Prodej bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde umfassend saniert. Auf ca. 136 m² erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis, das die Vorzüge eines Neubaus mit gewachsener Struktur verbindet. Ob der einladende Wintergarten, die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der behagliche Kachelofen oder die erstklassige Sanierungsqualität – hier bleiben keine Wünsche offen.

Tento prostorný 3-pokojový byt v přízemí udržovaného domu byl kompletně zrekonstruován. Na přibližně 136 m² vás čeká moderní bydlení, které kombinuje výhody novostavby s vyspělou strukturou. Ať už je to útulná zimní zahrada, slunná terasa s vlastním zahradním panelem, pohodlný kamen nebo prvotřídní kvalita rekonstrukce – nic zde nechybí.

Das Gebäude: Energetisch top aufgestellt

Budova: Energeticky špičková

Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude überzeugt durch einen hervorragenden Zustand. Dank der Energieklasse B steht diese Immobilie modernen Neubauten in nichts nach und garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Nejen byt, ale i celá budova vyniká skvělým stavem. Díky energetické třídě B touto nemovitostí nedůstává pozadu moderní novostavby a zároveň zaručuje trvale nízké provozní náklady.

Wichtige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum

Důležité rekonstrukce společných prostor

•2026: Frischer, repräsentativer Anstrich des Hausflurs für einen einladenden Empfang.

 •2026: Čerstvé, reprezentativní natření společného chodbového prostoru pro příjemný vstup.

•Fassade & Dach: Umfassende energetische Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung vor ca. 14 Jahren) sowie des Daches (gedämmt und neu eingedeckt vor ca. 14 Jahren).

 •Fasáda a střecha: Komplexní energetická obnova fasády (tepelná izolace provedena před cca 14 lety) a střechy (izolovaná a nově krytá před cca 14 lety).

•Solarthermie: Installation einer Solarthermieanlage zur effizienten und kostensparenden Unterstützung der Warmwasserbereitung.

 •Solární tepelná technika: Instalace solárního tepelného systému pro efektivní a úspornou podporu ohřevu teplé vody.

•Heizung: Zuverlässige Wolf-Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2010) inklusive Warmwasserspeicher und einem großzügigen Ölstahltank (ca. 15.000 Liter).

 •Topení: Spolehlivé centrální olejové topení značky Wolf (rok výstavby cca 2010) včetně zásobníku teplé vody a prostorného ocelového olejového tanku (cca 15 000 litrů).

•Fenster: Moderne, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (ca. aus 2000) für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

 •Okna: Moderní plastová okna s trojitým zasklením (přibližně z roku 2000) pro optimální ochranu proti hluku a tepelným ztrátám.

Kosten & Zahlen

Náklady & údaje

•Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,– €. Bei einer Vermietung sind nahezu 100 % der Kosten auf den Mieter umlegbar.

 •Společné náklady: Měsíční poplatek činí v současnosti cca 250 €. Při pronájmu lze téměř 100 % těchto nákladů přenést na nájemce.

•Kellerräume: Insgesamt stehen 4 weitere abschließbare Kellerräume zum Verkauf.

 •Sklepní prostory: K prodeji jsou dále celkem 4 uzamykatelné sklepní místnosti.

•Stellplätze: Folgende attraktive Stellplatzpakete können optional erworben werden:

 Paket 1: Doppelgarage + Carport

 Paket 2: Einzelgarage + Stellplatz

 •Parkovací místa: Následující atraktivní parkovací balíčky lze volitelně zakoupit:

  Balíček 1: Dvojgaráž + kryté parkoviště

  Balíček 2: Samostatná garáž + parkovací místo

Fazit:

Závěr:

Diese ca. 136 m² große Erdgeschosswohnung ist ein seltenes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint großzügiges, barrierearmes Wohnen mit dem Luxus eines eigenen Gartens und der Gemütlichkeit eines Kachelofens. Dank der umfassenden Sanierung der Wohnung – die von den Böden über die Wände bis hin zu den neuen Schaltern und Steckdosen reicht – sowie der exzellenten energetischen Werte des Gesamtgebäudes (Energieklasse B) investieren Sie hier vollkommen sorgenfrei. Ob als repräsentatives Eigenheim für Anspruchsvolle oder als wertbeständige, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit hervorragender Umlagefähigkeit – diese Immobilie ist eine zukunftssichere Investition in Lebensqualität und Substanz.

Tento přibližně 136 m² velký byt v přízemí je vzácným klenotem na trhu s nemovitostmi. Kombinuje prostorné, bezbariérové bydlení s luxusem vlastní zahrady a útulností kamen. Díky komplexní rekonstrukci bytu – která zahrnuje podlahy, stěny až po nové spínače a zásuvky – a vynikajícím energetickým hodnotám celé budovy (energetická třída B) investujete zde naprosto beze starostí. Ať už jako reprezentativní vlastní bydlení pro náročné, nebo jako hodnotová, proti inflaci chráněná investice s vynikající možností přenesení nákladů – tato nemovitost je investicí do budoucí kvality života a stability hodnoty.

Der begehrte Fürther Stadtteil Burgfarrnbach befindet sich ca. 7 km westlich des Stadtzentrums und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Bewohner profitieren von einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich vor Ort.

