Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní podkrovní byt s loftovým charakterem v kompletně zrekonstruovaném třídomovém domě v Bellheimu

Na prodej je vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt v udržovaném domě s třemi bytovými jednotkami, který se nachází v klidné části Bellheimu.

Byt zaujme svým jedinečným šarmem a promyšleným uspořádáním prostor. Prostřednictvím vnitřního schodiště se dostanete do otevřeného loftového prostoru, jenž nabízí široké možnosti využití – ideální jako pracovní prostor, zóna pro hosty nebo místo ústupu.

Skutečným vrcholem je prostorná, otevřeně navržená obývací, jídelní a kuchyňská část, která díky své prostornosti a světlosti vyvolává pocit moderního bydlení.

Elegantní koupelna je vybavena kvalitními obklady s elegantním marmurovým vzhledem a nabízí jak prostornou sprchu (cca 1 m x 1 m), tak komfortní vanu – perfektní místo pro relaxaci.

Další vybavení zahrnuje:

• Nové podlažní topení (rok výstavby 2026)

• Samostatný skladový pokoj s připojením pro pračku

• Dodatečné připojení pro pračku v koupelně

• Mnoho podkrovních oken značky Velux, která zajišťují světlou a přívětivou atmosféru

• Vlastní parkovací místo na vnitřním dvoře, přístupné přes velkou podzemní chodbu

Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu, moderní životní styl a jedinečnou atmosféru bydlení.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v oblíbené obci Bellheim v okrese Germersheim v Porýní-Faalsku. Bellheim okouzlí svou atraktivní kombinací klidného bydlení v přírodě a vynikající infrastrukturou – ideální pro rodiny, dojíždějící i investory.

Okolí je charakterizováno upravenými obytnými čtvrtěmi, nízkým dopravním zatížením a příjemnou sousedskou atmosférou. Zároveň máte krátké vzdálenosti ke všem zařízením každodenní potřeby. Obec disponuje obchody, pekárnami, lékárnami, lékaři a bankami, které jsou snadno dostupné.

Pro rodiny nabízí Bellheim dobré vzdělávací a výchovné možnosti se zahrnutím mateřských škol a základní školy přímo v obci. Vyšší školy se pak nacházejí v okolních městech a jsou snadno dosažitelné.

Dopravní spojení je dalším velkým přínosem této lokality. Prostřednictvím nedaleké státní silnice B9 se rychle dostanete do měst Germersheim, Landau a Karlsruhe. Navíc má Bellheim vlastní nádraží s napojením na regionální železniční dopravu, což poskytuje pohodlné spojení i pro dojíždějící.

Pokud jde o volný čas a odpočinek, lokalita má co nabídnout: okolní příroda s poli, lesy a cyklostezkami zve k procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci v přírodě. Místní spolky a volnočasové nabídky dále přispívají k vysoké kvalitě života.

Celkově lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a optimálního dopravního spojení – ideální umístění pro moderní bydlení.

Podkrovní byt byl při kompletní rekonstrukci vybaven s důrazem na kvalitu, moderní design a udržitelný komfort bydlení. Čeká vás stav téměř jako nový s aktuální technickou výbavou.

Prostorná, otevřeně navržená obývací, jídelní a kuchyňská část tvoří srdce bytu a okouzlí vás moderním koncepcí prostoru a světlou, příjemnou atmosférou. Řada podkrovních oken zajišťuje dostatek denního světla a podtrhuje jedinečný charakter podkroví.

Přes elegantní vnitřní schodiště se dostanete do vybudovaného loftového prostoru, který je univerzálně využitelný – ideální jako domácí kancelář, hobby místnost nebo další útočiště.

Koupelna se představuje vysoce kvalitně a moderně s elegantními obklady v atraktivním marmurovém provedení. Nabízí prostornou sprchu (cca 1 m x 1 m) a komfortní vanu, čímž kombinuje funkčnost s možností relaxace.

Jedinečným znakem kvality je kompletně obměněná elektrická instalace v celém objektu, provedená podle nejnovějších standardů, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti a připravenost na budoucnost.

Topení zajišťuje nové podlažní topení (rok výstavby 2026), které umožňuje efektivní a individuálně nastavitelnou dodávku tepla.

Dodatečný komfort dále poskytují:

• Skladový pokoj s připojením pro pračku

• Další připojení pro pračku v koupelně

• Vysoce kvalitní, kompletně zrekonstruovaný stav nemovitosti

• Moderní, otevřený půdorys

• Mnoho podkrovních oken (Velux) zajišťujících optimální světelné podmínky

• Vlastní parkovací místo na vnitřním dvoře

• Přístup přes prostornou podzemní chodbu

Toto vybavení spojuje moderní technologie, promyšlené uspořádání prostoru a stylové bydlení na vysoké úrovni.

Impressum

Immopfalz GmbH

Schulstraße 8

76879 Essingen

Zastoupeno:

Jennifer & Tayfun Utku

Telefon: 01747714717

E-mail: Immopfalz@t-online.de