Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10551

Tento exkluzivní podkrovní byt spojuje nenapodobitelný charakter klasického berlínského Altbau s architekturou a komfortem moderního bydlení. Reprezentativní obytný dům z roku 1905 byl v rámci kvalitní rekonstrukce podkroví v roce 2015 doplněn o tuto výjimečnou obytnou jednotku. Vznikl tak domov, který výjimečným způsobem spojuje nadčasovou eleganci, promyšlenou architekturu a městský životní styl.

Už při vstupu do bytu je zřejmé, s jakou péčí byly místnosti navrženy. Přibližně 74 m² obytné plochy je promyšleně rozloženo v kompaktním dispozici, které harmonicky spojuje otevřenost, funkčnost a bytový komfort. Severojižní orientace zajišťuje v každou denní dobu příjemné klima místností a mimořádně světlé obytné prostředí.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na přibližně 16 m² velkou sluneční terasu. Odtud se otevírá impozantní výhled přes berlínské střechy – místo, kde si můžete vychutnat jak ranní kávu, tak i sklenku vína při západu slunce.

Dvě ložnice orientované do tichého vnitřního nádvoří vytvářejí příjemné útočiště a nabízejí ideální podmínky pro osvěžující spánek nebo soustředěnou práci z domova.

Velkoplošná parketová podlaha, stylové materiály a kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte dodávají bytu moderní a zároveň nadčasovou eleganci. Prostorná koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, sprchou a oknem, přesvědčuje o nejvyšším komfortu bydlení.

Výjimečným prvkem vybavení jsou dvě elektricky ovládaná střešní okna – jedno v předsíni a jedno v obytné části. Ta vytvářejí další osvit, zajišťují přirozené větrání a podtrhují otevřený, vzdušný pocit z prostoru podkrovního bytu.

Elektrické rolety, zakázkové plisé (žaluzie) a výtah až do polovičního patra podkroví doplňují vysoký standard vybavení. Díky modernímu dálkovému teplovodnímu systému a energetické třídě B vás byt přesvědčí nejen svou kvalitou, ale také aktuální spotřebou energie a ekonomickými provozními náklady.

Byt je předáván bez nájmu a volný k nastěhování. Na přání lze převzít i vybrané kusy nábytku, což umožňuje bezproblémové nastěhování.

• Dopravně klidná lokalita nedaleko Arminius Markthale

• Obchody, jesle, školy, lékaři, restaurace a bary v docházkové vzdálenosti

• Vynikající dopravní spojení: metro, S-Bahn, tramvaj, autobus a městská magistrála

Moabit patří dnes k nejzajímavějším a zároveň podceňovaným obytným oblastem berlínského centra. Tato čtvrť spojuje kouzlo zralých čtvrťových struktur s výjimečně centrální polohou a již léta se vyvíjí v jednu z nejoblíbenějších adres pro lidi, kteří chtějí spojit městskou dynamiku s vysokou kvalitou života.

Waldenserstraße se nachází v příjemně klidné obytné čtvrti nedaleko řeky Sprey a kombinuje výhody ustáleného sousedství s krátkými cestami do všech částí hlavního města. Žije se zde přímo v srdci Berlína – a přitom daleko od shonu hlavních magistrál.

Zvláštním lákadlem této čtvrti je jen pár kroků vzdálená Arminiusmarkthalle. Pečlivě zrestaurovaná historická tržnice patří k nejkrásnějším své kategorie v Berlíně a je mnohem víc než jen místo k nakupování. Obchody s gurmánskými produkty, malé manufaktury, kavárny, vinárny a restaurace vytvářejí živé setkávací místo, které mnoho obyvatel hodnotí jako „rozšířený obývací pokoj“ čtvrti.

Odpočinek nabízí malý Tiergarten, park Fritz-Schloß a nedaleké pěší stezky podél řeky Sprey. Zároveň máte k dispozici vynikající infrastrukturu s obchody, lékaři, fitness centry, školami a četnými gastronomickými zařízeními.

Dopravní spojení splňuje ty nejvyšší požadavky. Stanice metra Turmstraße (U9) a několik autobusových linek jsou snadno dostupné pěšky. Nabídku doplňuje tramvajová linka M10, která poskytuje přímé spojení napříč městem až k Warschauer Straße a propojuje řadu oblíbených berlínských čtvrtí. Stanice S-Bahn Westhafen, berlínské hlavní nádraží, nádraží Zoologischer Garten i městská magistrála jsou dostupné během několika minut.

Pro lidi, kteří chtějí přesunout své centrum života do Berlína, tato lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi městskou dynamikou, vysokou kvalitou života a krátkými vzdálenostmi – místo, které dnes přesvědčuje a má i dlouhodobý rozvojový potenciál.

☀️ přibližně 16 m² sluneční terasa a společná zahrada

Výtah

Koupelna s oknem

Elektricky ovládaná střešní okna

☀️ Vestavěná kuchyň značky Nolte (otevřená)

Parketová podlaha

Dálkové topení

Možnost uskladnění jízdních kol na dvoře a ve sklepě na kola

Prostorný sklep

Výhled přes Berlín

Klidný druhý zahradní domek

Rekonstrukce podkroví 2015

Volný k nastěhování

Bez provize

Volný k nastěhování vlastnický byt v centrální berlínské lokalitě je dnes opravdovou raritou. Tato nabídka představuje vzácnou příležitost získat moderní podkrovní byt s kvalitním vybavením, prostornou sluneční terasou, impozantním výhledem – a to vše bez nutnosti nájemného.

Ať už hledáte stylové místo pro život, reprezentativní domov nebo dlouhodobou investici, tato nemovitost kombinuje přednosti kvalitního podkrovního bytu s životní kvalitou jedné z nejzajímavějších berlínských čtvrtí a nabízí domov, který ani za mnoho let neztratí nic ze své přitažlivosti.