Prodej domu 5+1 • 195 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní bydlení v klidné lokalitě s neomezeným výhledem do zeleně.

Tento udržovaně stavěný polodupletový dům z roku 2008 se nachází v žádané oblasti Herdecke-Herrentisch a okouzlí vás vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a prostornou zahradou. Díky umístění ve druhé řadě si užijete obzvláště klidné a soukromé prostředí k bydlení.

Na přibližně 195 m² obytné a užitkové plochy se rozprostírá pět místností, dvě koupelny a samostatná toaleta pro hosty. Dům nabízí spoustu prostoru pro rodiny a spojuje energetickou účinnost s moderním komfortem bydlení.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Polodupletový dům ve druhé řadě

- Rok výstavby 2008

- Energetická třída A+ (pasivní dům s velmi nízkou spotřebou energie)

- Energetická náročnost: cca 20 kWh/(m²a) pro topení a ohřev vody

- Energetický průkaz k dispozici při prohlídce

- Vzduch-voda tepelná čerpadla značky NIBE (2021) s funkcí chlazení prostřednictvím podlahového topení

- Větrací systém značky Vallox

- Technické a stavební předpoklady pro instalaci fotovoltaické elektrárny o výkonu 10 kWp (referenční nabídka je k dispozici)

- Wallbox (2026) s ovládáním přes aplikaci pro elektromobily, perfektně kombinovatelný s případnou fotovoltaickou elektrárnou

- Dostupné připojení na optickou síť

- Elektricky ovládané rolety se senzorem slunce a šera a s časovačem

- Vysoce kvalitní plastová okna s dvojitým zasklením a bezpečnostními kováními odolnými proti vloupání

- Bezpečnostní terasová vrata značky Schüco (2020)

- Moderní vestavěná kuchyně značky Nobilia v venkovském stylu (2019) včetně špičkových elektrospotřebičů, mimo jiné trouby značky Neff s funkcí pyrolyzy a sklopnými dvířky trouby

- Kvalitní dlaždice Villeroy & Boch v koupelnách

- Zrekonstruovaný půdní podkroví a sklepní prostor se zvýhodněným skladovacím prostorem

- Bez nutnosti rekonstrukce či úprav

Komfortní bydlení na všech úrovních

V suterénu, přízemí a nadzemním podlaží zajišťuje podlahové topení příjemné teplo. V podkroví byly instalovány moderní plošná topná tělesa.

Dům je kompletně podsklepen a nabízí obzvlášť velkou užitkovou a obytnou plochu. Zvláštním lákadlem je přibližně 36 m² velký prostor, který je momentálně rozdělen do tří částí:

- Obývací místnost s oknem, ideální jako pokoj pro hosty nebo home office

- Pracovní nebo dílenská místnost

- Předsíň s prostorným úložným prostorem

Kromě toho je k dispozici i prádelna, kotelna a další skladovací místnost.

Zahrada a venkovní prostory:

Pozemek o výměře 818 m² nabízí neomezený výhled do zeleně a nespočet možností, jak si odpočinout.

- Přibližně 30 m² terasa

- Dva vyvýšené záhony

- Záchytná nádrž na dešťovou vodu

- Jabloňové a slivoňové stromy

- Trvalkové záhony s pivoňkami

- Dva balkóny s kvalitním bankirai dřevem, renovované v roce 2024

- Moderní skleněné markýzy a kvalitní skleněné oddělení obytné části (2023)

- Garáž s prodloužením a dvěma elektrickými sekčními vraty (vpředu a vzadu)

- Další parkovací stání přímo u domu

Zde si užijete bydlení úzce spojené s přírodou v péčlivě udržovaném prostředí.

Nemovitost spojuje klidnou lokalitu ve druhé řadě s krátkými cestami ke všem zařízením každodenní potřeby:

Mateřská škola: cca 250 m

Les: cca 250 m

Školy a sportoviště: cca 700 m

Nádraží: cca 750 m

Obchodní možnosti: cca 950 m

Hengsteysee: cca 600 m

Blízkost k Hengsteysee a lesům nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a činí lokaci obzvlášť atraktivní pro rodiny, sportovce i milovníky přírody.