Prodej domu 4+1 • 106 m² bez realitkyHaldengässle 3, , Bádensko-Württembersko

Být tam, kde ostatní tráví volný čas.

Existují domy, které zaujmou svou rozlohou, a jiné zase svým vybavením.

Tento dům osloví především svým komplexním konceptem.

V klidné slepé ulici, přímo u vinic Markgräflerlandu, na vás čeká tento prémiový SchwörerHaus z roku 2024. Zde si denně užijete klid, soukromí a přírodu – a současně vynikající dopravní spojení s Freiburkem, Lörrachem a Basilejí.

Již při vstupu cítíte jedinečný charakter této nemovitosti. Světlé místnosti, vysoce kvalitní materiály a promyšlená architektura vytvářejí obytnou atmosféru, která je moderní, nadčasová a zároveň příjemná.

Dům je v téměř novém stavu a lze do něj nastěhovat bez nutnosti renovací.

⸻

Světlo. Prostor. Bytová kvalita.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu.

Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Přímý vstup na prostornou, zastřešenou terasu harmonicky propojuje vnitřní obytný prostor se zahradou.

Výhled z jídelny směrem k terase a zahradě patří mezi nejkrásnější perspektivy domu. Zde se rodí obytné chvíle, na které se každý den těšíte.

Pro dodatečný pocit útulnosti zajišťuje vysoce kvalitní krb na dřevo, který v chladnějším období vytváří obzvláště příjemnou atmosféru.

Moderní vestavěná kuchyně se dokonale začlení do obytného prostoru a zaujme krátkými pracovními cestami a dostatkem úložného prostoru.

⸻

Promyšlené dispozice

Dům se čtyřmi pokoji nabízí široké možnosti využití.

Prostorná ložnice tvoří váš soukromý útočiště.

Další dva světlé pokoje se ideálně hodí jako dětské pokoje, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Moderní koupelna s denním světlem oslní prostornou bezzápadlovou skleněnou sprchou, vanou a elektrickým podlahovým vytápěním, které v chladnějších dnech poskytuje dodatečný komfort.

Hostinská toaleta v přízemí doplňuje celkový obytný komfort.

Prostorná komora pod schodištěm a podkroví nabízejí další úložné prostory.

⸻

Wellness ve vlastním domově

Exteriér byl navržen na vysoké úrovni a zve k odpočinku.

Přibližně 32 m² velká hliníková/skleněná zastřešená terasa rozšiřuje obytný prostor ven a umožňuje terasu využívat téměř po celý rok.

Zvláštní atrakci představuje velký vířivý bazén značky Armstark, který promění zahradu v soukromou wellness zónu.

Garáž, samostatná technická místnost a několik parkovacích stání na vlastním pozemku doplňují celkovou nabídku.

⸻

Moderní a energeticky efektivní technika

I technicky splňuje nemovitost nejvyšší nároky.

Mezi vybavení patří:

• SchwörerHaus – rok výstavby 2024

• Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• ELCO tepelné čerpadlo pro ohřev vody

• Fotovoltaická elektrárna

• Vysoce kvalitní krb na dřevo s venkovní komínem z nerezové oceli

• Elektrické podlahové vytápění v koupelně

• Elektronicky ovládané rolety/žaluzie

• Trojitě zateplená okna

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Mauchen obce Schliengen.

Lokalita na konci klidné slepé ulice, přímo u vinic, patří bezesporu k největším přednostem tohoto domu.

Ať už máte rádi procházky mezi révami, cyklistiku, nebo relaxační letní večery na terase – zde se mísí bydlení v přírodě s vysokou kvalitou života.

Obchody, lékaři, školy, školky a nádraží Schliengen jsou dosažitelné během několika minut.

Díky blízkosti k dálnici A5 a městům Freiburk, Lörrach a Basilej je lokalita ideální i pro dojíždějící zaměstnance a pracovníky překračující státní hranice.

Přehled vybavení na první pohled

• SchwörerHaus (rok výstavby 2024)

• cca 106 m² obytné plochy

• 585 m² pozemku

• Klidná slepá ulice

• Přímá poloha u vinic

• 4 pokoje

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně

• Prostorný obývací/jídelní prostor

• Moderní koupelna s denním světlem

• Elektrické podlahové vytápění v koupelně

• Hostinská toaleta

• Fotovoltaická elektrárna

• Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch

• Řízené větrání obytných prostor

• ELCO tepelné čerpadlo pro ohřev vody

• Vysoce kvalitní krb na dřevo

• Velký vířivý bazén značky Armstark

• Přibližně 32 m² zastřešená terasa

• Garáž

• Samostatná technická místnost

• Několik parkovacích stání

• Podkroví

• Prostorná komora pod schodištěm

• Téměř nový stav

• Možnost nastěhování dle dohody

I z hlediska energetiky nemovitost exceluje. S konečnou energetickou potřebou pouhých 22 kWh/(m²·rok) a energetickou třídou A+ dům splňuje nejvyšší nároky na moderní a udržitelné bydlení. Kombinace fotovoltaické elektrárny, tepelného čerpadla vzduch-vzduch, samostatného tepelného čerpadla pro ohřev vody a řízeného větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje nízké náklady na energii a příjemné vnitřní klima.

Závěr

Tento SchwörerHaus spojuje vysoce kvalitní stavební provedení, moderní techniku a vybavení, které sotva nechává cokoli přát. Kombinace klidné lokality, přímé blízkosti k vinicím a téměř nového stavu činí z této nemovitosti vzácnou příležitost.

Pokud hledáte domov, který vás okouzlí nejen kvalitou, ale i svou jedinečnou polohou, těšíme se na váš kontakt.

Váš nový domov na vás už čeká.

Tato nemovitost propojuje moderní kvalitu SchwörerHaus, energeticky efektivní techniku a výjimečnou lokalitu do komplexní nabídky, která se nabízí jen zřídka.

Pokud hledáte kvalitní, téměř nový domov, jenž spojuje klid, přírodu a moderní komfort bydlení, rádi vám tento výjimečný dům osobně ukážeme.

Neváhejte si sjednat prohlídku – těšíme se na váš dotaz.