní nájem bez nákladů na energie ve výši 640 € měsíčně – což je okamžitý a spolehlivý výnos. Nemovitost je proto vynikající volbou jako investice orientovaná na výnos, zejména v městě s trvale vysokou poptávkou po bydlení a s perspektivou udržitelného růstu hodnoty.

Za kupní cenu 205 000 € (což odpovídá přibližně 3 150 €/m²) získáte promyšlený balíček v jednom z nejžádanějších velkoměst Severního Porýní-Vestfálska.

Byt se nachází v oblíbené části Düsseldorfu na jihovýchodě, jen asi čtyři kilometry od centra. Lokalita Eller spojuje městský život s opravdovým komfortem: živé náměstí Gertrudisplatz s tradičním trhem, obchody podél Gumbertstraße a nedaleké Düsseldorfer Arcaden zajišťují kompletní občerstvení a služby na dosah ruky.

Dopravní dostupnost je jednou z nejlepších v celém městě – vlastní příjezd na dálnici A46, několik stanic S-Bahn a přímé spojení s tramvajovou a metrovou sítí umožňují pohodlné a rychlé spojení: centrum, hlavní nádraží i letiště jsou snadno dosažitelné.

Přestože se byt nachází v centrální oblasti, zůstává Eller příjemně zelený. Zámek Eller s rozlehlým parkem a přilehlý les Eller vybízejí přímo za dveřmi k odpočinku, procházkám či sportovním aktivitám. K dispozici jsou mateřské školy, školy všech typů a kvalitní zdravotní péče, což činí okolí obzvláště vhodné pro rodiny.

Lokalita, která ideálně spojuje městskou blízkost, komfort a zeleň, je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt:

• Světlý 2-pokojový byt v 1. patře (napravo)

• Cca 65 m² dobře uspořádané obytné plochy

• Funkční, promyšlené rozložení místností

Technika & energie:

• Centrální plynové topení

• Nová topná jednotka z roku 2025

• Energetická třída D (109,4 kWh/(m²·rok))

Budova:

• Solidní, hodnotou stabilní masivní stavba

• Rok výstavby: 1964

• Udržovaný bytový dům v klidné obytné lokalitě

Ekonomické údaje:

• Pronajato, nájemné bez energií 640 €/měsíc

• Správní poplatky pouze 140 €/měsíc

• Bez provize pro kupující

• Všechny dokumenty jsou k dispozici na vyžádání

Základní údaje pro investory:

• Typ objektu: Byt v domě (1. patro napravo)

• Obytná plocha: cca 65 m²

• Pokoje: 2

• Rok výstavby: 1964 (masivní stavba)

• Stav: Udržovaný; nová topná jednotka 2025; energetická třída D

• Stav: Pronajato (ideální jako investiční objekt)

Zaujal vás tento inzerát? Využijte příležitost k bezpečné investici v atraktivní lokalitě Düsseldorf-Eller. Rádi vám poskytneme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku na místě. Těšíme se na váš zájem!