Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyLeipzig Kleinzschocher Sachsen 04229

K nastěhování, bez provize – 3-pokojový byt v historické budově o přibližně 78 m² ve 2. patře leipzigského domu ze začátku 20. století (okolo roku 1900). Přímý prodej od vlastníka, v oblasti Leipzig-Kleinzschocher.

Tři opatření zachovávající hodnotu společných částí byla v loňském roce provedena nebo již finančně zajištěna: instalace nových historicky odpovídajících dřevěných oken (výměna proběhne v roce 2025), rekonstrukce schodiště (v roce 2025) a plánované napojení na dálkové vytápění v roce 2027, přičemž náklady na toto napojení hradí prodávající.

Klasické uspořádání starší budovy: tři pokoje, koupelna a samostatná toaleta (oba z roku 1995), dvě chodby, vestavěná kuchyň (součást kupní ceny) a sklep jako samostatná vlastnická jednotka. Dvojitá orientace: obývací pokoj a ložnice (orientované na severovýchod) směřují ke klidné ulici určené pro místní obyvatele, zatímco zbytečné místnosti jsou orientovány na jihozápad směrem k zeleňovanému vnitřnímu dvoře.

Dům byl v roce 1995 kompletně zrekonstruován (střecha, fasáda a vchod do dvora byly opatřeny tepelnou izolací, včetně topení, elektřiny, vody a sanitárního zařízení). Fasáda a schodiště jsou chráněny jako památka.

Vhodné pro rodiny, vlastní užívání i dlouhodobé investory.

Bez provize.

Klidná obytná lokalita v Leipzigu-Kleinzschocher, přímo sousedící s etablovanými západními čtvrtěmi Leipzigu – Plagwitz a Schleußig. Ulice sloužící primárně místním obyvatelům s omezenou rychlostí na 30 km/h a bez průjezdového provozu – krátká cesta k živému okolí.

Pěšky dostupné:

· Volkspark Kleinzschocher

· Schwartzepark a Karl-Heine-Holz

· Karl-Heine-Straße v Plagwitz – restaurace, bary, kavárny

· Občanská vybavenost: REWE, ALDI, pekárna

· Všechny stupně škol – základní škola (Schule am Grünen Gleis), střední škola (Schule am Adler), gymnázium Johannes-Kepler a podpůrné centrum Fritz-Gietzelt

Tramvajová zastávka cca 3 minuty chůze; linka 3 vede přímo na hlavní nádraží.

Kleinzschocher patří k pokojným, rodinně přátelským čtvrtím v západním Leipzigu – cenově dostupným s bezprostřední blízkostí oblíbených trendových čtvrtí.

────────────────────────────—

Byt

· 3 pokoje, 1 koupelna, 1 samostatná toaleta, 2 chodby · cca 78 m²

· Historicky odpovídající dřevěná okna (výměna proběhne v roce 2025)

· Dvojitá orientace: obývací/ložnice (orientace na severovýchod k místní ulici) · dětský pokoj, kuchyň, koupelna, toaleta a chodby (orientace na jihozápad k zeleňovanému vnitřnímu dvoře)

· Vestavěná kuchyň je součástí prodeje (v ceně)

· Vlastní sklep jako samostatná vlastnická jednotka

· Koupelna a toaleta pocházejí z roku 1995

· K nastěhování

────────────────────────────—

Dům

· Fasáda a schodiště chráněné jako památka

· Schodiště zrekonstruováno v roce 2025 (stěny, podlahy, dřevěné schody)

· Kompletní rekonstrukce společných částí v roce 1995 (střecha, fasáda a vchod do dvora opatřeny tepelnou izolací, topení, elektřina, voda, sanitární zařízení)

· Historické schodiště a vchod do domu zachovány

· Celkem 14 bytových jednotek

· Bez výtahu

────────────────────────────—

Topení

· Plynové topení (instalace z roku 1995)

· Napojení na dálkové vytápění plánováno na rok 2027 – náklady na připojení hradí prodávající

Měsíční poplatky na dům cca 352 € (z toho rezerva na údržbu cca 59 €). Menší opravy jsou zahrnuty v běžném poplatku. Nad rámec financovaného napojení na dálkové vytápění nejsou plánovány žádné mimořádné speciální příspěvky.

Podíl na spoluvlastnictví 78/1000. Nejedná se o právo stavby na cizím pozemku.

────────────────────────────—

Energetický štítek (§ 87 GEG)

· Výkaz spotřeby: konečná spotřeba energie 92,9 kWh/(m²·rok)

· Energetické médium: zemní plyn

· Energetická třída: C

· Rok výstavby: 1900

· Vystaveno: 26.05.2026, platné do: 25.05.2036

· Hodnota vychází z období před výměnou oken (2025) a před přechodem na dálkové vytápění

Výpočet obytné plochy: podle II. BV (stav k roku 1999); nový výpočet dle WoFlV neproběhl, jelikož od té doby nedošlo ke stavební změně. Uvedené hodnoty jsou orientační a nezaručují přesnost rozměrů.

────────────────────────────—

Provizní podmínky

Prodej přímo od vlastníka – bez provize pro kupujícího.

────────────────────────────—

Poznámky

Jednotlivé fotografie zobrazují virtuálně zařízené místnosti (generované pomocí umělé inteligence). Byt bude předán nezařízený (s vestavěnou kuchyní). Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky; rozhodující je notářská kupní smlouva. Prodej je předmětem předprodeje.