Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyBerliner Straße, 286 Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr guten Lage.

Tento třípokojový byt o přibližně 91 m² obytné plochy se nachází ve velmi výhodné lokalitě. Okolí patra je příjemně klidné a podporuje uvolněné soužití.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vor unserem Einzug umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Fischgrätenparkett, das den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich neue Fenster sowie moderne Rollläden eingebaut, was den Wohnkomfort und die energetische Qualität weiter verbessert hat. Weitere Details zur Ausstattung werden separat aufgeführt.

Před naším nastěhováním byl byt v roce 2017 kompletně zrekonstruován a od té doby je udržován ve velmi dobrém stavu. Zvláštní pozornost si zaslouží nádherná parketa ve vzoru rybí kost, která dodává obytným prostorům jedinečnou atmosféru. V roce 2023 byly navíc instalovány nová okna a moderní elektrické žaluzie, čímž se dále zlepšil komfort bydlení i energetická kvalita. Další podrobnosti o vybavení jsou uváděny zvlášť.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein großzügiger, sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Byt se nachází v 6. patře a je pohodlně přístupný výtahem. Prostorný a slunný balkon zve k posezení a nabízí příjemný venkovní prostor. K bytu dále náleží venkovní parkovací místo i vlastní sklep.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und bietet gut nutzbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dispozice místností je prostorná a funkčně uspořádaná, což poskytuje dobře využitelné pokoje s mnoha možnostmi využití.

Die Wohnung wird derzeit von uns als Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf würden wir sie gerne noch eine Zeit lang weiter nutzen, indem wir sie vom Käufer anmieten und selbstverständlich ganz normal Miete dafür zahlen, da wir aktuell aktiv auf der Suche nach einem passenden Eigenheim sind. Sobald wir ein geeignetes Haus gefunden und den Kauf abgeschlossen haben, würden wir ausziehen. Unser Ziel ist es, den Übergang möglichst zügig und unkompliziert zu gestalten. Gerne können die Details bei einem persönlichen Gespräch vor Ort besprochen werden.

Byt aktuálně obýváme sami jako vlastníci. Po prodeji bychom si však přáli jej ještě nějakou dobu využívat formou pronájmu od kupce, za což samozřejmě řádně platíme nájemné, neboť aktivně hledáme vhodný rodinný dům. Jakmile najdeme vhodnou nemovitost a dokončíme koupi, přestěhujeme se. Naším cílem je, aby přechod proběhl co nejrychleji a nejsnadněji. Detaily lze rádi projednat při osobním setkání na místě.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage und den gepflegten Zustand eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Es fällt keine Maklerprovision an.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, a díky své poloze a udržovanému stavu představuje solidní základ pro různé koncepty využití. Neplatíte žádnou makléřskou provizi.

Im direkten Umfeld der Berliner Straße 286 befindet sich eine sehr gute und vielseitige Nahversorgung. Mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar, darunter EDEKA, REWE, LIDL sowie Penny. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte (z. B. Rossmann) sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte entlang der Berliner Straße und im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote wie Imbisse, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung.

V bezprostředním okolí ulice Berliner Straße 286 se nachází vynikající a rozmanitá občanská vybavenost. Několik supermarketů je snadno dosažitelných, mezi něž patří EDEKA, REWE, LIDL a Penny. Nabídku dále doplňují pekárny, lékárny, drogerie (například Rossmann) a menší maloobchodní prodejny podél ulice Berliner Straße a v jejím bezprostředním okolí. Také gastronomické podniky jako občerstvení, kavárny a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti.

Für Sport und Freizeit stehen mehrere Fitnessstudios sowie weitere Sport- und Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, die gut erreichbar sind.

Pro sport a volný čas je v okolí k dispozici několik fitness center a další možnosti pro sportovní aktivity a trénink, které jsou snadno dostupné.

Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich direkt und sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe verlaufen sowohl die Autobahn als auch die S-Bahn-Strecke. Die Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, während die S-Bahn in direkter Umgebung eine sehr gute Verbindung nach Frankfurt am Main und in die Region bietet. Zusätzlich verkehren entlang der Berliner Straße mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen.

Dopravní spojení je mimořádně přímé a velmi dobře vybudované. V bezprostřední blízkosti protéká známá dálniční síť i trať S-Bahn. Dálniční síť zajišťuje rychlé spojení s celým regionem Rýn-Main, zatímco S-Bahn v bezprostředním okolí nabízí velmi dobré spojení do Frankfurtu nad Mohanem a dalších oblastí. Navíc podél ulice Berliner Straße jezdí několik autobusových a tramvajových linek, které spojují centrum Offenbachu i hlavní nádraží, odkud pak pravidelně odjíždějí spoje S-Bahn do všech směrů.

Modernisierung 2017:

• Umfassende Kernsanierung vor Einzug

• Komplexní rekonstrukce před nastěhováním

• Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s přístroji značky Bosch

• Bodenbeläge erneuert, darunter hochwertiges Fischgrätenparkett aufgearbeitet

• Obnova podlahových krytin, včetně renovované vysoce kvalitní parkety ve vzoru rybí kost

• Fliesen neu verlegt

• Nová pokládka dlažby

• Badezimmer komplett erneuert

• Kompletní obnova koupelny

• Gäste-WC vollständig saniert

• Kompletní rekonstrukce návštěvnické toalety

• Komplette Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung

• Kompletní obnova elektroinstalace v celém bytě

• Neuer, erweiterter Zählerkasten auf der Etage installiert

• Instalace nového, rozšířeného rozvaděče na patře

• Alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert

• Výměna všech zásuvek a vypínačů

• Heizkörper erneuert

• Výměna radiátorů

• Wände neu gestrichen

• Nový nátěr stěn

Modernisierung 2023:

• Austausch aller Fenster durch hochwertige, moderne Fenster

• Výměna všech oken za vysoce kvalitní, moderní okna

• Einbau elektrischer Rollläden in allen Räumen

• Instalace elektrických žaluzí ve všech místnostech

• Innenliegende Schaltersteuerung in allen Zimmern

• Vnitřní centrální ovládání vypínačů ve všech pokojích

• Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer zusätzlich per App steuerbar

• Žaluzie v ložnici a obývacím pokoji lze navíc ovládat pomocí aplikace