Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. OG mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude mit 2 Einheiten. Das EG und das 1. OG werden von einer Partei bewohnt.

Světlem prosvětlený podkrovní byt ve 2. patře s přibližně 72 m² obytné plochy se nachází v budově se dvěma jednotkami. Přízemí a 1. patro jsou obývány jednou stranou.

Die Raumaufteilung ist sowohl für Alleinstehende als auch für Paare ohne Kinder konzepiert (Belegung mit max. 2 Personen, nicht für Kinder geeignet und auch nicht für WGs. Keine Haustiere!).

Rozložení místností je navrženo jak pro jednotlivce, tak i pro páry bez dětí (obsazení maximálně 2 osob, nevhodné pro děti a také ne pro spolubydlení. Domácí mazlíčci nejsou povoleni!).

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Grundrissgestaltung.

Byt zaujme svým funkčním a přehledným dispozicí.

Das freistehende Gebäude wurde von Mitte 2006 bis Mitte 2009 auf einem geräumigen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück und von der Straße zurückversetzt errichtet, liegt mitten im Grünen an einer der bevorzugtesten Adressen von Waldtrudering. Die zu vermietende Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2012 ausgebaut.

Samostatně stojící budova byla postavena od poloviny roku 2006 do poloviny roku 2009 na prostorném pozemku orientovaném na jihozápad a byl umístěn zpětně od silnice, nachází se uprostřed zeleně na jedné z nejžádanějších adres Waldtruderingu. Podkrovní byt k pronájmu byl zrekonstruován až v roce 2012.

Die Wohnung hat in allen Himmelsrichtungen große Fenster. Im Südwesten befindet sich eine großzügige Dachgaube mit ca. 2,4 m raumhohen Fenstern, die voll geöffnet werden können und ähnlich wie eine Loggia wirkt. Die großzügigen Gauben mit großen Fenstern samt dem 4,4 m hohen Dachgiebel vermitteln auch im Winter eine offene, helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Byt má ve všech stranách velká okna. Na jihozápadě se nachází prostorný půdorys s přibližně 2,4 m vysokými okny, která lze kompletně otevřít a která připomínají loggiu. Prostorné střechy s velkými okny a s 4,4 m vysokým štítovým taškou vytvářejí i v zimě otevřenou, světlou a přátelskou atmosféru.

Durch den mit Schieferfliesen ausgelegten Eingangsbereich gelangt man in den offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43m². Über den Flur gelangt man ins Schlaf- oder Gastzimmer sowie ins geräumige Bad mit Tageslicht.

Vstupní prostor obložený břidlicovými dlaždicemi vede do otevřeného obývacího/jídelního/kuchyňského prostoru o rozloze cca 43 m². Přes chodbu se dostanete do ložnice nebo hostinské místnosti a také do prostorné koupelny s denním světlem.

Ein Einzug ab sofort ist grundsätzlich möglich. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.

Nastěhování je v zásadě možné ihned. Prohlídka bytu je možná po domluvení termínu.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäude-energiegesetzes, eine GEG-Bescheinigung wurde erteilt.

Budova splňuje požadavky zákona o energetice budov, byla vydána příslušná osvědčení GEG (Gesetz über energetische Anforderungen an Gebäude).

Mit dem Bus (Linien 185 oder 193) gelangt man binnen wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof, von wo man mit S- oder U-Bahn in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt gelangt. Die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf mit P+R befindet sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung. Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die Wasserburger Landstraße erreicht man sowohl die Münchner City als auch die Autobahnumgehung A99, Anschlussstelle "Haar", mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit.

Autobusem (linky 185 nebo 193) se dostanete za pár minut na nádraží Trudering, odkud vás za krátkou dobu doveze S- nebo U-Bahn do centra Mnichova. Stanice S-Bahn Gronsdorf s parkovištěm typu P+R se nachází cca 15 minut chůze od bytu. Dálniční přístup autem je ideální. Po Wasserburger Landstraße se dostanete jak do mnichovského centra, tak k objížděcí obchvatu A99, výjezdu "Haar", a ke všem dalším připojením na dálnici během několika minut jízdy.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie im Haar, mit Biomärkten oder Edeka, Rewe, Aldi und Lidl Supermärkten, sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum Riem Arcaden.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí podél Wasserburger Landstraße a také v Haaru, kde jsou k dispozici bio obchody, supermarkety Edeka, Rewe, Aldi a Lidl, stejně jako v nedalekém nákupním centru Riem Arcaden.

