Pronájem bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyLeonrodstrasse 18 München Neuhausen Bayern 80634

Leonovum – připraveno k životu – prvotní užívání – zařízeno – nastěhujte se a ihned bydlete!

Moderní, městské bydlení na nejvyšší úrovni. Náročná architektura, pečlivě vybrané barvy a láskyplně propracované detaily přesvědčují. Udržitelnost a energetická efektivita jsou v popředí. Osobní výtah, reprezentativní vstupní hala, praktické schránky pro balíky, společná prádelna a sušárna a dostatek úložných prostor pro jízdní kola doplňují celkovou nabídku.

LED osvětlení s akcenty, fotovoltaika s bateriovým úložištěm, moderní vzduchové tepelné čerpadlo a trojité zasklení oken přispívají ke standardu bydlení orientovanému do budoucnosti a šetrnému k přírodním zdrojům.

– Prohlídky jsou k dispozici po domluvě.

Byty se nacházejí v oblíbené čtvrti Neuhausen-Nymphenburg, jednom z nejžádanějších obytných oblastí Mnichova. Tato čtvrť znamená zavedenou sousedskou komunitu, městskou kvalitu života a vynikající infrastrukturu.

Mnoho nákupních možností, kaváren, restaurací a veškerých zařízení potřebných v každodenním životě je pohodlně dostupných pěšky. Zvláště v okolí Rotkreuzplatz se nachází živá a různorodá nabídka, která činí tuto čtvrť jednou z nejatraktivnějších městských lokalit.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné. Nejbližší stanice metra je dosažitelná během několika minut chůze a nabízí rychlé spojení do mnichovského centra a na hlavní nádraží. Nabídku doplňuje několik tramvajových a autobusových linek, které zajišťují flexibilní mobilitu do všech směrů.

Současně vám nedaleké zelené a rekreační plochy, jako je Nymphenburger Park či Hirschgarten, nabízejí možnosti k procházkám, sportu a odpočinku. Kombinace městského prostředí, výborného spojení a vysoké kvality bydlení činí tuto lokalitu tak výjimečnou.

Byty jsou plně vybavené a umožňují okamžité nastěhování. Zakázková řešení kuchyní s moderním vybavením, promyšlené koncepty úložných prostor a harmonicky sladěné zařizování se bez problémů začleňují do prostoru a zdůrazňují vysoké nároky na kvalitu bydlení. Příjemné podlahové topení ve všech místnostech zajišťuje spolu s klimatizací během letních měsíců celoroční optimální komfort bydlení, doplněné o řízené větrání obytných prostor. Elektrické žaluzie, moderní videointerkomunikační systém a pohodlný vstup bez klíče pomocí transponderu nebo chytrého telefonu poskytují dodatečné bezpečí a pohodlí.

Každému bytu je přidělen vlastní sklep. Každý byt disponuje vysokorychlostním připojením na optickou síť a připojením na SAT-TV systémy. WLAN a LAN jsou ihned online k dispozici. Náklady na připojení k optické síti a pronájem routeru jsou zahrnuty v nájemném. O nic se nemusíte starat.

Tato nabídka se výslovně netýká nábytku pro krátkodobé bydlení. Neomezená, indexovaná nájemní smlouva vám dává jistotu, že byt využijete dle potřeby, tak dlouho, jak budete chtít. Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce a může být uplatněna nájemcem až poprvé po uplynutí minimální doby nájmu 9 měsíců (odříznutí práva na výpověď).

IMPRESSUM

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k regulaci nájemného:

Existují 4 možné výjimky, kdy regulace nájemného neplatí.

Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku modernizace. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklé srovnatelné nájemné v dané lokalitě. To je dle § 566g občanského zákoníku (BGB) přípustné, neboť v posledních 3 letech před začátkem nájemního vztahu byly provedeny modernizační opatření.

Poznámky k provozním nákladům:

– Provozní náklady se vyúčtovávají podle nařízení o provozních nákladech, VZ.

– Náklady na vytápění se vyúčtovávají dle modelu 70/30, VZ.

– Náklady na elektřinu nese nájemce, vlastní smlouva s dodavatelem dle výběru.

– Poplatky za rozhlas a povinnost registrace nese sám nájemce.