Pronájem bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyFasanenstr. 11 Manching Manching Bayern 85077
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit exklusiver Ausstattung.
Tento světlem prostoukaný 3+1 pokojový byt spojuje moderní komfort s exkluzivním vybavením.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem maßgefertigten Garderobenschrank inklusive Spiegel bereits perfekt für Sie vorbereitet ist.
Již při vstupu vás přivítá prostorná vstupní hala, která je pro vás perfektně připravena s zakázkovou šatní skříní včetně zrcadla.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft.
Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, který díky velkým proskleným plochám vytváří příjemnou a útulnou atmosféru.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon – Ihr privater, wettergeschützter Rückzugsort für entspannte Feierabende.
Odtud máte přímý přístup na zastřešený jižní balkon – váš soukromý, před povětrnostními vlivy chráněný úkryt pro poklidné večerní posezení.
Kulinarische Ansprüche erfüllt die hochwertige Schreiner-Küche: Ausgestattet mit einem modernen BORA Induktionsherd (mit integriertem Abzug) sowie erstklassigen Siemens-Geräten, bietet sie zudem genügend Platz für einen geselligen Essbereich.
Vysoce kvalitní kuchyň vyrobená na míru splní i ty nejnáročnější kulinářské požadavky: Je vybavena moderní indukční deskou BORA (s integrovaným odsavačem) a prvotřídními spotřebiči značky Siemens, přičemž nabízí rovněž dostatek prostoru pro společnou jídelnu.
Weitere Highlights Ihrer neuen Wohnung:
Další přednosti vašeho nového bytu:
• Wellness-Bad: Mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und bereits installierten, modernen Badmöbeln.
Wellness-koupelna: S vanou, bezzářezovou sprchou a moderním koupelnovým nábytkem již instalovaným.
• Zukunftssicher: Drei vielseitig nutzbare Zimmer mit integrierter Medienverteilung in jedem Raum.
Připraveno na budoucnost: Tři víceúčelové pokoje s integrovaným mediálním systémem v každé místnosti.
• Komfort & Stauraum: Ein eigener Carport direkt am Haus schützt Ihr Fahrzeug, während Ihre Räder sicher in der separaten Fahrradgarage untergebracht sind.
Komfort a úložné prostory: Vlastní kryté parkovací stání u domu chrání vaše vozidlo, zatímco kola jsou bezpečně uskladněna v samostatné cyklogaráži.
• Keller & Service: Ein außergewöhnlich großer Kellerraum bietet massig Stauraum; für Waschmaschine und Trockner steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bereit.
Sklep a služby: Neobyčejně velký sklep poskytuje spoustu úložného prostoru; pro pračku a sušičku je v suterénu k dispozici společná prádelna.
Urbanes Leben im grünen Herzen Oberbayerns
Městský život v zeleném srdci Horní Bavorska
Die Fasanenstraße in Manching besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region Ingolstadt.
Ulice Fasanenstraße v Manchingu zaujme svým klidným, rodinně přívětivým bydlením a zároveň skvělou dopravní dostupností k hospodářským centrům regionu Ingolstadt.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr.
Zde si vychutnáte výhody vybudované sousedské komunity bez průjezdové dopravy.
Hervorragende Infrastruktur des täglichen Bedarfs:
Vynikající infrastruktura pro každodenní potřeby:
• Einkaufen & Besorgungen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Manching mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben großen Supermärkten (Edeka, Netto, Penny, Lidl) finden Sie hier Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Banken und Poststellen.
Nákupy a zařizování: Za několik minut se dostanete do centra Manchingu, kde najdete širokou škálu obchodních příležitostí. Kromě velkých supermarketů (Edeka, Netto, Penny, Lidl) zde najdete pekárny, řeznictví, lékárny, banky i poštovní úřady.
• Medizinische Versorgung: Eine exzellente ärztliche Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Zahnärzten direkt im Ort sorgt für eine optimale Rundum-Versorgung.
Zdravotní péče: Vynikající zdravotnická infrastruktura s praktickými lékaři, specialisty a zubními lékaři přímo v obci zajišťuje komplexní péči.
