Prodej bytu 3+kk • 110 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prvotřídně kompletně zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt v horním patře dvourodinného domu spojuje nejmodernější technologie s maximálním komfortem bydlení. Díky výraznému energetickému zvýšení (z energetické třídy E na A+) nabízí budoucnostně bezpečný a téměř bez vedlejších nákladů provoz odpovídající úrovni novostavby. Je ideální pro páry, mladé rodiny či náročné single, kteří si přejí koupit bez provize přímo od majitele. Byt se prodává bez poplatků realitní kanceláře.

Centrálně umístěné bydlení v obci Haslach v Kinzigtalu (77716 Haslach, Lindenstraße 48)

Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní, centrální a rovinaté části Haslachu v Kinzigtalu. Haslach spojuje vynikající městskou infrastrukturu s idylickou přírodou Černého lesa. Hlavním lákadlem této lokality je vynikající dostupnost pěšky – vozidlo lze v běžném provozu nechalovat bez problémů na vlastním parkovacím stání.

Nejdůležitější body každodenního života jsou dosažitelné během několika minut chůze:

Infrastruktura a cíle – dosažitelnost (pěšky)

Detaily:

• Místní služby – cca 3–5 minut chůze

 ALDI Süd a dm-drogerie (Schwarzwaldstraße), EDEKA a REWE (Spießacker)

• Historické staré město – cca 5–10 minut chůze

 Malebné historické jádro s trhem, pekárnami, kavárnami a restauracemi

• Zdravotní péče – cca 5–10 minut chůze

 Různí praktici a specialisté, lékárny, fyzioterapeuti v bezprostřední blízkosti

• Vzdělávání a péče – cca 5–10 minut chůze

 Mateřské školy a vzdělávací centrum Haslach (základní a střední školy)

• Dopravní dostupnost – cca 10 minut

 Nádraží Haslach (trať Schwarzwaldbahn s přímým spojením do Offenburgu a Konstancu)

• Příroda a volnočasové aktivity – cca 5–10 minut

 Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku podél řeky Kinzig, veřejný bazén a městská dětská hřiště

Vybavení a technologie na úrovni novostavby:

• Energetická účinnost (A+): Kompletně nová fasádní izolace a energeticky zmodernizovaná střecha.

• Topení a chlazení: Moderní podlahové vytápění v celém objektu, provozované tepelným čerpadlem s integrovanou chladicí funkcí pro horké letní dny.

• Elektřina: Výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 13,6 kWp výrazně snižuje vaše náklady na energii.

• Podlahy: Vysoce kvalitní parket vytváří v obytných prostorách exkluzivní atmosféru.

• Komfort: Nová trojitá izolační skla a elektrické rolety v celém domě.

• Sanitární zařízení: Exkluzivní, moderně navržená hlavní koupelna a samostatné hostinské WC.

• Úložný prostor: Praktický sklep o rozloze téměř 7 m² přímo v bytě.

Hlavní přednost: Vaše 30 m² velká střešní terasa

Absolutním unikátním rysem je přibližně 30 m² velká terasa, která se dokonale hodí jako soukromá venkovní oáza (do výpočtu obytné plochy bylo započítáno pouze 7,5 m²). Zde si užijete maximální soukromí a dostatek místa pro zahradní posezení a relaxaci.