Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Tento vysoce kvalitně a kompletně zrenovovaný byt v historické budově spojuje kouzlo klasického berlínského starého domu s čistým, loftovým obytným pocitem moderní interiérové architektury. Nachází se v klidném zadním domě udržovaného vícebytového domu a těží z centrální, dobře dostupné lokality – přičemž poskytuje vysokou míru klidu díky orientaci na dvůr.

Přibližně 41,5 m² velký jednopokojový byt byl v roce 2023 kompletně zrenovován: celistvý

Byt se nachází v ulici Pettenkoferstraße v Samariterkiez, jednom z nejoblíbenějších bytových čtvrtí berlínské části Friedrichshain-Kreuzberg. Bydlení v době zakladatelského období se rozprostírá mezi ulicemi Frankfurter Allee a Eldenaer Straße a patří mezi nejžádanější lokality ve Friedrichshainu. Zadní dům těží z odstupu od ulice a tím poskytuje nadprůměrně klidné obytné prostředí – což je jasná výhoda oproti mnoha srovnatelným lokalitám v centru města. Samariterkiez je známý svou rozmanitou gastronomickou a kavárenskou scénou, obchody vedenými majiteli a velmi dobrou dostupností místních služeb – vše je dosažitelné pěšky. Okolní zelené plochy a udržovaný zeleně zařízený dvůr s možností parkování jízdních kol doplňují celé obytné prostředí. Díky Frankfurter Allee (linka U5) a četným tramvajovým a autobusovým linkám je berlínské centrum i Alexanderplatz dosažitelný během několika minut.

Dubové parkety, otevřený, kvalitně vybavený kuchyňský kout s ostrovem a moderní koupelna denního světla s bezbariérovou sprchou charakterizují prostorný, světlem prosvětlený koncept prostoru. Dispozice bytu byla záměrně navržena jako otevřená a spojuje obytné, kuchyňské a spací oblasti do jediného flexibilně využitelného prostoru s loftovým charakterem – ideální pro jednotlivce, páry s kompaktními prostorovými nároky nebo jako atraktivní investice.

Vysoce kvalitní materiály a promyšlené, moderní vybavení – od vestavěné kuchyně s indukční varnou deskou, přes integrované řešení pračky/sušičky až po vlastní pracovní kout – vytvářejí obytný koncept, který je ideální jak pro vlastní užívání, tak pro pronájem s nábytkem.

Mluvíme anglicky :-) Pro detaily v angličtině se neváhejte zeptat!

Pro tento byt byla vypracována zpráva o zbývající době využitelnosti. RND = 24. Při pronájmu se dosahuje velmi atraktivního čistého výnosu po zdanění. Pronájem přinesl před zdaněním výnos těsně pod 5 %. Daňová odpisovost činila 4,16 %.

Byla rovněž vypracována zpráva o zbývající době využitelnosti pro tento byt. RUL = 24 let. Při pronájmu to vede k velmi atraktivnímu výnosu po zdanění. Před zdaněním se výnos z pronájmu pohyboval těsně pod 5 %. Daňová odpisovost činila 4,16 %.

Poptávky realitních makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nepovolené, aby makléři nevyžádaně kontaktovali bez výslovného souhlasu příjemce!