Pronájem bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Prosvětlený a prostorný třípokojový byt se nachází v přízemí dvoupatrového architektonického domu s nadstavbou, který byl v roce 2001 postaven masivní konstrukcí jako zadní přístavba k dvojpatrovému secesnímu domu a na každém patře se nachází jeden byt. Objekt stojí samostatně na pozemku o rozloze 802 m², na kterém se nachází také starý lípa a další chráněné stromy, a z nějž vede stezka přímo do parku Jenisch. Ze vstupní haly, ze které vedou komora a hostinská toaleta, se dostanete do prostorného obývacího a jídelního prostoru, odkud pokračujete do kuchyně a haly, jež vede k dětskému či pracovně, ložnici a koupelně s denním světlem. Prostorný byt je doslova prosvětlen řadou více křídlových oken sahajících až ke podlaze. Z obývacího prostoru se dostanete na přibližně 50 m² velnou jižní terasu, obloženou žulovými dlaždicemi, a odtud do zahrady, která přechází do parku Jenisch.

K bytu náleží sklepní kóje a v suterénu přilehlé historické budovy jsou vyhrazená parkovací místa pro pračku a sušičku, zahradní parcela a dvě vyhrazená parkovací místa pro automobily. K dispozici je také uzamykatelný sklep na kola.

Nemovitost se nachází v exkluzivní lokalitě Othmarschen. Podle informací od znalců hodnot nemovitostí v Hamburku činí aktuální orientační hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek sousedí přímo (bez mezi ležící ulice či jiné oddělující bariéry) s chráněnou přírodní oblastí (park Jenisch), která se vyznačuje svým výjimečným krajinným charakterem. Byt je od ulice oddělen a nabízí jižní výhled na tuto idylickou scenérii. Objektový komplex Jenischpark a jeho stavby je chráněn jako památková rezervace. Nemovitost se nachází v zóně s maximální rychlostí 30 km/h v čisto rezidenční oblasti s volnějším zastavěním díky exkluzivním rodinným domům a samostatně stojícím, udržovaným vícebytovým domům s nízkým počtem pater. Hustota obyvatelstva je na odpovídající úrovni nízká a vzhled ulice je velmi upravený (hojná zeleň, prestižní čtvrť).

Blízké možnosti rekreace v krátké chůzi: park Jenisch, park Wesselhöft, park Hindenburg, botanická zahrada, nábřeží Labe. Dobré spojení s veřejnou dopravou (stanice S-Bahn a autobusové zastávky, stejně jako přístaviště trajektů v krátké pěší vzdálenosti) a dálkovou dopravou (automobilová dálnice A7, nádraží Altona). Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 200 m. V bezprostřední nabídce jsou také všechny obchody každodenní potřeby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, sportovní a rekreační zařízení (naproti golfové hřiště, tenisové kurty, jezdecký areál / Derby-Park, polo hřiště, krytý bazén Blankenese se saunovým centrem), kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různá restaurace (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Nová, vysoce kvalitní profesionální kuchyně se skládá ze dvou zakázkových linek s masivními pracovními deskami z masivního dřeva (ošetřená buk), bylinkové skříňky, osvícených skleněných vitrín a stmívatelného osvětlení. Kuchyňské spotřebiče (elektrický sporák s keramickou varnou deskou a troubou, digestoř, extra velká kombinace chladicí a mrazicí skříňky, myčka) jsou značky Bauknecht, zatímco žulový dřez je od Franke. Koupelna s denním světlem disponuje samostatnou prosklenou sprchovou kabinou a je瓢 vložena na výšku dveří v ryse bílých obkladech. V koupelně se nachází také topení na ruční osu a podlahové vytápění, které zajišťují příjemné teplo. Mimo koupelnu a hostinskou toaletu je podlaha obložena terakotovými dlaždicemi, což ji činí vhodnou i pro alergiky. Stěny a stropy byly nedávno přemalovány. Moderní poplašný systém zvyšuje ochranu proti vloupání. Kabelové připojení je vhodné pro vysokorychlostní internet (1 000 Mbit/s) a je již připraveno i připojení optickým vláknem. Terasa je částečně zastřešená a vybavena litinovým terasovým topením, které dodává příjemnou atmosféru. Budova disponuje vysoce moderním plynovým kondenzátním kotlem (rok výstavby 2023) se centrálním ohřevem vody; zveřejněný energetický průkaz však tuto energetickou modernizaci zatím neodráží. Spotřeba topné energie a studené i teplé vody je měřena odděleně. Elektronická zařízení pro rozúčtování nákladů na vytápění odstraňují potřebu obtěžujících odečtů. Nabíjecí stanice pro elektromobily budou v brzké době k dispozici.

Soukromý prodej; žádné provize. Byt může být na přání předán částečně nebo kompletně zařízený.