Prodej domu 3+1 • 110 m² bez realitkyBerlin Rosenthal Berlin 13159

Vítejte ve vaší soukromé oáze pohody v berlínském Pankow/Blankenfelde! Tento samostatně stojící bungalov spojuje bezbariérové bydlení s láskyplně upravenou zahradou a moderním, vysoce kvalitním vybavením. Nemovitost se nachází v klidné, bývalé záhradní čtvrti „Frohsinn“ – nejde o pozemek s věcným břemenem nebo nájem, ale o plné vlastnictví půdy (bez makléřských provizí!).

S příjemnou výškou stropu přes 2,40 m a optimálně rozdělenou obytnou plochou cca 110 m² nabízí dům okamžitý komfort pro páry, malé rodiny či milovníky krbu (je zde připravený připojovací bod pro krb).

Dům byl mezi lety 2021 a 2023 kompletně a s velkou láskou k detailu zrenovován. Aktuální energetický průkaz z roku 2024 potvrzuje vynikající energetickou třídu B.

Historie rekonstrukce na první pohled:

2021: Kompletní zbavení interiéru, rozšíření elektroinstalace, instalace moderní plynové kotle Vaillant (pravidelně udržovaná) a kompletní obnova stěn, sanitárního vybavení a podlah, instalace designové kuchyně z masivního dřeva (Team 7)

2023: Kompletní obnova všech topných těles a vodovodního potrubí (snadná údržba, instalace na povrch).

Nemovitost se nachází v zelené části severu berlínského okresu Pankow, v oblasti Blankenfelde. Sídliště se vyznačuje extrémně klidným sousedstvím bez tranzitní dopravy – ideální pro milovníky přírody. Nádherný Botanický lidový park se svým známým rezervárem volně žijících zvířat se nachází jen 10 minut pěšky.

Navzdory idylickému klidu je dopravní dostupnost vynikající:

• Tramvaj M50 a několik autobusových linek lze snadno dojít pěšky.

• Na kole se dostanete za 10 minut na nádraží Pankow-Heinersdorf. Odtud vás S-Bahn za pouhých 5 zastávek zavede přímo do centra Berlína (Nordbahnhof).

• Infrastruktura: školky, základní školy, gymnázia, stejně jako vynikající lékařská péče a možnosti nákupů (diskonty, lékárny) jsou v bezprostřední blízkosti okresu.

Prémiové podlahy: Elegantní dubové parkety v rybí kostce (2021) v obytných prostorech, perfektně doplněné zakázkovými parapety z masivního dubového dřeva. Prádelna a kuchyně jsou moderně a tmavě obložené dlaždicemi (2023).

Team 7 L1 Design-Küche: Zakázková, vysoce kvalitní kuchyňská linka z masivního dřeva od prémiové značky Team 7 (nákupní hodnota cca 20 000 €) z ušlechtilého bukového dřeva, částečně s tmavě černým sklem. Bar, zadní stěna kuchyně a všechny elektrospotřebiče (lednice, myčka, trouba) jsou zahrnuty v ceně a budou předány.

Koupelna (2021/2023): Tmavě obložená denní koupelna s prostornou vanou, samostatnou sprchou a ručníkovým topením.

Promyšlený půdorys: Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor. Jedna z ložnic je oddělena zakázkovými posuvnými dveřmi z masivního dřeva v půvabném stylu stodoly a má také terasová okna. Druhá ložnice je ideální jako dětský či pracovný pokoj s výhledem do zahrady.

Vstupní prostor: Tato část je částečně v suterénu a disponuje připravenými připojeními pro volitelnou toaletu pro hosty.

Exteriér a zahrada (603 m² pozemek):

o 75 m² XXL sluneční terasa: Částečně zastřešená a dlážděná – perfektní pro ranní kávu při práci z domova nebo grilování za jakéhokoli počasí.

o Zahradní sen: Japonská okrasná zahrada, idylické malé jezírko, nádherná růžová zahrada, starý třešňový strom a keře s plody.

o Užitková zahrada: Malý skleník, vyvýšená zahrada a dvě kompostárny pro soběstačné hospodaření.

o Infrastruktura: Praktický carport (stání pro 2 automobily za sebou), dvě uzamykatelné kovové kóje a mrazuvzdatný venkovní kohoutek (2021).

o Technologie: Topení zajišťuje pronajatá nádrž na kapalný plyn na zahradě, odpadní voda se odvádí přes jednoduchou 6 m³ jímku.

Klíčová fakta v přehledu:

Pozemek: 603 m² (plné vlastnictví, nejde o pozemek s věcným břemenem)

Obytná plocha: cca 110 m² (přízemní/bezbariérové)

Stavba: Styl bungalovu, výška stropu > 2,40 m

Energetická účinnost: Třída B (energetický průkaz z roku 2024 je k dispozici)

Prodej soukromý: Žádné makléřské poplatky!