Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Tento udržovaný řadový dům nabízí přibližně 160 m² obytného prostoru a dalších 50 m² zrekonstruované užitné plochy – mimořádně mnoho místa pro individuální bydlení v bezprostřední blízkosti malebného břehu řeky Main. Lokalita v Mühlheimu spojuje tichý, přírodní klid s prvotřídním spojením na metropole Frankfurt a Hanau.

Obývací a jídelní kout v přízemí tvoří srdce domu a přímo vede na přibližně 10 m² velnou jižní terasu. Ta nabízí slunné, soukromé venkovní místo pro ranní kávu nebo večerní skleničku vína. Díky promyšlenému uspořádání bez další trávníkové plochy je terasu téměř bezúdržbová. Malebný břeh řeky Main je vzdálen jen pár kroků a díky rozsáhlým zeleným plochám a cyklostezce představuje půvabnou a nenáročně udržovanou „rozšířenou zahradu“ pro sport, volný čas nebo procházky.

S celkem šesti místnostmi nabízí nemovitost maximální flexibilitu pro jakékoli životní plány – ideální pro páry, rodiny nebo perfektní kombinaci bydlení a home office. Zvlášť nelze opomenout prostorné podkrovní studio, které svou světlostí poskytuje ideální atmosféru pro tiché pracovniny, kreativní koutek či exkluzivní útočiště. Dvě moderní koupelny s denním světlem, hostinská toaleta v přízemí a tři vysoce kvalitně obklady prostory v suterénu doplňují vynikající prostorové řešení.

Mühlheim spojuje půvab městského života s přírodou Maingausu. Výborná infrastruktura činí toto město ideálním místem pro rodiny i dojíždějící.

Volný čas: Pestra nabídka gastronomie, nákupní možnosti a rekreační oblasti podél Mainu jsou dosažitelné pěšky.

Vzdělávání: Před místem se nacházejí mateřské školy a školy všech stupňů výuky.

Dopravní spojení: S-Bahn a autobusy jsou dostupné pouhými 2 minutami chůze. Díky dálnici A3 se dostanete rychle do Frankfurtu, na letiště, do Hanau a Offenbach.

Kombinace bezprostřední blízkosti k břehu řeky Main a vynikající dopravní spojení do metropolitní oblasti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Vynikající dopravní spojení: Pouhých asi 10 km do Frankfurtu nad Mohanem, S-Bahn a autobusy jsou dostupné za 2 minuty chůze – ideální pro dojíždějící.

• Spoustu prostoru: 160 m² obytného prostoru plus 50 m² užitného prostoru nabízí místo pro všechny aspekty života.

• Premyšlené uspořádání: 6 místností včetně světlého podkrovního studia a slunné jižní terasy.

• Lokalitní výhoda: Jen pár kroků do malebného břehu řeky Main. Obchodní možnosti (REWE) a vynikající infrastruktura (školy/mateřské školy) v bezprostřední blízkosti.

• Pohodlí při údržbě: Užívejte si, nestresujte se – terasa nabízí slunce v přírodě bez náročné zahradní práce.

• Úspora nákladů: Prodej zcela bez provize.

Ekonomicky atraktivní pro jakékoli využití:

Kromě vysoké kvality života zaujme nemovitost také tvrdými fakty. Součástí kupní ceny je již garáž. Pro investory je objekt díky dlouhodobému nájemnímu výnosu přes 20 000 € ročně rovněž mimořádně zajímavý. Předání či nastěhování probíhá po individuální dohodě. Prodej je navíc provizně zdarma přímo od soukromého vlastníka, což výrazně snižuje náklady spojené s pořízení ve srovnání s tržními nabídkami.

Poznámka k fotografiím:

Jelikož je nemovitost v současné době obývána, aktuální fotografie především zobrazují prostorné společné místnosti, upravenou kuchyň, koupelny a útulnou terasu. Přesné uspořádání dalších místností a podkrovního studia si můžete prohlédnout v přiložených půdorysech. Srdečně vás zveme, abyste se při osobní prohlídce sami přesvědčili o jedinečné prostorové atmosféře.