Bildung & Betreuung:
Vzdělávání a péče:
Für Familien ist die Lage ideal. Verschiedene Kindertagesstätten, die Grundschule im Ort sowie die Realschule am Keltenwall sind bequem (oft auch mit dem Fahrrad) erreichbar. Weiterführende Schulen in Ingolstadt sind bestens durch den ÖPNV angebunden.
Pro rodiny je tato lokalita ideální. K dispozici jsou různé jesle, základní škola v obci a Realschule u Keltenwallu, které jsou snadno dostupné (často i na kole). Další školy v Ingolstadtu jsou výborně napojeny na veřejnou dopravu.
Gastronomie: Das kulinarische Angebot in Manching reicht von gemütlichen bayerischen Biergärten bis hin zu internationaler Küche – alles in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.
Gastronomie: Kulturní nabídka v Manchingu sahá od útulných bavorsky pivních zahrádek až po mezinárodní kuchyni – vše je dosažitelné pěšky nebo během krátké jízdy.
Wirtschaft & Mobilität:
Podnikání a mobilita:
Verkehrsanbindung: Die unmittelbare Nähe zur A9 (Anschlussstelle Manching) und zur B16 macht die Lage für Pendler in alle Richtungen (München/Nürnberg/Regensburg) unschlagbar. Die Buslinie 16 bietet eine regelmäßige Direktanbindung in die Ingolstädter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Dopravní dostupnost: Bezprostřední blízkost k dálnici A9 (odjezdu Manching) a silnici B16 činí tuto polohu nepřekonatelnou pro dojíždějící ve všech směrech (Mnichov, Norimberk, Regensburg). Autobusová linka 16 zajišťuje pravidelné přímé spojení s centrem Ingolstadtu a hlavním nádražím.
Freizeit & Erholung:
Volný čas a odpočinek:
Das Naherholungsgebiet Feilenmoos mit seinen weitläufigen Badeseen und Wanderwegen liegt fast vor der Haustür. Auch das Kelten-Römer-Museum und die Sportvereine im Markt Manching bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Rekreační oblast Feilenmoos s rozlehlými koupališti a turistickými stezkami se nachází téměř přímo za dveřmi. Kelten-Römer muzeum i sportovní kluby na místním trhu v Manchingu nabízejí celou řadu možností pro aktivní trávení volného času.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
Klíčové vybavení na první pohled:
– Energetischer Standard: Kernsanierter Bestand nach KfW-55-Standard
Energetický standard: Kompletně zrekonstruovaný byt dle normy KfW-55
– Klima & Heizung: Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage
Klima a vytápění: Podlahové topení a decentralizovaný ventilační systém
– Küche: Hochwertige Schreiner-Küche mit BORA-Induktionsherd und Siemens-Markengeräten
Kuchyně: Vysoce kvalitní kuchyň vyrobená na míru s indukční varnou deskou BORA a spotřebiči značky Siemens
– Sanitär: Bad mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche und modernen Badmöbeln
Sanitární vybavení: Koupelna s vanou, bezzářezovou sprchou a moderním koupelnovým nábytkem
– Bodenbeläge: Edle Fliesen und hochwertiger Design-Vinyl
Podlahové krytiny: Elegantní dlaždice a vysoce kvalitní designový vinyl
– Komfort: Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Komfort: Elektrické rolety ve všech místnostech bytu
– Sicherheit: Moderne Türschließanlage mit Kameraüberwachung
Bezpečnost: Moderní uzamykací systém dveří s kamerovým dohledem
– Stauraum: Abstellraum mit Regalsystem, großer Kellerraum und separate Waschküche
Úložné prostory: Úložná místnost s regálovým systémem, velký sklep a samostatná prádelna
– Möblierung: Maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich inklusive
Zařízení: Zakázková šatní skříň ve vstupní hale včetně
– Parken: Eigener Carport-Stellplatz und sichere Fahrradgarage
Parkování: Vlastní stání pod krytým garážovým prostorem a bezpečná cyklogaráž
– Außenbereich: Großer, überdachter Südbalkon
Exteriér: Velký zastřešený jižní balkon