Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyFrankfurt-Süd Niederrad Hessen 60528

Moderně zrekonstruovaný penthouse apartmán s velkou terasou, parkovacím místem a ohromujícím výhledem na panorama v jedné z nejžádanějších lokalit ve Frankfurtu. Díky bezprostřední blízkosti k Univerzitní klinice, DFB-Campusu a Lyoner Quartier se apartmán výborně hodí pro vysoce kvalitní spolubydlení nebo zařízený pronájem pro pracující a dojíždějící.

Dvě samostatné sklepení poskytují další úložný prostor. K apartmánu náleží také parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně a dále zvyšuje atraktivitu pro nájemce.

Hlavní přednosti

• Penthouse v 5. patře

• Velká terasa s výhledem na panorama

• Parkovací místo v ceně

• Dvě sklepení

• Komplexně zmodernizováno

• Kompletní rekonstrukce potrubí (Strangsanierung) dokončena v roce 2025

• Modernizace výtahu již zaplacena

• Vhodné pro spolubydlení

• Okamžitě k nastěhování

Potenciální studený nájem při spolubydlení až cca 1.400 EUR měsíčně (včetně parkovacího místa). To odpovídá hrubému výnosu přibližně 5,8 %.

Atraktivní koncept pronájmu

Apartmán je zejména vhodný pro:

* Začínající profesionály a mladé odborníky

* Zaměstnance Univerzitní kliniky ve Frankfurtu

* Studenty a vědecké pracovníky

* Projektové pracovníky a konzultanty

* Dojíždějící zaměstnance a pracovníky frankfurtského letiště

Lokalita – Frankfurt-Niederrad

Frankfurt-Niederrad patří, díky své vynikající infrastruktuře a blízkosti k významným zaměstnavatelům, mezi žádané lokality jižního Frankfurtu.

V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné:

* DFB-Campus

* Univerzitní klinika Frankfurt

* Lékařský kampus Goetheovy univerzity

* Lyoner Quartier s řadou firem a kancelářských prostor

Díky rychlému spojení do centra Frankfurtu, na hlavní nádraží a letiště je poptávka po bydlení trvale vysoká – jak u pracujících, tak u studentů a dojíždějících.

Modernizace

Budova a apartmán byly pravidelně udržovány a modernizovány. Mezi nejdůležitější opatření patří:

• Rekonstrukce střechy (2002)

• Obnova oken v kuchyni, koupelně a obývacím pokoji (2007/2008)

• Rekonstrukce balkonu (2010)

• Modernizace kuchyně a koupelny (2012)

• Fasadní rekonstrukce (2014)

• Rekonstrukce schodiště (2015)

• Komplexní rekonstrukce topných a studených vodovodních potrubí (2025)

• Obnova interkomu (2025)

• Plánovaná modernizace výtahu (speciální příspěvek již zaplacen)

• Rekonstrukce ložnice, podlahových krytin a vylepšení stěn a dveří (2026)

Komplexní rekonstrukce potrubí byla již dokončena, takže je pro kupce vyřešena. Financování probíhá prostřednictvím stávající WEG-půjčky s aktuální měsíční splátkou 230 EUR a zbývající dobou přibližně 9 let. Tím se eliminuje riziko budoucí vysoké speciální příplatkové platby za tento zásah.

Závěr

Tento apartmán představuje zajímavou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit ve Frankfurtu. Kombinace modernizovaného stavu, možnosti flexibilního využití jako spolubydlení, parkovacího místa, dvou sklepení a blízkosti k významným zaměstnavatelům vytváří dobré předpoklady pro udržitelný pronájem.

Již dokončená rekonstrukce potrubí snižuje budoucí potřebu údržby budovy.