Prodej domu 4+1 • 106 m² bez realitkyHamburg Blankenese Hamburg 22587

Na prodej je vzácný rodinný dům v horní části schodišťové čtvrti Blankenese s výhledem na řeku Elbu, zahradou, terasou, balkonem a přízemním garážovým stáním v podzemním parkovišti. Dům je ideální zejména pro lidi, kteří oceňují jedinečnou polohu a historii Blankenese a jeho schodišťové čtvrti a hledají domov s charakterem, který mohou dále podle svých představ rozvíjet.

Původ domu sahá do historického rybářského domu. V roce 1981 byl prakticky znovu postaven, přičemž výška a rozměry nadále vycházejí z původního stavu a musí se jím řídit. Právě to dělá jeho kouzlo: nejde o obyčejnou novostavbu, ale o dům s historií, získaným charakterem a polohou, kterou v Hamburku jen zřídka najdete. Na 106 m² obytné plochy se nachází 4 pokoje, 2 koupelny a 2 patra. Krb, zahrada, terasa a balkon vytvářejí odlišná místa k odpočinku v domě i v jeho okolí. Zejména je krásný výhled z světlého, na jih orientovaného obývacího/jídelního pokoje na řeku Elbu a její svah, avšak prakticky jakýkoli výhled je hezký – i v přízemí je (omezený) výhled na Elbu; z balkonu navíc sahá výhled směrem k Süllbergu. Celý pozemek má rozlohu 230 m².

Dům byl během posledních dvou let obýván pouze dočasně a vzhledem k datu novostavby nabízí prostor pro modernizaci a vlastní nápady. Ohřívač teplé vody byl v roce 2022 obnoven. Balkon byl přibližně v roce 2022 upraven, přičemž podle majitele na něm stále přetrvávají nedostatky. Stávající výtah pro schody je v současnosti v potřebě opravy.

Nemovitost je kompletně zkrocená podkrovím a nabízí další využitelný prostor pro skladování a odkládání věcí. Dům je vytápěn plynovým ústředním topením z roku 1981, ohřev teplé vody probíhá pomocí okamžitého ohřívače či boileru. Energetický průkaz je k dispozici.

Rodinný dům se nachází v horní části schodišťové čtvrti Blankenese a tudíž v jedné z obzvlášť žádaných lokalit Hamburku. Poloha nabízí typický charakter této čtvrti s úzkými cestami, spoustou zeleně, stromy a květinami, vypracovanými strukturami, historickými domy a blízkostí k řece Elbě; díky horní poloze je dům však snadno přístupný. Z ulice vedou jen pár schodů k domu, přes garáž lze dům dokonce opustit bez nutnosti šlápnout po schodech. Pěší chůze k řece Elbě zabere méně než 10 minut.

Z nemovitosti je krásný výhled na řeku Elbu a její svah, z balkonu navíc směrem k Süllbergu. Okolí je klidné a charakterizované individuální zástavbou, dům se nachází trochu dál od ulice. Původ domu jako bývalého rybářského domu se skvěle hodí do historického prostředí schodišťové čtvrti a podtrhuje tak výjimečnou polohu.

Navzdory klidné poloze jsou denní cesty krátké. Supermarkety, obchody s denními potřebami a týdenní trh jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Autobusová zastávka se nachází vzdálená přibližně 30 metrů; malý autobus jezdí dolů k řece Elbě a k příměstské dráze Blankeneser. Příměstskou dráhu lze pěšky dosáhnout za cca 20 minut, což zajišťuje dobrou dopravu směrem do centra Hamburku a dalších čtvrtí.

- Kompletně zkrocený podkrovím

- Balkon

- Terasa

- Zahrada

- Krb

- Garážové stání v podzemí

- Plynové ústřední topení

- Topidlo z roku 1981

- Ohřev teplé vody pomocí okamžitého ohřívače či boileru

- Ohřívač teplé vody obnovený v roce 2022

- Větrání okenním systémem