Prodej domu • 226 m² bez realitkySiedlungsstraße 2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Harmony House je obytný dům, který byl v roce 2021 kompletně zrenovován až ke kostře – a od té doby se každoročně udržuje a dále renovuje. Jedná se o vzácnou kombinaci: nejvyšší kvalita bydlení na 226 m² spolu s infrastrukturou profesionálního koučinkového a retreatového centra.

Skutečné dřevěné parkety, ručně vyrobená kuchyně ze dřeva, Farrow & Ball nátěry, dubové schodiště a zábradlí, 4 kompletní koupelny plus 2 hostinská WC, Grander vodní zařízení pro čerstvou vodu a podlahové topení v celém domě.

Jóga- a seminární místnost pro až 20 osob, sauna, masážní místnost, profesionální uzamykací systém (každá místnost i všechny vstupy a východy lze individuálně kódovat). Fotovoltaická instalace o výkonu 9,5 kWp s bateriovým úložištěm o výkonu 9 kW a 2 instalovanými wallboxy pro elektromobily.

Celkem 9 pokojů (4 oficiální obývací pokoje, zbývající místnosti jsou víceúčelové – volně využitelné jako kancelář, hobby místnost, koučinková místnost atd.).

Existuje předběžný stavební záměr na další budovu na 1 200 m² z celkového pozemku: schváleno. Pozemek je dělitelný – plocha se stavební možností může být prodána nebo stavěna samostatně.

Nabídka je již aktivní na Booking.com a Google. Rezervační stav může být na žádost převzat – dům je ihned provozuschopný jako centrum pro koučink či retreat.

Přímý prodej bez makléře · Žádná provize · Soukromá nabídka.

Handewitt se nachází 10 km západně od Flensburgu, 5 minut od dánských hranic. Přímé napojení na dálnici A7. Flensburgu má železniční stanici asi 10 km daleko. Letiště Flensburg-Schäferhaus je přibližně 3,5 km, Hamburg asi 155 km (přibližně 1 hodinu a 20 minut).

Více než 50 let stará zahrada s přírodním rybníkem, dřevěným mostem, zeleninovými záhony, velkou terasou a carportem. V posledních 5 letech byla dále rozvíjena a skrášlována.

Krásné venkovské prostředí s dobrou dopravní dostupností – ideální pro koučink, retreat nebo klidné bydlení se snadným přístupem k městu.

Chytrá domácnost (řízení osvětlení, topení, stínění, uzamykací systém – vše ovladatelné přes aplikaci). Profesionální uzamykací systém (každá místnost i všechny vstupy a východy lze individuálně kódovat). Jóga-/seminární místnost o rozloze 40 m² (pro jógu do 12 osob, pro semináře do 20 osob). Sauna a masážní místnost (plně vybavené, s přímým vchodem do zahrady). Kuchyně ze dřeva (ručně vyrobená, z masivního dřeva, s kvalitními elektrospotřebiči). Fotovoltaická elektrárna 9,5 kWp + 9 kW úložiště + 2 wallboxy. Grander vodní zařízení. Dubové schodiště. Nátěr Farrow & Ball. Skutečné dřevěné parkety.

ROZDĚLENÍ PROSTORU (celkem 9 pokojů, 226 m² obytné plochy + 160 m² užitkové plochy)

Přízemí: prostorný obývací pokoj s dubovými parketami a okny od podlahy ke stropu, jídelna ve skleníku s lustry a výhledem na zahradu, kuchyně ze dřeva s lavicí, bezbariérová koupelna, hostinské WC, přímý vstup na terasu.

Patro: 4 individuálně zařízené místnosti („Harmony“, „Glück“ = štěstí, „Gesundheit“ = zdraví, „Vitalität“ = vitalita) + jeden meziduchod, každá s vlastním charakterem (Farrow & Ball nátěry, strop se trámy, krásné denní světlo). Dvě další kompletní koupelny (jedna se šachovnicovým vzorem a Velux střešními okny, druhá s integrovanou sprchou).

Suterén/Podzemí: sauna, masážní místnost, jóga a seminární místnost o rozloze 40 m² (pro jógu do 12 osob, pro semináře do 20 osob), další masážní místnost, víceúčelové místnosti „Tiefe“ (Hloubka) a „Wandlung“ (Proměna) s vlastní koupelnou, místnost „Entspannung“ (Relaxace).

ENERGIE & TECHNIKA

– Fotovoltaika 9,5 kWp + 9 kW bateriové úložiště (podíl vlastní spotřeby elektřiny je velmi vysoký)

– 2 instalované wallboxy (CEE/Typ-2) pro elektromobily

– Chytrá domácnost: ovládání osvětlení, topení, stínění, uzamykací systém – vše prostřednictvím aplikace

– Profesionální uzamykací systém: každá místnost i všechny vstupy a východy lze individuálně kódovat (perfektní pro externí kouče či organizátory retreatů)

– Grander vodní zařízení (oživení čerstvé vody)

– Podlahové topení ve všech místnostech

– Energetický štítek: výdajový štítek, konečná energetická hodnota 115,6 kWh/(m²·rok), třída D, platný do 19. 2. 2034 (registrační číslo SH-2024-004948542)

ZAHRADA A VENKOVNÍ PROSTOR

– Celkově 2 500 m² pozemku, z toho 1 200 m² se stavební možností (schválený předběžný stavební záměr na další budovu)

– Pozemek je dělitelný – plocha se stavební možností může být prodána nebo postavena samostatně

– Více než 50 let stará zahrada, která byla za posledních 5 let dále rozvíjena

– Přírodní rybník s dřevěným mostem, zeleninová zahrada ve vyvýšených záhonech, velká terasa pro posezení

– Carport a 2 další parkovací místa

OBCHODNÍ POVOLENÍ

– Schváleno jako koučinkový a retreatový dům

– Nabídka již aktivní na Booking.com a Google

– Současný rezervační stav je možné na žádost převzít

– Ihned provozuschopný pro organizátory koučinkových či retreatových akcí

LOKALITA

– 10 km od Flensburgu (centrum a hlavní nádraží)

– 5 minut od dánských hranic

– 3,5 km od letiště Flensburg-Schäferhaus

– Přibližně 155 km / 1 hodina 20 minut do Hamburku

– Přímé napojení na dálnici A7

SOUKROMÁ NABÍDKA – ŽÁDNÁ PROVIZE – MAKLÉŘSKÉ DOTAZY NEJSOU VÍTANÉ.