Prodej domu • 290 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

Přibližně 180 m² střešní zahrada, přirozeně zalesněná přírodní zahrada (biotop) a mimořádné soukromí činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost v Mainz-Bretzenheim.

Přibližně 290 m² obytné plochy na dvou úrovních s povolenou samostatnou bytovou jednotkou.

Stojící rodinný dům se nachází na přibližně 546 m² velkém pozemku v klidné lokalitě. Jako skryté útočiště v zelení se dům harmonicky začleňuje do okolní přírody a je zvenku sotva viditelný.

Kromě prostorného přízemí se zimní zahradou obsahuje dům v suterénu povolenou samostatnou bytovou jednotku s vlastním vstupem. Díky tomu se objekt ideálně hodí pro vícigenerační bydlení, pronájem samostatné bytové jednotky nebo kombinaci bydlení a práce.

Prostorný obytný prostor v přízemí vyniká světlou dispozicí a plynulým přechodem do venkovního prostoru. Zimní zahrada (nehřátelná) vytváří příjemné spojení mezi vnitřním a venkovním prostorem a nabízí přímý vstup do zahrady.

Přibližně 180 m² velká střešní zahrada se svým systémem pokládky substrátu nabízí řadu využití – od soukromého útočiště, přes městské zahradničení až po zřízení skleníku. Pěstování zeleniny, bylinek a bobulovin je rovněž možné, stejně jako možnosti přirozené soběstačnosti. Zároveň prostorná střešní plocha nabízí dostatek místa pro relaxaci, volnočasové aktivity nebo individuální úpravy dle vlastních představ.

Samostatná bytová jednotka v suterénu disponuje denním světlem, koupelnou, vytápěnými místnostmi a samostatným vstupem. Nabízí flexibilní možnosti využití jako obytný prostor pro rodinné příslušníky, hosty, pečovatelský personál, kancelář, ordinaci či k pronájmu.

Solídní stavební konstrukce tvoří dobrou základnu pro individuální modernizace a další designové nápady. Objekt spojuje mimořádnou kvalitu bydlení, různorodé možnosti využití a vysokou míru soukromí v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Mainzu.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené rezidenční lokalitě Mainz-Bretzenheim – v jednom z nejžádanějších a nejlépe dostupných městských čtvrtí hlavního města spolkové země. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, vyspěle vytvořenými strukturami a hojností zeleně.

Zejména je třeba zdůraznit mimořádně klidnou, přírodou obklopenou polohu pozemku. Hustě zalesněná, přírodně udržovaná zahrada (skutečný biotop) zajišťuje vzácnou míru soukromí přímo uprostřed města.

Dopravní a občanská vybavenost v blízkosti:

· Veřejná doprava: autobusová zastávka 3 minuty chůze, zastávka tramvaje 7 minut chůze – rychlé spojení do centra, na hlavní nádraží a k Johannes-Gutenbergově univerzitě v Mainzu.

· Přístup na dálnici: A60 (směr Wiesbaden, Ludwigshafen) a A63 (směr Frankfurt) jsou autem dosažitelné přibližně za 5 minut.

· Možnosti nákupu: Edeka, Aldi, Lidl a také Gutenberg Centrum s lékařskými ordinacemi, lékárnami a dalšími obchody – vše dosažitelné na kole přibližně za 10 minut.

· Školy, mateřské školy, lékaři i lékárny jsou rovněž dosažitelní pěšky nebo krátkou jízdou.

· Pro rodiny s dětmi: Velký park s travnatými plochami, lesem, procházkovými cestami a dětským hřištěm se nachází pouhých asi 200 m.

Kombinace městské blízkosti, vynikající dopravní dostupnosti a útočiště v přírodě činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní – ideální pro rodiny, dojíždějící, studenty nebo pro všechny, kdo hledají klid a odpočinek, aniž by museli rezignovat na kvalitní infrastrukturu.

Vybavení

– Povolená samostatná bytová jednotka o přibližně 130 m² obytné plochy, s koupelnou a samostatným vstupem

– Přibližně 180 m² střešní zahrada / zelená střecha s výjimečným charakterem

– Bezbariérový přístup prostřednictvím rampy pro vozíčkáře

– Zimní zahrada s přímým vstupem na terasu a do zahrady

– Sauna v suterénu

– Garáž s dalším parkovacím místem před ní (pro dvě vozidla)

– Několik dobře rozmístěných a světlých pokojů

– Solídní stavební konstrukce

– Ideální pro vícigenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a práce

Další informace

Privátní prodej – bez provizí pro kupující.

Prohlídky jsou možné od 6. července 2026 a probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Po obdržení krátkého písemného představení a důkazu o financování (např. bankovní potvrzení nebo schválení financování) rádi poskytneme kvalifikovaným zájemcům přístup k našemu 360° virtuálnímu okruhu, který zahrnuje různé místnosti, střešní zahradu a zahradu, a rovněž detailní expoziční materiál.

Bezbariérový vstup

Zvláště je třeba zdůraznit bezbariérový přístup: Již dlouho existující rámpa přes předzahradu umožňuje pohodlný vstup do domu – i s kočárkem nebo vozíkem.

Poznámka

V sekci ke stažení naleznete doplňující materiály o nemovitosti, včetně odhadu hodnoty, příkladu financování a dalších informací o objektu.

Nemovitost je prodávána v současném stavu. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky.