Prodej bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyNapoleonsweg 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Mehr Privatsphäre. Mehr Freiraum. Mehr Zuhause.

(Víc soukromí. Víc volnosti. Víc domova.)

Tento výjimečný vlastnický byt je daleko víc než klasický byty v panelovém domě. Už samostatný vstup do domu navozuje pocit bydlení v malém domě. Spolu jen se třemi dalšími obytnými jednotkami tvoří upravený obytný komplex na velkém pozemku – v klidné lokalitě a s dostatkem prostoru pro život.

Byt se nachází v prvním patře přístavby bývalého statku (původní stavba cca 1955) postavené v roce 1995 a nabízí přibližně 79 m² obytné plochy. Díky řadě již provedených modernizací se nemovitost prezentuje ve výborné poloze jak pro vlastníky, tak pro investory.

Zvláštním lákadlem je podkroví, ke kterému se dostanete přímo z obývacího pokoje po pevně zabudovaném schodišti. K dispozici jsou zde dva prostory s okny, které poskytují dodatečné úložné prostory a nabízejí různé možnosti využití pro koníčky, práci nebo jiné individuální nápady. Tato část však není započítána do vyznačené obytné plochy.

Byt bude k užívání k dispozici od 1. 9. 2026.

Domov s možnostmi. Ne každá nemovitost musí být modernizována do posledního detailu. Často v tom spočívá její zvláštní kouzlo.

Tento byt nabízí budoucím majitelům možnost realizovat vlastní nápady na bydlení a dodat domu osobní ráz. Zároveň již obnovená okna, moderní koupelna a nová topná jednotka zajistí, že zásadní investice již proběhly.

Bydlení s dostatkem volného prostoru: Velký pozemek podtrhuje jedinečný charakter této nemovitosti. Prostorné zahradní plochy jsou k dispozici všem obyvatelům a nabízejí dostatek místa k odpočinku, hraní nebo zahradničení.

Kdo by si chtěl vyhradit vlastní prostor, může po dohodě se společenstvím vlastníků vyhradit část zahrady oplocením a individuálním uspořádáním.

Dalším plusem je společně využívaný vodní zdroj, který lze využít například pro zavlažování zahrady.

Nemovitost se nachází ve městě Dorsten, v městské části Wulfen. Samostatně stojící dům upoutá svou klidnou, zelenou polohu a velkorysným pozemkem. Čtvrť je známa svou promyšlenou, samostatnou strukturou a spojuje klidné bydlení v přírodě se vynikající místní infrastrukturou.

Wulfen je považován za z velké části soběstačný a nabízí veškeré zařízení pro každodenní potřeby přímo na místě. Mezi ně patří mateřské školky, základní škola a střední školy, díky čemuž je čtvrť mimořádně atraktivní zejména pro rodiny. K dispozici jsou také lékařská péče, lékárny, obchody, pekárny a drogérie, takže každodenní záležitosti lze vyřídit pohodlně a úsporně.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přibližně 79 m² obytné plochy

• Samostatný vstup do domu – bydlení s opravdovým charakterem domu

• Malá společenství vlastníků s pouhými čtyřmi obytnými jednotkami

• Přístavba z roku 1995

• Velkorysný pozemek s rozsáhlými zahradními plochami

• Čerpání zahrady pro všechny obyvatele

• Podkroví se dvěma prostory a okny – dodatečné úložné prostory a rozmanité možnosti uspořádání

• Vlastní sklepní místnost

• Společný sklep

• Vlastní parkovací stání

• Společně využívaný vodní zdroj

• K dispozici od 01. 09. 2026

Již rozsáhle modernizováno

Při koupi nemovitosti nejde jen o lokalitu, ale také o rozsáhlé investice, které byly v uplynulých letech provedeny. Právě toto je silnou stránkou tohoto bytu.

V uplynulých letech již proběhly klíčové modernizace:

• 2023: Kompletní rekonstrukce koupelny

• 2024 / 2025: Obnova všech oken

• Začátek roku 2026: Instalace nové centrální plynové topení

Tím byly modernizovány tři z nejinvestičtějších oblastí. Pro budoucí vlastníky to znamená pevný základ a dobrou vypočitatelnost případných dalších modernizačních opatření.

Poznámka: Částečně byly pomocí AI odstraněny kusy nábytku či soukromé zařízené prvky.