Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyGrasbrunn Neukeferloh Bayern 85630

Idylicky situovaný řadový dům se nachází poblíž klidné obytné ulice.

Přibližně 127 m² obytné plochy je rozděleno do 5 místností. Navíc je k dispozici hobby místnost o velikosti přibližně 20,3 m².

Zahrada je ideálně orientována na západ s terasou, která je částečně zastřešena. U vstupu do domu se nachází také malá předzahrádka orientovaná na východ.

V přízemí na vás čeká světlý obývací pokoj (velká podlahová okna od podlahy ke stropu) s přístupem na západní terasu a do zahrady, dále jídelna, samostatná kuchyň (bez vestavěného vybavení), hala a WC s malým okénkem.

Jídelna je oddělena od schodiště půvabnou dřevěno-skleněnou stěnou.

K schodišti ve tvaru spirály, s volně zavěšenými schody a přírodním odkrytým viditelným betonem, vede cesta do horního a půdního patra a do sklepa.

V horním patře se nacházejí tři ložnice. Dvě z nich mají široký výhled a třetí nabízí pohled do lesa a na louku. Koupelna s oknem je vybavena vanou, sprchou, dvěma umyvadly a WC. Je zde také místo pro skříň.

Půdní patro sestává z další ložnice s oknem na východ a dvou oken Velux na západ. K dispozici je také malá hala a praktický podkrovní prostor.

Dům je plně sklepněn a disponuje hobby místností se dvěma okny, dále pak topnou místností, halou a spížovým sklepem. Jsou zde také vyhrazená místa pro pračku a sušičku.

Je k dispozici také zásuvná fotovoltaická instalace.

Samostatná garáž je přímo přístupná přes zahradu.

Stav domu již částečně neodpovídá dnešním standardům bydlení, avšak nabízí vám možnost realizace vlastních nápadů a individuálních představ o bydlení.

Řadový dům o přibližně 127 m² obytné plochy + cca 49 m² užitkové plochy + podkrovní prostor

= přibližně 176 m² obytné/užitkové plochy plus podkrovní prostor.

Pozemek má cca 261 m² a skládá se následovně:

Skutečně dělený pozemek cca 172 m² – obytný dům a zahrada –

cca 16 m² – garáž –

cca 24,73 m² – 1/15 podíl na garážovém předvoje o rozloze 371 m²

cca 47,33 m² – 1/15 podíl na cestě o rozloze 710 m²

cca 0,76 m² – 1/21 podíl na garáži pro odpadkové koše o rozloze 16 m².

Využijte tuto příležitost a seznamte se s domem při prohlídce. Rádi s vámi domluvíme termín, poskytneme další podklady a zodpovíme všechny otázky. Těšíme se na váš kontakt.

Neukeferloh patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení v jihovýchodní části Mnichova a je částí obce Grasbrunn. Nachází se asi 5 km od městské hranice Mnichova. Les zve k relaxačním procházkám a příjemným chvilkám v přírodě.

Cca 6 minut chůze k autobusům 240, 243.

Cca 6 minut na kole, resp. cca 22 minut chůze či cca 1,6 km k stanicím S4 a S6. Odtud je jen několik zastávek do metra na stanici Trudering.

Cca 4 minuty autem po A99 (s výjezdem Haar).

V obci najdete pekárnu, Edeku, trh s nápoji, restaurace, kavárnu, řeznictví, fitness centrum, kadeřnictví, poštu, bankomat, základní školu, mateřskou školu, školku, jesle, lékaře, hřiště, sportovní areál mimo jiné s plážovým volejbalem, tenisem, fotbalem a skateparkem.

Cca 2 minuty chůze k hřišti a k lesu.

Cca 4 km do gymnázia Haar, cca 2,7 km do gymnázia Vaterstetten a cca 2,2 km do reálnky Baldham.

V sousední obec Vaterstetten naleznete další možnosti nákupu, lékaře, banky, restaurace, lékárnu a další.

Vybavení:

– Laminátové podlahy v celém domě – design Pinie Muschelweiß.

– Okenice z mramoru.

– Schodiště ve tvaru spirály s volně visícími schody a přírodním odkrytým viditelným betonem. Schody potažené protiskluzovými, odolnými dlaždicemi z porcelánu 5x5 cm v krémové/bílé barvě (Jasba Colours Secura).

– Koupelna: Mozaikové dlaždice na podlaze v bílé, stěnové dlaždice v šedé, sanitární vybavení v šedé.

– Hala a WC s dlaždicemi z porcelánu 20x20 cm (Interni) v meruňkově oranžové.

– Kuchyně s dlaždicemi z porcelánu 20x20 cm v mátové barvě a odtahovým systémem pro odsávání par.

– Okna a okenní dveře v přízemí a horním patře z tmavě hnědého plastu (2001) se dvojsklem.

– Střešní okna značky Velux ze světlého dřeva (starší, těžkopádná).

– Dveře v bílé a v suterénu v hnědé.

– Dřevěno-skleněná příčka mezi jídelnou a schodištěm s dveřmi v hnědé.

– Rolety u všech oken a okenních dveří v přízemí a horním patře, s výjimkou malého okénka na WC. U velkého okna v obývacím pokoji elektricky.

– Radiátory v bílé a hnědé.

– Hobby místnost v suterénu se dvěma okny směřujícími k světlíkům a s radiátorem.

– Markýza a sluneční rolety na terase.

– Stěny a stropy čerstvě nalakované na bílou.

– Kabelové připojení.

– Ústřední topení na olej (1986) s nízkoteplotním systémem.