Vyhledávaná čtvrť Burgfarrnbach ve Fürthu se nachází asi 7 km západně od centra města a patří mezi nejžádanější obytné lokality regionu. Obyvatelé mají prospěch z dokonalé infrastruktury: obchody, lékárny, lékaři, školy, mateřské školy i sportovní kluby jsou přímo v okolí.

Die hervorragende Anbindung an die Südwesttangente garantiert schnelle Wege in das gesamte Städtedreieck (Nürnberg/Fürth/Erlangen). Auch mit Bus und Bahn ist man optimal vernetzt. Wer die Natur liebt, schätzt die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Felsenkeller“ – ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.

Vynikající napojení na jihozápadní obchvat (Südwesttangente) garantuje rychlou dostupnost celého městského trojúhelníku (Norimberk/Fürth/Erlangen). Také autobusem a vlakem jste ideálně spojen. Kdo má rád přírodu, ocení bezprostřední blízkost chráněné krajinné oblasti „Felsenkeller“ – rozsáhlé procházky a relaxace v přírodě začínají přímo před vašimi dveřmi.

Spezielle Verbesserungen / Modernisierungen

Speciální vylepšení / modernizace

•Erstbezug nach Sanierung

 •První nastěhování po rekonstrukci

•Edler Vinylboden: Hochwertiger und pflegeleichter Design-Vinylboden in allen Wohnräumen.

 •Luxusní vinylová podlaha: Vysoce kvalitní a nenáročná designová vinylová podlaha ve všech obytných místnostech.

•LED-Deckenspots: stilvoll integrierte LED-Deckenspots sorgen für ein exklusives Ambiente.

 •LED stropní svítidla: Stylově integrovaná LED stropní světla vytvářejí exkluzivní atmosféru.

•Moderne Sanitäranlagen: Komplett erneuerte Bäder, aufgeteilt in ein komfortables Hauptbad und ein separates Gäste-WC.

 •Moderní sanitární zařízení: Kompletně renovované koupelny, rozdělené na pohodlnou hlavní koupelnu a samostatné hostinské WC.

•Neue Innentüren: Neue, moderne Innentüren inklusive passender Zargen für ein harmonisches Gesamtbild.

 •Nové vnitřní dveře: Nové, moderní vchodové dveře včetně odpovídajících rámů pro harmonický celek.

•Komplette Elektro-Feininstallation: Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden durch moderne, hochwertige Modelle der Marke Gira ersetzt.

 •Kompletní elektroinstalace: Všechny spínače a zásuvky byly nahrazeny moderními, vysoce kvalitními modely značky Gira.

Weitere Highlights

Další přednosti

•Eigener Gartenanteil: Ein großer Gartenanteil zur exklusiven Nutzung und Entspannung. Direkt vom Wintergarten oder der Terrasse begehbar.

 •Vlastní zahrada: Prostorná část zahrady určená k exkluzivnímu využití a relaxaci. Přístupná přímo ze zimní zahrady nebo terasy.

•Großzügige Terrasse: Direkt von der Küche aus begehbar – ideal für gemeinsame Grillabende.

 •Prostorná terasa: Přístupná přímo z kuchyně – ideální pro společné grilování.

•Wärmender Kachelofen: Ein echter Blickfang, der im großzügigen Wohn- und Essbereich für gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.

 •Tepelný kamen: Skutečný ohniskový prvek, který ve velkorysém obývacím a jídelním prostoru vytváří útulnou atmosféru.

•Wohlfühl-Fußbodenheizung: Eine behagliche Fußbodenheizung im großzügigen Wohnzimmer sorgt für maximalen Wohnkomfort und warme Füße an kalten Tagen.

 •Příjemné podlahové vytápění: Útulné podlahové vytápění v prostorném obývacím pokoji zajišťuje maximální komfort a teplé nohy i v chladných dnech.

•Praktischer Abstellraum: Komfortabler Alltagshelfer direkt in der Wohnung, inklusive Waschmaschinenanschluss.

 •Praktický úložný prostor: Pohodlný pomocník přímo v bytě, včetně připojení pro pračku.

•Geräumiger / Vielseitiger Kellerraum: Zu der Einheit gehört ein geräumiger Kellerraum, welcher sich als Lagerfläche, aber auch für die Ausübung von Hobbys eignet.

 •Prostorný / všestranný sklep: Součástí bytu je prostorný sklep, který lze využít jako skladovací prostor i pro koníčky.

•Optionale Parkmöglichkeiten: Große Garagen / Stellplätze auf Wunsch vorhanden.

 •Volitelná parkovací místa: Na vyžádání jsou k dispozici velké garáže nebo parkovací místa.

•Weitere Optionale Kellerräume: Großzügige, abschließbare Kellerräume, die sich ideal als sichere Lagerfläche oder für Hobbys eignen können zusätzlich erworben werden.

 •Další volitelné sklepní místnosti: Prostorné, uzamykatelné sklepní místnosti, ideální jako bezpečný sklad nebo pro koníčky, lze zakoupit samostatně.

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Provize: 3,57 % vč. DPH

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Poznámka: Všechny údaje jsou informativní. Nezaručujeme jejich správnost, úplnost ani aktuálnost.