Kindergärten, Grundschulen, Horte befinden sich Gehminuten entfernt, sowohl das Truderinger als auch das Haarer Gymnasium sind in der nahen Umgebung.

Mateřské školy, základní školy a výchovné domovy jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako gymnázia v Truderingu a Haaru se nacházejí v bezprostředním okolí.

Für die Freizeitgestaltung sowie für sportliche Betätigungen bietet sich der 100m entfernte Waldtruderinger Wald, das nahegelegene "Keferloher Holz", der Sportverein Waldtrudering, der Sportverein Haar (Fitness, Tennis, fußball etc.), das Haarer Kino und das umliegende Voralpenland mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit geradezu an.

Pro volnočasové aktivity a sportovní vyžití je ideální 100 metrů vzdálený Waldtruderinger Wald (les v Truderingu), nedaleký "Keferloher Holz" (Keferloher les), sportovní klub Waldtrudering, sportovní klub Haar (fitness, tenis, fotbal atd.), kino v Haaru a okolní předalpská krajina s řadou možností pro každé roční období.

Die Wohnung ist in gehobenem Standard und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Byt je zařízen ve vyšším standardu a vybaven podlahovým vytápěním.

Bad, Flur und Kochbereich sind mit Schieferfliesen (Naturstein), Wohn-/Ess- und Schlafzimmer mit Bambus Parkett ausgelegt. Die Fenster sind aus edlem Meranti Holz in Mahagoni Farbe lasiert. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Plana ausgestattet. Das Bad mit Dusch- Badewanne ist raumhoch gefliest. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände sind von Marken wie Keramag und Duravit. Im Bad befindet sich zudem ein Trockner- und Waschmaschinenanschluss.

Koupelna, chodba a kuchyňský kout jsou obloženy břidlicovými dlaždicemi (přírodní kámen), obývací/jídelna a ložnice mají bambusový parket. Okna jsou vyrobena z kvalitního dřeva Meranti s lakováním v barvě mahagonu. Kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou od firmy Plana. Koupelna s sprchovým koutem a vanou je obložena dlaždicemi od podlahy ke stropu. Sanita je od značek jako Keramag a Duravit. V koupelně je dále připojení pro sušičku a pračku.

Ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. In der Außenanlage befindet sich ein Schuppen mit ca. 5 m² Lagerplatz für Aufbewahrung u.a. auch von Fahrrädern, Winterreifen.

Je zde k dispozici malá komora. V exteriéru se nachází kůlna o rozloze cca 5 m², kde lze uskladnit mimo jiné i jízdní kola a zimní pneumatiky.

Anfragen hinsichtlich einer Besichtigung werden berücksichtigt, wenn alle Fragen, die mit der Zusendung der Anfrage durch das Klicken des entsprechenden Felds im Inserat gestellt wurden, beantwortet wurden.

Poptávky ohledně prohlídky budou zohledněny, pokud budou zodpovězeny všechny otázky, které se objevily při odeslání poptávky prostřednictvím kliknutí na příslušné pole v inzerátu.

Für die Anmietung sind folgende Bewerbungsunterlagen notwendig: (Anmerkung: Bitte keine Zusendung von online erstellten Bewerbungsmappen!)

K pronájmu je třeba doložit následující dokumenty: (Poznámka: Prosím neodesílejte online vytvořené složky s přihláškou!)

- Selbstauskunft (Anbietervorgaben)

- Sebehodnocení (podle požadavků poskytovatele)

- Original SCHUFA-BonitätsCheck zum Zweck des Abschlusses eines Mietvertrags.

- Originální doklad o bonitě SCHUFA pro účely uzavření nájemní smlouvy.

- Identitätsnachweis

- Prokázání totožnosti

- Einkommensnachweise

- Doklady o příjmech

- Mietzahlungsnachweis

- Doklad o platbách nájmu

Alle Unterlagen müssen selbstverständlich akutell auch zum Einzugszeitpunkt sein.

Všechny dokumenty samozřejmě musí být aktuální i v době nastěhování.