Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMünchen Waldperlach Bayern 81739

Světle a moderně vybavený dvoupokojový byt (jižně/západně orientovaný) získáte prostřednictvím vlastního vstupu do domu. Díky uspořádání ve stylu „dům v domě“ se vám rozšíří prostory, které využíváte výhradně vy.

Vstup do domu je vybaven vysoce kvalitním porcelánovým obkladem, přes který se dostanete do podkroví v 2. patře. Prostornou chodbou se dostanete do velkorysého, světlého obývacího a jídelního prostoru s moderně zařízenou vestavěnou kuchyní a následně na soukromou střešní terasu, která nabízí dostatek soukromí.

Byt dále disponuje prostornou ložnicí a světlou koupelnou s dostatkem denního světla – vybavenou bezzónovým sprchovým koutem „tropical-rain-shower“, sprchovým koutem z tvrzeného skla, umyvadlem a toaletou, která svým elegantním zařízením zve k relaxaci.

Budova se momentálně nachází ve fázi vnitřní úpravy a předpokládá se, že bude ke konci dokončena ke stěhování začátkem září.

Termín nastěhování: 01.09./15.09.2026 (v závislosti na dokončení).

Bez domácích mazlíčků

Upřednostňujeme nekuřáky

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry.

Prosíme, zašlete vyplněný přiložený nájemcovský dotazník a připojte všechny potřebné podklady.

Nadstandardní rodinně přátelská lokalita v pohádkové čtvrti Mnichova (Waldperlach) nezanechává žádná přání neuspokojená. Zde naleznete klid a odpočinek a přitom jste rychle v centru města. V bezprostředním okolí máte – mnohé i pěšky – možnost využít lékaře, zdravotnická centra, nemocnice, lékárny, pekárny, obchody denní potřeby, dobíjecí stanice pro elektromobily, čerpací stanice, a rovněž oblíbený „PEP“, tedy „Perlacher Einkaufs Passagen“.

Školy – gymnázia, střední školy, základní školy, evropská škola; mateřské školy/školky, hudební školy a také Volkshochschule Neubiberg.

Gastronomické zařízení: například pivní zahrada „Leiberheim“, bar „Die 2“, zmrzlinárny, bistra a kavárny, italské, řecké i asijské restaurace.

Další vybavení:

• Koupelna s denním světlem je moderně obložena dlažbou, vybavena dodatečným ručníkovým topením a má připojení pro pračku.

• Byt disponuje energeticky úsporným decentralizovaným ventilačním systémem (s rekuperací tepla v zimních měsících), který zajišťuje perfektní vnitřní klima.

• Parkovací místo pro automobil lze v případě potřeby pronajmout.

• Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním, které lze individuálně regulovat.

• Podlahy budou pokryty vysoce kvalitními dlaždicemi/porcelánovým obkladem a vinylovou podlahou s vzhledem dřeva.

• Okna jsou trojitě tepelně izolačně prosklená.

• Všechny místnosti mají elektricky ovládané rolety.

• Byt disponuje samostatnou sklepní místností.

• Vstupní prostor a schodiště lze již zařízení doplnit vestavěnou šatnou či skříněmi.

Budova (2-rodinný dům):

• Je navržena ekologicky a udržitelně, což se odráží v mimořádně energeticky efektivní technice domu (pasivní dům KfW 55 dle aktuálního zákona o energetice budov).

• Je zásobována vzduchovodním/vodním tepelným čerpadlem (obnovitelná energie) a je tak nezávislá na dodavatelích plynu či oleje.

• Je postavena s ohledem na radonovou bezpečnost (více na baubiologie-magazin.de/radonsicheres-bauen-ist-gesetzliche-vorschrift).

• Disponuje zařízením na změkčování vody.

• Je vybavena nadstandardním moderním elektroinstalačním systémem a je ideální pro práci z domova.

• Disponuje videointerkomem.

• Byla navržena s optimálním zvukovým izolačním opatřením.

• Díky malé velikosti obytného komplexu jsou provozní náklady nízké, protože nejsou najímáni dodateční poskytovatelé služeb (například domovník).

Vynikající dopravní spojení:

Pěšky dosáhnete

– autobusové linky 55 (zastávka Hain nebo Waldheimplatz) nebo

– autobusové linky 211 (zastávka Lena-Christ-Str.) během několika minut, která vás doveze na stanice metra Neuperlach-Zentrum nebo Neuperlach Süd (linky U5/U8) či na stanici S-Bahn „Neubiberg“.

Veřejnou dopravou se dostanete do mnichovského centra během 25 minut.

Vjezd na dálnici A99 směrem na Salcburk/Nürnberg je vzdálen jen 10 minut.

Mnichovské letiště je autem dosažitelné přibližně za 30 minut.

Nabídka volnočasových aktivit:

• Ekologická zahrada s týdenním trhem a malým zvířecím koutkem.

• Les Schoppenhauer

• Zemědělský les

• V okolí se nachází lezecká a skateboardová plocha s hřišti Hui.

• Bike Park Putzbrunn

• Golfové hřiště Harthausen-Grasbrunn

• Golfové cvičiště Mnichov Kirchstockach/Brunnthal

• Jochen Schweizer Arena Taufkirchen

• Plavecký bazén Phönix

• Jezero Steinsee

• Jezero Kastenseeoner

Podniky/Zaměstnavatelé:

Nemocnice Neuperlach a Perlach

Mercedes Automobile

Pojišťovna Generali

Pojišťovna ERGO

Wacker Chemie AG

Bosch-Siemens domácí spotřebiče

Siemens

Německá důchodová pojišťovna

Infineon Technologies AG Neubiberg

Univerzita spolkové armády Neubiberg

Airbus Ottobrunn

Průmyslový park Brunnthal s Metro, IKEA, stavebními obchody a dalšími.