Pronájem domu 5+kk • 157 m² bez realitkyHurlacher str 28a, , Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově – moderní polodům v klidné obytné čtvrti v Langerringen, který splní veškerá očekávání.

Dům postavený v roce 2021 okouzluje energetickým standardem KFW40 a energetickou třídou A+ – nejvyšším dosažitelným hodnocením. Co to v praxi znamená, ukazují skutečné spotřebitelské hodnoty současné nájemní rodiny (4 osoby): vytápění a domácí elektřina vytvářejí dohromady pouhých cca 4 000 kWh za rok – výjimečně nízká hodnota, díky které zůstávají náklady na energii trvale na minimu.

K tomu dochází díky kombinaci vzduchového tepelného čerpadla, podlahového vytápění ve všech místnostech, decentralizovaného ventilačního systému a vysoce kvalitní budovové izolace. Navíc je k dispozici optické připojení k internetu pro maximální konektivitu.

Na dvou plně využitelných patrech – horní patro disponuje plnou výškou místností bez šikmého stropu – se rozprostírá 156,32 m² obytné plochy a 40 m² užitné plochy, rozdělených následovně:

Přízemí:

• Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský prostor (cca 47 m²) s přímým východem na terasu vedoucí do jižní zahrady

• Pokoj pro hosty nebo pracovní místnost (9,65 m²)

• Koupelna se sprchou a WC (3,25 m²)

• Chodba/šatna (6,73 m²)

• Technická místnost s připojeními pro pračku a sušičku (9,49 m²)

Horní patro:

• Rodičovská ložnice (18,26 m²) s přímým přístupem do šatníku (4,37 m²) odděleného skleněnými posuvnými dveřmi

• Dětský pokoj 1 (20,15 m²)

• Dětský pokoj 2 (16,23 m²)

• Galerie/chodba (5,85 m²)

• Kompletní koupelna se sprchou a vanou (7,68 m²)

Plně oplocená jižní zahrada s prostornou terasou poskytuje celodenní sluneční světlo a optimální podmínky pro rodiny s dětmi.

Nástěhování je možná ode dne 1. září 2026 – dřívější nastěhování je možné po předchozí dohodě.

Náklady spojené s nájmem na první pohled:

• Základní nájemné: 1 850 €

• Parkovací místa (garáž + venkovní): 60 €

• Provozní náklady (bez vytápění): 160 €

• Celkové náklady cca.: 2 070 € / měsíc

• Kauce: 5 550 €

Langerringen nabízí klidnou kvalitu bydlení a vynikající dopravní spojení s okolím:

• Mnichov: cca 45 minut po silnici B17

• Augsburg: cca 20 minut

• Nádraží Kaufering (S-Bahn S4 přímo do Mnichova): cca 10 minut jízdy

• Nádraží Schwabmünchen: cca 5,4 km

• Mateřská škola: cca 800 m, základní škola: cca 1,2 km

• Supermarket, praktický lékař, řeznictví a pekárna jen pár minut jízdy

• Lékárna, diskont potravin a střední školy v bezprostřední blízkosti

Dům je kompletně vybaven vysoce kvalitními materiály a značkovými produkty:

Kuchyně:

Plně vybavená ostrovní kuchyně s přírodní kamennou pracovní deskou: velká Siemens lednice, Siemens trouba, indukční varná deska Bora Pure X s integrovaným odsavačem, myčka nádobí Miele, integrované zařízení na úpravu vody a prostorné úložné prostory – vše nové od roku 2022. Kvalitní kuchyň je plně zahrnuta v nájemním poplatku.

Podlahy a povrchy:

• Parketové podlahy ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Černý žulový povrch ve vstupní hale, kuchyni a koupelnách

• Vysoce kvalitní obklady v koupelnách

• Protiskluzové dlaždice na terase

Technika a komfort:

• Vzduchové tepelné čerpadlo s oddělenými měřiči denní a noční spotřeby

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Decentralizovaný ventilační systém, nastavitelný zvlášť pro každou místnost

• Elektrické termostaty v každé místnosti

• Elektrické rolety

• Okna s protihlukovým a izolačním dvojsklem

• Multimediální rozbočovač pro maximální datový výkon ve všech obytných prostorách

• Optické připojení k internetu

• LED osvětlení ve schodišti, obývacím pokoji, jídelně, v koupelně horního patra a na chodbě

• Elektrická zásuvka na terase (připravená pro elektrický markýzu)

• Stylové zlaté kliky na všech vnitřních dveřích

Garáž a parkovací místo:

• Garáž s elektrickou bránou a dálkovým ovládáním (1 garážové místo + 1 venkovní parkovací místo; měsíční nájem celkem 60 €)

Úložné prostory:

• Sklep v domě

• Sklad na střeše

• Zahradní bouda

• Technická místnost

• Místo pro uložení jízdních kol

Vybavení:

Nový nábytek, který se nachází v domě, lze na vyžádání zakoupit za příplatek.

Chov domácích mazlíčků je vítán – prosíme, kontaktujte nás předem, abychom mohli uzavřít písemnou dohodu.

Prohlídky jsou možné kdykoli po domluvě prostřednictvím kontaktního formuláře.