Prodej domu • 438 m² bez realitkyJohannes-Müller-Straße 2, , Porýní-Falc

Historický obytný a obchodní dům v absolutní prémiové lokalitě na náměstí v Ahrweileru

Na prodej je výjimečný obytný a obchodní dům, situovaný v jedné z nejžádanějších a nejvíce viditelných částí historického centra Ahrweilera. Nachází se přímo na náměstí a spojuje zvláštní kouzlo reprezentativní historické budovy s moderní, zcela pronajatou strukturou využití.

Charakteristická fasáda s průčelím v tradičním stylu, rohová poloha s výraznou přítomností v městské krajině a krátká chůze ke gastronomii, maloobchodu, kostelu, městským hradebním zbytku a tržišti v Ahrweileru činí tuto nemovitost atraktivní investiční příležitostí s mimořádnou vzácností. Takové objekty se v této lokalitě na trhu objevují jen velmi zřídka.

Po povodních v roce 2021 byla budova důkladně zrenovována jak vnitřně, tak zvenčí a dnes se prezentuje jako udržovaná, plně pronajatá obytná a obchodní budova se šesti jednotkami: dvě obchodní prostory v přízemí a čtyři byty v patrech nad přízemím.

Současný měsíční čistý nájem činí 4 320,00 €, což odpovídá ročnímu čistému nájmu 51 840,00 €. Díky kombinaci centrální lokace v historickém centru, drobné pronajímatelské struktury, viditelných obchodních prostor a atraktivních obytných jednotek nabízí nemovitost vzácné spojení substance, kvality polohy a dlouhodobé pronajatelnosti.

Nemovitost se nachází na adrese Johannes-Müller-Straße 2, a tudíž v jedné z nejlepších lokalit historického centra Ahrweilera – přímo u náměstí.

Ahrweiler patří mezi nejvyhledávanější části Bad Neuenahr-Ahrweilera a je charakterizován dokonale zachovalými městskými hradbami, historickými městskými branami, tradičními domy s průčelím, gastronomií, maloobchodem, vinařstvím a silnou turistickou atraktivitou. Lokalita kombinuje městský ruch, krátké vzdálenosti a mimořádně atraktivní historické prostředí.

Pro obchodní jednotky nabízí lokalita velmi dobrou viditelnost, průchodnost chodců a rozmanité možnosti užití. Pro byty pak lokalita znamená vysokou kvalitu bydlení přímo v historickém centru, s kavárnami, restauracemi, obchody, službami a veřejnými institucemi v bezprostředním okolí. Zároveň jsou vinice, procházkové stezky a krajina Ahrtalského údolí jen pár kroků odtud. Kombinace historického městského centra, turistické přitažlivosti a vyspělé infrastruktury činí toto místo zvláště zajímavým pro nájemce i investory.

Z Bad Neuenahr-Ahrweilera jsou navíc velmi dobré regionální spojení směrem k Bonnu, Kolínu a Koblenzu, což činí tuto nemovitost ideální jako dlouhodobá investice s udržitelnou poptávkou v prémiové lokalitě.

Obytný a obchodní dům byl po povodních v roce 2021 kompletně zrenovován vnitřně a dnes je zcela pronajatý.

Nemovitost zahrnuje celkem šest jednotek s přibližně 438 m² obytné/užitné plochy. V přízemí se nachází dvě obchodní jednotky s celkem přibližně 132 m². V patrech nad přízemím jsou čtyři pronajaté jednotky s celkem přibližně 306 m².

Vybavení a vlastnosti objektu:

- šest plně pronajatých jednotek

- dvě obchodní jednotky v přízemí

- čtyři byty v patrech nad přízemím

- cca 438 m² obytné/užitné plochy

- 164 m² pozemku (orientační hodnota půdy k 01.01.2024 = 540 €/m²)

- historická fasáda s tradičním průčelím (není chráněna jako památka!)

- rekonstrukce budovy přibližně v roce 1948 (po válečném zničení)

- vnitřní prostory včetně všech rozvodů (plyn, voda, elektřina) byly po povodních v roce 2021 kompletně zrenovovány (2022–2026)

- plynové jednotkové kotle

- elektronické podlahové topení v koupelnách bytů

- plastová izolační dvojskla

- centrální poloha přímo u náměstí

Nemovitost spojuje charakter historické budovy v centru města s moderní strukturou drobného pronájmu. Právě tato kombinace činí objekt obzvlášť atraktivním pro investory.

Pro kupujícího je prodej proveden bez provize.

- Kupní cena: 949 000,00 €

- Měsíční čistý nájem: 4 320,00 €

- Roční čistý nájem: 51 840,00 €

- Hrubá počáteční výnosnost: cca 5,46 %

- Faktor k ročnímu čistému nájmu: cca 18,31

- Průměrný čistý nájem cca 9,86 €/m²

- Stav pronájmu: plně pronajato

Struktura nájemních vztahů zahrnuje dvě obchodní jednotky a čtyři obytné jednotky. Příjmy jsou proto rozloženy mezi více nájemních vztahů, což činí objekt obzvlášť zajímavým pro investory, kteří kladou důraz na rozložení rizik a dlouhodobou udržitelnost pronájmu.

Prohlídky se konají výhradně po předchozí domluvě a s ohledem na stávající nájemní poměry. Další dokumenty, zejména přehled nájmů, půdorysy, energetický certifikát a dokumentace objektu, budou zpřístupněny kvalifikovaným zájemcům po domluvě.

Veškeré údaje vycházejí z informací majitele a dostupné dokumentace. Udávané plochy jsou přibližné. Nepřebíráme odpovědnost za správnost a úplnost uvedených údajů. Rozhodující jsou pouze ustanovení notářské kupní smlouvy.