Pronájem bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Hessen

První využití po kvalitní kompletní renovaci – k dispozici od 01.10.2026

Tento prostorný 4-pokojový byt v horním patře komplexně modernizovaného činžovního domu nabízí přibližně 106 m² obytné plochy a dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo profesionály pracující z domova.

Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze cca 30 m², který svou velkorysou dispozicí a přímým přístupem na nově vybudovaný balkon o cca 8 m² s výhledem do tichého vnitřního dvora zaujme. Zde si můžete vychutnat odpočinkové chvíle venku.

Byt disponuje třemi prostornými ložnicemi o velikosti cca 15 až 18 m², což poskytuje dostatek místa pro rodiny nebo páry využívající home office.

Moderní koupelna bude kompletně nově zřízena a bude vybavena bezbariérovou sprchou, dvojitou umyvadlovou sestavou, toaletou a připojením pro pračku. Přídavný úložný prostor o rozloze cca 5 m² zajišťuje praktické úložné řešení přímo v bytě.

V rámci kompletní renovace bude celý byt technicky i vzhledově uveden na standard novostavby. Veškeré elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí, podlahové krytiny, vnitřní dveře i okna budou obnoveny. Topení bude komfortně zajištěno prostřednictvím energeticky úsporného podlahového vytápění.

Uvedené rozměry místností jsou přibližné, jelikož se byt momentálně nachází v rekonstrukci a některé vnitřní příčky budou ještě vztyčeny.

Byt se nachází v centrální, ale přesto příjemné lokalitě Erzhausenu. Obchody, lékaři, lékárny, mateřské školky, školy i restaurace jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné.

Díky vynikající dopravní dostupnosti je byt ideální pro dojíždějící pracovníky:

• Darmstadt hlavní nádraží za cca 13 minut s S-Bahn

• Frankfurt hlavní nádraží za cca 30 minut s S-Bahn

• Rychlé spojení s dálnicemi A5 a A661

• Letiště Frankfurt dosažitelné během krátké jízdy

Erzhausen spojuje klidné bydlení s výhodami metropolitní oblasti Rýn-Mein.

• První využití po kompletní renovaci

• K dispozici od 01.10.2026

• Přibližně 106 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• Prostorný obývací/jídelní prostor (cca 30 m²)

• Tři ložnice (každá cca 15–18 m²)

• Nový balkon (cca 8 m²) s výhledem do tichého vnitřního dvora

• Moderní koupelna s

  – bezbariérovou sprchou

  – dvojitou umyvadlovou sestavou

  – toaletou

  – připojením pro pračku

• Praktický úložný prostor (cca 5 m²)

• Moderní vzduchové tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Nová trojsklová okna s tepelnou izolací

• Nová elektroinstalace

• Nové vodovodní a kanalizační potrubí

• Kvalitní nové podlahové krytiny

• Nové vnitřní dveře

• Vlastní sklep

• Vlastní parkovací místo za domem (v ceně)

• Připojení optickým internetem

• Energetická třída A

Poznámka k kuchyni:

Vestavěná kuchyň momentálně není k dispozici. Na přání může pronajímatel namontovat a poskytnout novou vestavěnou kuchyň za měsíční příplatek.

Činžovní dům je komplexně energeticky modernizován a je vybaven moderním vzduchovým tepelným čerpadlem a disponuje energetickou třídou A. V kombinaci s novým podlahovým vytápěním, trojsklovými okny a vyspělou technikou budovy budou budoucí obyvatelé profitovat z vysokého komfortu bydlení a energeticky úsporného vytápění.

Nájemní podmínky:

• Volný k nastěhování od: 01.10.2026

• Obytná plocha: cca 106 m²

• Základní nájem: 1.600 € / měsíc

• Záloha na provozní náklady: 250 € / měsíc

• Celkový nájem (včetně provozních nákladů): 1.850 € / měsíc

• Parkovací místo: v ceně

• Sklep: v ceně

• Kauce: 3 měsíční základní nájmy

Poznámka:

Záloha na provozní náklady byla preventivně vypočítána na základě dosavadního stavu budovy. Díky komplexní energetické renovaci s moderním vzduchovým tepelným čerpadlem, novými trojsklovými okny a dalšími opatřeními pro zvýšení energetické účinnosti se očekává, že nároky na vytápění budou do budoucna nižší. Skutečné provozní náklady se samozřejmě řídí individuální spotřebou a výročním vyúčtováním provozních nákladů.

Byt je ideální pro rodiny nebo páry, kterým vyhovuje moderní, energeticky úsporné bydlení ve vysoce kvalitním provedení na dobré lokalitě.

Těšíme se na Váš výstižný dotaz, ve kterém se krátce představíte, uvedete velikost domácnosti a Váš požadovaný termín nastěhování.