Prodej domu 7+1 • 176 m² bez realitky, Porýní-Falc

Popis

Nabízená nemovitost (BEZ PROVIZE) je dvojdomek postavený v roce 1987 a nedávno kompletně zrekonstruovaný, umístěný v Klein-Winternheim, v blízkosti ZDF.

Rekonstrukce je úplně dokončena.

Dům stojí na pozemku o rozloze 280 m² a disponuje celkovou obytnou plochou 176 m², rozdělenou do tří úrovní.

V suterénu se nachází kompletní byt o rozloze 72 m², který má přízemový přístup (díky polohování na svahu) k dolní terase a zahradě. Tento byt má samostatný vstup z ulice, případně lze přistupovat i po schodech z přízemí domu. Kupující má zde možnost rozhodnout, jak bude prostor uspořádán – buď jako samostatný byt s koupelnou/sprchou, kuchyní, zahradou a vstupem z ulice (tzv. přilehlý byt), nebo přístupný schodištěm, spojený s horním bytem jako velká obytná jednotka o ploše 172 m².

V přízemí domu, které má přibližně 54 m², se nachází velký obývací pokoj s otevřenou kuchyní a hostinská toaleta. Odtud je vstup na velkou terasu – jednou celoplošně zasklenými dveřmi z kuchyně a jednou posuvnými dveřmi z obývacího pokoje.

V horním patře se nachází tři místnosti, z nichž dvě mají okna od podlahy ke stropu, a koupelna s velkou vanou a oddělenou sprchou.

Odtud je také přístup na půdu, která může být využita jako úložný prostor.

Všechny koupelny byly nově upraveny, nově obložené, sanitární zařízení a armatury nejvyšší kvality (Hansgrohe) byly vyměněny.

V obývacím pokoji, kuchyni a vstupní hale byly položeny nové velké dlaždice (120 x 120).

V horním patře a v suterénu byla v místnostech položena vinylová podlaha, v kuchyni v suterénu pak dlaždice.

Použité materiály uvnitř i vně domu jsou vysoce kvalitní produkty z odborného obchodního řetězce.

V obývacím pokoji se nachází kamen s přívodním a odvodním vzdušným systémem, který v zimních měsících dokáže dům sám vytopit.

V rámci různých stavebních úprav a instalace tepelného čerpadla bylo téměř nutné přesunout a vyměnit všechny radiátory. Při této příležitosti byly také vyměněny topné potrubí a potrubí pro užitkovou vodu. Totéž platí pro elektroinstalaci – zásuvky, spínače a komunikační připojení byly přemístěny a modernizovány.

Celé přízemí a koupelna v horním patře jsou vytápěny podlahovým topením. V ostatních místnostech jsou, jak již bylo uvedeno, umístěny radiátory.

V domě jsou všechna okna trojskleněná s elektrickými rolety.

I střešní okna jsou nová.

Střešní tašky (tzv. frankfurtská táňka) byly odstříkány, natřeny základním nátěrem a poté dvakrát lakovány novým střešním lakem odolným proti znečištění.

Podkladová střešní krytina byla zkontrolována na těsnost.

Střecha je izolována 160 mm izolací mezi krokvemi a 30 mm izolací pod krokvemi.

Vnější stěna byla opatřena tepelně izolačním systémem o tloušťce 160 mm, díky čemuž má dům díky celkovým izolačním opatřením velmi nízkou spotřebu energie (kw/h) a náleží do energetické třídy A.

Na střeše domu je instalována nová fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kW.

V technické místnosti v suterénu se nachází také akumulátor (úložiště elektřiny), kde je umístěna vnitřní jednotka nového tepelného čerpadla.

Na pozemku se dále nachází garáž.

V garáži jsou vedeny připojovací kabely k úložišti PV elektrárny, což umožňuje instalaci wallboxu.

Nemovitost se nachází v velmi klidné rezidenční oblasti, cca 2 km od ZDF, 1 km od mainzského křižovatky dálnice, cca 5 km od centra Mainzu a 30 km od letiště.